宅男乞丐 wrote:
對阿...應該說隔音和曬太陽的程度比較偏主觀因素吧
這次四次開放探屋都在冬季,感受不到西曬的威力
另外露台的好景觀也吸引好多人駐足,因此暴量搶標
我想這都還是要時間來驗證,是否有那樣美好
抱歉,是我有一點吃醋啦 ,
大家請繼續
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農曆年後，首場測試房市水溫的指標大案，捷運新莊線先嗇宮站共構宅冠德「美麗新境」標售案。北市捷運工程局今(15)、明(16)日兩天公開標售，位於新北市三重區重新路、光復路口的美麗新境，總計104標號(共111戶)，其中60單位今日標售，面積為14~26坪，標售底價每坪28~34萬元。由於標售底價低於市場行情1~1.5成，現場投標非常踴躍，共有近600封標單搶標，平均每個標號5.77封標單，最後100%全數標脫。
台灣房屋研究中心執行長邱太表示，這次捷運局標售共構宅，創下兩項紀錄，一項是捷運局標售共構宅史上一次釋出最多戶(111戶)的紀錄，也創下史上最多人投標的紀錄(近600封標單)。另外，這一次造成搶標的主因是低總價、低單價，加上距北市近、較新北市其他捷運共構宅便宜，因此吸引自住客及投資客搶進。
其中開標結果，第12標「三重區重新路5段513號6樓」投標人數較多，共12組搶標，權狀21.78坪，得標金額為739萬，得標單價33.93萬。另外，第9標「三重區重新路5段513-3號6樓」投標單價最高，權狀14.6坪，得標金額562萬，換算每坪單價38.49萬，為這次投標單價最高。普遍成交單價落在32~35萬之間居多。此外，得標單價最低的一筆，第11標「三重區重新路5段513-1號6樓」，權狀14.6坪，共七人搶標，得標金額448.6萬、每坪30.72萬，堪稱最「Lucky」。
邱太表示，繼2009.9月捷運局標售11戶捷運新店線萬隆站後，就沒有再標售捷運宅，經歷約2年半的時間，突然釋出100餘戶共構宅標售，使得這次標售格外受到各界矚目。
冠德美麗新境，屬興穀國小學區、三重國中學區，規劃為地上17樓、地下4樓產品，地上1樓為捷運站出口，二、三年前預售時每坪成交約28~30萬上下，周邊大都為工業用地，區域生活機能欠佳，隔壁是中油加油站、後面是工業區，對面頂新集團標下1.583萬坪的新燕紡織土地，未來開發將帶動週邊房價上漲。
從交通區位來看，開車8分鐘可上新北環河快速道路、開車16分鐘可上台一線高架橋，尤其是東西快速道路台64線完工後，交通便利許多。另外，該案距離重新路五段家樂福及中正路IKEA新莊店頗近，開車3分鐘內可到達。
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