反正我不買 漲吧
現在我不會買 漲到一坪100萬我也不會買
漲吧
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舉家搬往新莊中平路定居至今15年多,我一直看著新莊
建設發展至今,工作期間為家人及自己買過該區二間房子
從一坪10萬買到15萬,慶幸自己在房價起漲前買到自己的窩!
因為本身工作性質關係對不動產有相當敏感度,所以對於不動
產區位條件及價格略有心得,
簡單來說買房子的人分二種,一種是投資客,一種是自住客.
投資客進場多的區域不是該區供給過剩法拍量多吸引低價
進場,再者就是有重大公共建設帶動當地房價上漲,新莊這十多
年都經歷這二種市場變化,
政府80年代初期因實施容積管制造成建商搶建風潮,新莊,汐止
土城,淡水等台北縣區域建案大增,使許多無殼蝸牛都相繼由北市
遷移至北縣居住,87年起經濟景氣下滑加以921地震傷害,台灣地區
金融壞帳比例攀升,連帶擔保不動產法拍量暴增,房市景氣低迷6~7
年之久,我印象中北縣當年因捷運題材推案區域房價於通車前達最高峰
之後因上開因素崩盤整理一段時日,尤以淡水線最為慘重,購入新屋到法
拍短短三五年居然腰斬不到,讓許多房貸族無語問蒼天阿!
而新莊當年推案量少,只是北縣次級區域,到北市一定得經過二座大橋,而且
路小人稠每當颱風大雨必定淹水,十年前根本沒啥人會想來新莊居住,我當年
是因為就學及經濟因素舉家遷移到此.沒想到這幾年因為副都心及機場捷運
題材造就新莊未來房價升值空間,但我深認為應所警戒,千萬不要相信媒體報
導一窩瘋搶進,應該好好檢視自己本身需求及能力再下決定!
記的5年前還未買現在住家前,上新莊所有建案我幾乎都參觀過,基本格局都是
3房小家庭為主,中平路一帶開價約18~20萬左右,代銷公司多以房價低於三重
,板橋,中永和區域為主打銷售策略,一聽到我是在地人就沒那們熱絡,因為我熟
悉這裏行情而且當時法拍量還不少,因此價格尚無支撐面,況且重劃區塊道路狹
小會車困難加以建商規劃產品格局過於狹小,因此讓我決定買中古華廈產品,以
一坪不到15萬成交,住到現在聽說我們社區成交價已超過一坪25萬,真是一則已
喜,一則已悠,喜的是自己資產價值提升,悠的是換屋門檻越來越高啦!
因為新莊移民越來越多,加以中港大排整治工程,交通越來越黑暗,雖然是短暫痛苦
換取將來建設成果之享受,但以現在觀察副都心,頭前區房價攀升現在之行情,不禁
讓我回想起10多年前淡水捷運沿線住宅之慘況,不得不憂心阿!
我們多是一般自住客,買房居住是一輩子安身立命的希望,我曾經歷銀行客戶是父母
為未成年子女購屋投資,結果慘遭法拍還需揹一屁股債,看到他們一生積蓄只因決定
錯誤而造成無法彌補之損害,奉勸想買屋的人,真的除多看區域環境政府建設外,還得
量力而為,不要以為現在利率低就進場,我覺得尚且評估整體經濟面是否已提升,有
這樣環境造就如此房價?
不過副都心將來整體生活環境商業氣息提升是必然的,不過回頭與新板區比較,我覺得
條件還是尚有一段差距,最簡單來說,開車進副都心重劃區逛一圈,你就會感覺這裡道路
怎們如此狹小,就我觀念而言,將來整體開發完成,可能像永和一樣擁擠,這不是我理想的
生活居住環境,不知各位大大感想如何?
