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大家都推薦新埔捷運附近! 但那邊房價真的是天價,一坪要開 40 萬以上,如果現在進場 35-40 w
5-10 年後,獲利空間高嗎? 新埔未來是雙捷運,生活機能這些都不是問題! 但房價是否已經到頂點!
是否還有上漲空間? 租人也許不成問題! 但過高的房價與租金,報酬率相對低!
老實說我是投資客! 非捷運旁不選! 至少 200-300 公尺內! 預算大約 800-900 左右!
賭的也是 5-10 年後能增值!
新莊是個大夢想,但目前仍是雜草一片,但重大建設明確,非常具有未來增值性!
但唯一靠近捷運的只有幸福環狀線! 選擇物件少! 而且一到下班時間機車跟人可以用麻蟻大軍形容!
捷運是支撐房價重心之一,幸福環狀線最起馬要再 5-10 年時間!
三重重劃區,已經實地堪察許多次了! 有以下疑點 :
1.許多建商都說已經賣出 9 成,搬進去8成了, 但晚上實際去看過多次! 燈亮的真的很少!
大部份燈亮的只有 2-3 成,有些建案甚至不到一成 , 當然也許是投資客非自住.
2.之前有看到幾個很心動的建案 x世界..等! 一坪單價可開在 20萬 , 但旁邊臨近水流公 , 也就作罷!
3.生活機能缺乏!
4.變電所與垃圾轉運站疑慮!
5.某銷售小姐跟我說,三重重劃區非常的好租人, 看了一間室內約 20 坪左右 11 樓房子,銷售小姐跟我說可以租到 3 萬多? 真的有可能嗎?
目前那邊開價範圍也很大從 35 萬~20 萬都有! 但也因為有以上缺點至某些建案單價可以到 20 左右...
本人看法是 :
租人投資報酬率 :
新莊>新埔>三重重劃
保值性 :
新埔>新莊>三重重劃
未來增值性 :
三重重劃=新莊>新埔
生活機能 :
新埔>新莊>三重重劃
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台北阿倫仔 wrote:
老實說我是投資客! 非捷運旁不選! ...(恕刪)
你要租人的話，先要看你想租給甚麼人，再來挑哪條捷運線適合你，工期還有多久？不是說隨便挑一間捷運旁可以的。
板南線：
優點不用說了，往台北核心一車到底。小坪數的話，要租單身OL應該不難。
環狀線西環段：
才剛動工而已，5、6年內你都不是"捷運旁"，當然交通黑暗期是一定影響租戶意願。在這期間，重劃區還是一片雜草，要租新莊佐不需要捷運的人應該會往市中心靠攏吧。而且這邊線跟台北市一點關係都沒有，要進台北市一定要轉車。
蘆洲支線：
明年通車，黑暗期要結束了，升格"捷運旁"。雖然直達台北市，但卻不算是核心。另外重陽重劃區離這個其實有一點遠，還不能叫"捷運旁"就不用考慮了，沿線其實有更多選擇。說不定市區因為捷運通車而交通改善會有得漲。
環狀線北環段：
直通重陽重劃區中心，左擁五股新莊；右抱士林內湖。看起來很好，但還在"規劃中"。買這邊，10年內你都不會是"捷運旁"。附近學校多，但區內很多社區都是零店面，算是"生活機能不佳"，適合小家庭自住。要租也是租給家庭型的。
現階段要我選來投資的話：板南線=蘆洲支線>環狀線西環段>環狀線北環段
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台北阿倫仔 wrote:
2.之前有看到幾個很心動的建案 x世界..等! 一坪單價可開在 20萬 , 但旁邊臨近水流公 , 也就作罷!...(恕刪)
我就是住你說的 x世界，討論區上很多人對我們社區都有一點偏見，
乙工+近水流公+300多戶+不是在重劃區內......
當初選這邊時，大家說的缺點都有考慮過，
但是，這個社區擁有這區域別人沒有的封閉形的大中庭，
對於剛擁有小孩的我們來說，以後小朋友就有安全的活動空間，
不用整天關在家裡看電視上網，是最大的誘因。
剛搬來時，是有擔心戶數這麼多，如果入住率一直不高，又靠近水流公，晚上......
。不過擔心的問題到是沒發生。因為從建商開始交屋半年左右，住戶們就要求建商趕快開住戶大會。
月初的中秋節，管委會在中庭搭了棚子辦晚會，也規劃一區給住戶烤肉。
晚會中也找來了多位『貴賓』來站台+贊助，整個活動有吃又有拿，真是熱鬧。
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>乙工+近水流公+300多戶+不是在重劃區內......
>當初選這邊時，大家說的缺點都有考慮過，
>但是，這個社區擁有這區域別人沒有的封閉形的大中庭，
>對於剛擁有小孩的我們來說，以後小朋友就有安全的活動空間，
>不用整天關在家裡看電視上網，是最大的誘因。
>剛搬來時，是有擔心戶數這麼多，如果入住率一直不高，又靠近水流公，晚上......。
>不過擔心的問題到是沒發生。因為從建商開始交屋半年左右，住戶們就要求建商趕快開住戶大會。
抱歉無意冒犯喔!
本人的觀點是以投資切入! 如果是自主當然就沒關係了 !
自住我覺得重要的是,喜歡那邊的環境! 再加上有好的鄰居!....IT OK! WHY NOT?
