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沒說新莊不好 新莊我也看過很多房子
板南線勝過環狀線 應該是沒問題的
但是 平心而論 平均而言 新莊勝過土城 這沒有問題
海山站這邊自住客真的很多 我住了八年多 老家中永和
大同這個點 在土城 少說應該也有前三名 這個大家應該也沒問題 認同
重點是 價格 活生生可以壓得比其他建商低
現在其他建商不可能賤賣 寧願等大同這一波銷售結束 再看看 土地成本高阿
因為建商滿手現金 不可能賠售
再來土城重劃區年底整地完成 我每天都在看 地價應該不可能低 這是地主的老本 重劃區房價就不可能差
聽有個長輩說遠雄已經在獵地 可能很多建商也是
大同不一樣 我猜他要的是完銷
土地幾乎沒成本
為了殺出重圍
所以肯用先用低價搶市 可能再慢慢調整到合理價
總結：
我認為買大同，最多賠5萬多，到每坪30多萬買氣應該會更強，所以新房子房價不可能跌破35。
另外確實也有上漲空間，如果重劃區起來，均價接近50萬，應該也是有可能的。
所以如果是要自住，對大同建案有認同，應該大膽買進，輸的話不多，但是可能真的搶賺到可以住一輩子的好宅。
所謂寧為雞首，勿為牛後，我寧願在土城深耕，也不願住台北市的小公寓，
我姐姐是國中老師，常常聽他說些學校事情，講真的沒有那個身分地位，住台北市，小孩很辛苦的。
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我也是和一般人一樣..想要把尾數去掉....
能省一毛...一定不會多花一毛去買
而且我朋友還介紹我在裡面主管級的
但...一毛五分都不給殺...
在菜市場打滾習慣了...想說至少大同莊園...
成交金額不能殺...那好,每一戶成交送個大同電鍋...
和業務嚕也沒有...哈!!
以上我週五下定的殺價內容...
提供給大家輕鬆一下~~
我一開始也是想等三期
但第三期如果真的到時候開賣...
日月光應該好了...重劃區整完地..
我是不敢想那時一坪多少錢...
而且我想第二期的開價一定不會低於第一期
原因是...如果第二期開的比第一期便宜~~
那他第二期一定賣不好...
因為大家觀望第三期會不會繼續降價!
以上,這就是我決定先買一期的原因之一(保值)~~
試算舉例:目前大同第一期和中古屋 同樣是總價算1200萬 整數來比較好算
大同第一期 付款金額和時間如下
1.簽約+訂金付10% 約120萬(十萬訂金送出後3~5天付款)
2.開工 5% 約60萬 (我問了業務"大約"為今年10月付款)
3.工程款10% 約120萬(分十期付一期約12萬 約為明年底開始付款)
4.交屋款5% 約60萬(約三年後交屋才付)
全新房屋,還有建商保固(保固請爬樓上我有PO)喔!!
中古屋 付款金額和時間如下
一個月內要交出360萬....嚇!!
只有不到一年的保固(而且交屋後仲介真的不太理你,我自身的經驗)
一樣是交出360萬...但灰阿領 就是不同!!
以上,這就是我決定先買一期的原因之二(付款可付擔,其餘現金可在手邊利用)~~
光這二個重點...(保值+付款輕鬆)對於我手頭剛剛好的家庭來講..我們馬上就訂了!!
其他的優點...對我來說就是賺到
生活機能現在確實是沒有,但大同造了鎮之後..店家自然會往有人潮的地方去
更何況現在裕民路的店面租金實在是貴的嚇人...店家因為租金問題一直輪流換
如果大同造鎮後 未來一樣有人潮,不難保証..三年後以後中央路未來買東西會不方便..
目前他們民德路的側門不確定會開..如果開了..對於住一期的人真的是更方便!!
但我想大家要求...開個門應該不是難事~
我不是建商也不是業務...我想版上很多大大
像M大和L大~也和我一樣~~
應該是真的單純很想分享還有討論一些我自己看房買房的經驗給大家!
房子當然會越蓋越好...但"目前"看起,大同是我最好的選擇!!
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我現在住的房子廁所就是沒開窗..
缺點就是上廁所一定要開燈、洗完澡馬上要開抽風機(我家的還是簡單的抽風機)..
我看的是C棟..我記得廁所有開窗的房型我買不起
我記得C樓-5的三房有開窗
可惜負擔不起,只好退而求其次~~
房子如果百分百好...但房價應該也是百分百貴!!
但後來看到他廁所的標配是免治馬桶(這我應該會退掉..因為用不習慣)
和暖風扇...我就覺得還OK~~
我覺得二房(因為我買的是二房所以對二房注意比較多)
唯一可惜的是..他二房的陽台是在天井裡面..感覺後陽台是曬不到太陽!
這就看個人...有些人說後陽台曬太陽電器容易壞...
這是我對房子設計的小小龜毛
至於房間大小、客廳和沙發距離太短 這些我不太再意
因為是預售屋所以都可以用"客變"請他們移牆面來增加空間感!
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蘋果媽媽52303 wrote:
我現在住的房子廁所就是沒開窗..
缺點就是上廁所一定要開燈、洗完澡馬上要開抽風機(我家的還是簡單的抽風機).....(恕刪)
蘋果媽媽您好~ 請問你家的 廁所抽風機 有逆止閥嗎?
如果沒有逆止閥.只要抽風機一關. 共管裡的 廢氣就會跑進你家! 所以你必須整天開著...
如果有逆止閥.雖然 廢氣不會大量的跑進你家. 但 廢氣還是會 極少量的 源源不絕滲入你家.
你說你家用的是 簡單的抽風機. 那我只能說...希望 簡單的抽風機 能把風抽得出去...
如果我是 你家樓上或樓下的住戶. 我廁所裡會裝 抽風功能強 的排風機...
因為這樣不管你家 廁所裡的廢氣 抽不抽得出去. 我家是一定抽得出去...
自從我受 廁所沒窗 的困擾後. 基本上 我是不買廁所沒開窗的房子! 除非特殊情況.沒得選擇...
大同好像有當層排氣.但我沒細問. 即便有. 我還是希望買 廁所有窗的房子...
