amy.simplelife wrote:
今晚去看了海山新宿
真的如frogger說的,地基真的很小，銷售中心就是地基...
我今晚是去看31.84(二+一房)、24(兩房),想要投資.
銷售人員跟我說31.84坪剩3樓、24坪剩6-7樓
每一戶都配給車位...(意思是都一定要買車位)
[開價]
1. 24坪(兩房)/6樓=776萬元(31.31萬/坪)
2. 31.84坪(二+一房)/3樓=962萬元(30.21萬/坪)
3. 機械式車位=115萬元/車
[建材+公設]
大略介紹有太陽能板、FTTH到府光纖、水塔偵測、衛浴TOTO、廚具櫻花、天然瓦斯(明管)...等。B1有撞球間、頂樓有規劃3部健身器材
[交通]
1.走路至捷運站,約10分
2.銷售小姐說中央路與明德路的路寬約18米....(不知真的假的)
[未來]
1.教堂旁的土地，是大同的都更案。
2.永豐餘都更案，已經確定明年要開工。
兩塊面積約二千~五千坪左右
聽銷售小姐說，未來會有公園綠地、小學、家樂福...等商城進駐
(關於未來性的部分，被銷售小姐講得我心癢癢...差點掏出錢)
PS.銷售小姐說預計明年4月開工
以二房來說，採光與視野的部分會被隔壁棟遮住(棟距並不大...而且那兒也確實是個車道進出口)
以三房來說，銷售小姐說只剩3樓...我擔心車子的噪音+後陽台小.
若中樓層如hpcalvin所說的，會直接面對到高壓電塔.....這點我可要考慮一下
真不知道實際成交價格到底是在哪????????????
已投資的角度來說,投報比高嗎?
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以上是我今晚去參觀的感覺，不知道大大們有沒有什麼看法,可多方討論
...(恕刪)
我的心得是
1.用現在的行情來看，開價並不離譜。
2.將來有大同廠變更案(有包含商場、公園)、教堂旁的新建案、永豐餘開發案、新的交流道，整體環境應該會有大改善。
3.大同廠的那排樹，如可以保留，真是用錢都買不到(讚!可惜現在不能進去)。
4.戶數少，要擔心將來沒辦法聘請好的物業，管理堪慮，而且要分攤的管理費會偏高(機械車位維護成本高)。
5.好像是新的建商，過去缺少實績。
6.面臨中央路，低樓層可能會比較吵。
7.腳踏車轉乘捷運，停車位多，很方便。
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