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ntnupejh wrote:
E大請問淡江後面這兩年的hicity啟用招租之後對附近的包租公有沒有什麼影響？...(恕刪)
沒有大影響! 型態不同
這樣說好了 ....
淡江學舍那一棟, 我在旁邊有一層出租學生, 沒有刻意隔間,原始六房..
hicity, 離那邊近的, 就是在北新路有兩戶,
出租的做法是利用學生喜歡 "呼朋引伴"的特性
大家相揪一起住, 當然需要"公共公間"
像客廳, 廚房, 聚會空間,這就是"家庭式"居住環境
如果沒有這些空間, 學生所有東西都要擠進房.
空間不足, 住不好, 會跑..
天下沒有不散的宴席, 一起住久了, 還是會各自飛
再來就是招客方法, 我們會請學生介紹學弟, 會給錢
學生很樂意賺一筆, 我們也省得找...
HICITY是套房型式, 和我的產品不同, 單價也高,有市場區隔...
環境也有不同, HICITY 附近較擠, 學生停機車不方便
淡江學舍 & HICITY 都是敗在價格及型態
淡水, 超過6000, 難租!
分租, 每人負擔較低3000~4500
總體上影響的, 就是價格, 但不是 HICITY 的影響,而是新市鎮 !
(學生喜歡新房子, 也是會挑環境 , 主要是學生父母會挑)
新市鎮房子多了, 有些原本住淡水的換房, 空了也會拿出來租
包租公的競爭者主要是在於此呀....
價格上, 我目前是還沒掉, 但這兩年感覺被討價還價的多了點
再過兩三年, 包租公就難做囉...
所以, 當然喜歡新設學校..
早年, 淡水設籍人口還在八萬時, 這些流動人口才是淡水的經濟主力
淡水的各行各業都直接, 間接的受到這些族群消費的影響
淡大就有兩萬人固定消費, 不管是通學, 還是住宿, 都對淡水有利
有人口, 消費固定,就有商圈, 這樣我店面也好租了, 顆顆...
三峽的北大特區, 為何會發起來? 不就是因為北大麼!!!
這些學生族群, 正是可以填補"空屋", 使居住率提高,
觀光, 也是可以帶來人潮, 但不及學校所帶來的穏定,消費層次也較窄
人潮, 不同於人口唷...
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觀光飯, 我也想吃.
只是淡水是大台北的一日生活圈範圍
來客未停留超過一日, 所帶來的消費只有 "飲 &食"
觀光飯店嘛, 淡水的老萬喜, 紅樹林的中信(朋友開的, 現在換人改名)
還有學府路, 紅樹林 "福容"...., 現在福容又多了一點了
小一點的, 還有沙崙的喜相逢 , 這是真善美系列建商家族的
這些飯店, 都已經不好作了, 還多一間來爭飯吃, 唉
飯店, 不會是帶來人潮, 它只是附加品
沒人是專程來住飯店的 !!所以, 我不認為蓋個飯店是政績
且, 不認為光靠碼頭的景點, 能留住住客
碼頭內也有個"觀光漁市", 當初也是為了吸引觀光客而設
可是我們淡水的朋友, 還是習慣跑 "富基漁港"
可見一般呀....蚊子館
我看準淡水的是休閒觀光產業 ! 農場, 民宿..這是一種生活型態的銷售
我跑山上住, 不是只為了隠身過悠閒日子, 而是在布線觀察...找地!
新設飯店對增加觀光,並無多大益處
政府真要替淡水觀光作球的話, 應是多推廣特色產業,協助地方閒置資源再生
之前的一鄉一休閒,補助地方社區發展協會, 整理公共空間造景, 使雜亂消除
屯山花海節, 把我們閒置的農地, 利用來吸引觀光
之後的一系列針對地方農產及三芝櫻花道串連起 : 山區慢活節 ...
這五年來, 我看到了這類的觀光, 在淡水三芝一帶已經起了作用了 ...
觀光, 要能擴散,這才是給居民帶來經濟..
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
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