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https://www.house123.com.tw/group/project/42
璀璨之都最近有強打廣告
958萬買三房
這個三房是B5棟 31.34坪 公設32%,
所以扣完公設為21.3坪 因為權狀31.34坪還包含雨遮的空間 所以其實實際室內坪數不足21.3坪
958萬/21.3坪= 44.9萬 也就是實際使用坪數 成本為每坪44.97萬
九揚三房約32.5坪 沒有雨遮虛坪
如果參考實價登錄約22萬/p(有些更低)
總價715萬
公設約25% 實際室內坪數約24.3坪
715萬/24.3坪= 29.4萬 也就是實際使用坪數 成本為每坪29.4萬
如果璀璨之都 真要賣這個價 那一樣的使用空間的話 璀璨之都每坪貴九揚15.5萬
結論:
1.璀璨之都31.34房型 958萬買的的室內空間=九揚26坪兩房的大小是差不多的 九揚兩房行情約600萬上下 這差價 快400萬 可以環遊世界 或是買兩台雙B
2.璀璨之都31.34坪 958萬+車位的價格 幾乎都快可以買九揚50坪大四房加車位的了,一個是21坪 一個是38坪 差真多 如果是璀璨之都的36~38坪價格一定超過九揚50坪大坪數的房型
一樣的學區 一樣沒有捷運 一樣使用64 一樣使用中山高 某些面相一樣看得到福地 未來系列還有高壓電塔相伴
價格要差這麼多
預售屋沒有實價登錄可以查 只能用比較法
要好好比較算一下
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