【吉美一品花園】中永和第一宅實價

bigtree4567

499分

241樓

bigtree4567

個人積分：499分

文章編號：63814302

溜溜子 wrote:
今天回去了一趟！大...(恕刪)

期待溜大的裝潢👍

wow_jimmy

1分

242樓

wow_jimmy

個人積分：1分

文章編號：63858495

至目前為止實價登錄約60戶.(4/1,0800)

共213戶(1F2戶，2F4戶，4F以上207戶，其中B12F含3戶及管委會).
主要分配為原地主,吉美(原地主經買賣移轉至吉美),吉美(建商)
若依權利變換計劃書核定各層各戶分配圖表上所記載來看,由原地主個人掛名直接分配戶數可能不到25戶.
其餘皆為吉美所有.

yoyo0830lu

400分

243樓

yoyo0830lu

個人積分：400分

文章編號：63858699

內政部的實價登錄網站有問題，沒法看到資訊。

wow_jimmy

1分

244樓

wow_jimmy

個人積分：1分

文章編號：63858714

新北市實登亦可查。

bigtree4567 wrote:
期待溜大的裝潢&#128077...(恕刪)

davekinglu

518分

245樓

davekinglu

個人積分：518分

文章編號：63858727

wow_jimmy wrote:
新北市實登亦可查。...(恕刪)

新北市的使用介面比較不容易看出整體趨勢，還是內政部的好用。可是內政部網站的維護還是挺糟的，竟然當機了...

davekinglu

518分

246樓

davekinglu

個人積分：518分

文章編號：63858778

初步資料看來比上次登錄時，新增加8戶交屋。價格仍然如原先所觀察到的：單價分成3個區塊：10F以下低樓層、10-20F中間樓層、20F以上高樓層。高樓層大坪數的成交單價吉美守在72以上，中間樓層守在67-72，低樓層在62-67間，最高單價仍為76萬的後棟22樓。

wow_jimmy wrote:
至目前為止實價登錄約60戶.(4/1,0800)...(恕刪)

wow_jimmy

1分

247樓

wow_jimmy

個人積分：1分

文章編號：63858919

60戶樣本己大約可看出1至3年前預售屋當時的价格。
當不少去年及今年新建案都打出破壞性价格，尤其部分大板橋地區從去年4字頭喊到今年3字尾。
永和地區遲早會有連鎖效應。

davekinglu

518分

248樓

davekinglu

個人積分：518分

文章編號：63859268

個案與區域是不一樣的，這牽涉到現場出價買賣攻防的戰術問題，決不是在網路上打打嘴炮能學到的。

最近和代銷及住戶接觸多了也弄的比較清楚一些事情。看來真的有一些撿便宜的機會，端看有部分吉美一品的買主是自住還是投資的心態了。
原以為建商把已蓋好的三樓公設幾乎全打掉重建是因為追求質感的佛心來著，現在才發現原來是有部分住戶以公設部分與原廣告圖版上不符而不願交屋。代銷賣的戶數與實價登錄的戶數不符有很大程度差異的原因也許在此。但這應該也是機會所在，這些如果骨子裏是投資客的話，遲早要現原形的。等吉美四月份公設完工了，就沒有理由再拖下去不交屋了。最後也許只有兩個選擇，1是認賠出場，房子還給建商不買了。2是乖乖的交屋再流入二手巿場，最後撐不下去流入法拍。第二種狀況可能就會有撿便宜的機會了。只是不知道要等多久就是了。