pengkuofeng wrote:
住宅用地可以合法經營商業行為嗎?
公司無法設立在該門牌吧~!
(恕刪)
住宅區的一樓可以當店面使用,
另外, 很多住宅都蓋在商業區
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感謝您寶貴的意見
但是想請問詢問社會局有無立案..是需要安養中心的名子..還是利用地址就能查得到..
本來想說直接打去查查看..但是又怕打去資料不詳細會碰硬釘子..
to kevinuu
我覺得這只是供討論提出意見的地方..
沒有必要這麼生氣吧..
當然我們也必須先去釐清它實際營業的項目範圍有哪些..
但只是先詢問各位先進有無解決改善的方法..
這樣我們也好有個應映措施..
再說若真是有涉及到醫療行為的安養中心.影響住家品質.開在你家樓下你也會欣然同意嗎..
我覺得這種情緒化的字眼就不必一直出現了吧
to 鬍鬚吳大
感謝您的提醒..
我會再去看看我們社區有沒有訂立社區公約..內容有哪些..
沒辦法..我們是個經驗不足的社區管委會..
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pengkuofeng wrote:
住宅用地可以合法經營商業行為嗎?
公司無法設立在該門牌吧~!
可以喔～只要是在土地使用分區管制規則裡面沒有載明禁止的都可以
請查都市計畫法台灣省施行細則第15條裡面（太多了就請自己查，新北市查台灣省法令）
看了一下共計22款裡面沒有禁止安養中心，當然便利商店一定是可以的
記得問過都發局的人，他們說在制訂都市計畫時就有允許與住家活動相關的商業行為
不然現在可能會像有時電影裡看到的，買瓶可樂開車的購物中心去買......
pengkuofeng wrote:
社區大樓有管委會成立就是為了所有權人的權益維護(指大部份的人)....少數服從多數...
當初社區規劃為純住宅.....或者規約有明條規定就不可以違反.....可以向建管處公寓大廈管理科反應....
也不盡然正確喔～管委會能管制的是公共空間以及有妨礙到公共空間或權益的部分
（導致房價或地價下跌這種利益似乎不在法令範圍內）
而且住戶規約不得違反母法，不是管委會表決決議後都一定有效
再說本案為私權範圍，只要他不違法說真的拿他沒輒，只能請他盡量不要影響
pengkuofeng wrote:
大樓管理如有規劃店面的設計時....管委會如要更改或干預...就需開住戶大會決議是否同意或者有無違法...
同上，管委會其實無權干涉，更不用開住戶大會
除非他有涉及公共領域的使用，如改變開口位置、立面變更及使用共用梯廳之類的
就跟您你買了房子，管委會卻跑來說你的裝潢要經過住戶大會同意一樣離譜
pengkuofeng wrote:
那不就無法無天了嗎?
您認為管委會啥都可以管那才真的叫無法無天
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