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ntuhsomebody wrote:
五樓以下 35-38...(恕刪)
4F廣告戶最便宜開價40.x萬，至於成交價...樓上的又沒"買"，怎會是成交價呢？
小弟上個月已經當傻子買了一戶中樓層了，不過不用問我成交價，因為成交價多少端看個人談判手腕，因人、時、地而異。
有興趣的人儘管帶大刀去砍，砍的到就是你的，砍不到還能如何呢？代銷也沒有非賣你不可，是吧！
ntuhsomebody wrote:
家樂福這區塊有那麼好的行情喔
家樂福區塊太大了啦，靠近水流公的、靠近太陽公園的、靠近菜市場的、面國中預定地的等等地段皆有不同之立地條件，不能只用一個價格來代表，而且也要看產品本身的定位。
陸江當代算是面國中預定地的，這一排還有羅浮花園跟宏普馥桂，羅浮花園算是重劃區最早期的建案，所以規劃成中小坪數的首購產品，宏普馥桂今年交屋、67坪雙拼；陸江當代後年交屋、80坪雙拼，皆是大坪數的換屋產品。
面國中預定地這一排個人覺得是重劃區裡最好的地段，首先光視野無阻擋這一點就已經幹掉重劃區裡除面河第一排的其他地段了。再來是生活機能，家樂福近在咫尺，五華街商店街也在不遠處，傳統市場也算近、但又不會太近，最重要的是公車站牌就在樓下，重劃區除了開車外就只能搭公車了，可以開車的成年人自然沒問題，但是家裡有老人小孩的，公車就很重要了。
陸江當代這塊地算是重劃區很棒的地了，小弟從去年中開始在重劃區看房子時就鎖定這塊地，當時只知道是陸江的地，但是要蓋什麼還不知道，不過買房子不就是買地段嗎？地段對了，其他就不是大問題了。
陸江當代的規劃算是很不錯的了（陸江2期就規劃的不好，只有坪數大而已，其他的缺點多多），不過仍是有一些缺點，這些缺點對1、2千萬的產品來說可能沒那麼嚴重，但對3千萬等級的產品就算不及格了，小弟當時也是掙扎許久，不過最後還是訂了，因為畢竟好的地段難求，而且重劃區裡漂亮的地（大、方正、角地、視野無阻擋等條件）也算是鳳毛麟角了，家樂福旁現在正動工那塊算是退而求其次的選擇，等他開賣後小弟會再去看看，假如規劃有比陸江當代要好很多的話，再考慮來換。
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