三重重新路近天台新案高樓層開價75萬?原來這才是最離譜的地區!

DiDiLai

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DiDiLai

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wilson77 wrote:
現在買房真的要稍微注意一下囉如果這區域的新建案太過多的話
崩盤的可能性就會相對提高囉不過如果是自住的話就不一定囉~..(恕刪)

小弟常提醒板上大大們一句話，

＂開價人人會喊，重點是成交價是多少？＂

一般代銷與業主簽約，主要有2種型式
1•包銷；可抽佣成交金額5~6%（以簽約底價計算，超價抽成另計）
2•純企劃；可抽佣成交金額2~3%

以前時機好的時候，一堆代銷廣告預算還沒花完，案子已經完銷，佣金、超價放進口袋飽飽。一個總銷18億的案子，代銷竟可淨賺超過2.5億。

因為有超價可以抽成（20%~50%），漸漸的代銷喜歡先將價格開高（markup20%~40%)，再由客戶出價。

現在大型重劃區的案子，廣告鋪天蓋地，來客確是小貓2、3隻，代銷個個叫苦連天，連跑單的流動率都很高，甚至有代銷主動要求提前結案認賠。

如果你還傻傻分不清楚，自以為殺到好價錢而跳進去，首先，你殺到的價錢不一定是底價外，甚至還可能成為最後一隻老鼠。將來崩盤時，受傷最重的就是你(^.^)

結論

切記避開本夢比高的大型重劃區，未來2~4年價格勢必先下修20~40%以上。

Behonest

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Behonest

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Stormjam wrote:
價格怎麼跟一樣是舊市區的永和或江子翠能相提並論甚至超越?
...(恕刪)

這些新北市的所謂精華區域（不含特區或重劃區），只要是開價高於江子翠，都是有問題的。
因為綜合條件來說，還真沒有個地段比江子翠分數高...

話說我覺得最離譜的還不是重新路這個開價，新店北新路那個（三輝君匯）恐怕更扯些（開70-85）...

DiDiLai

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Behonest wrote:
話說我覺得最離譜的還不是重新路這個開價，新店北新路那個（三輝君匯）恐怕更扯些（開70-85）......(恕刪)

重點都不是開價，要看成交價~

與重劃區不同的是傳統精華區吸引的都是一些當地的自住可居多，所以要看當地人口袋深度，才能決定成交價~

重新路兩旁我只能說，40~50很有機會CLEAN，超過了就......只能獻上小弟默默的祝福^^

Stormjam

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Stormjam

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Behonest wrote:
這些新北市的所謂精華區域（不含特區或重劃區），只要是開價高於江子翠，都是有問題的。
因為綜合條件來說，還真沒有個地段比江子翠分數高...

話說我覺得最離譜的還不是重新路這個開價，新店北新路那個（三輝君匯）恐怕更扯些（開70-85）......(恕刪)

板橋江子翠整體來說是新北市舊市區中相當良好的區域,甚至好過永和與新店精華地區
其案件價格的確可作為舊市區的指標之一,畢竟條件不如它價格卻高出的都可以仔細去評估

至於新店那個開價雖然也很扯,不過新店房價本來就一直高於三重,區內的素質與整體觀感都相差頗大
加上不遠處有應該即將要開發的裕隆城加持,所以綜合以上看來還是覺得重新路上比較扯

Stormjam

1506分

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Stormjam

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DiDiLai wrote:
切記避開本夢比高的大型重劃區，未來2~4年價格勢必先下修20~40%以上。...(恕刪)

是啊~像三重重劃區捷運還在規劃中通車是十幾年後的事,區內所有的建案就幾乎都拿來做廣告宣傳
本夢比實在是超高,在政府財政吃緊之下甚至可能一場空,那些價格在四五十以上的要多注意
因為即使捷運順利完工重劃區內九成都是十多年的舊大樓了,加上沒有其他利多建設,預計成長動力有限
這個價位可以多選擇比較捷運已通車或興建中的地區,畢竟在景氣不確定之下捷運是很好的保值條件

DiDiLai

9分

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Stormjam wrote:
是啊~像三重重劃區捷運還在規劃中通車是十幾年後的事,區內所有的建案就幾乎都拿來做廣告宣傳
本夢比實在是超高,在政府財政吃緊之下甚至可能一場空,那些價格在四五十以上的要多注意...(恕刪)

恩~我是覺得無論喊價如何喊，成交價才是最實際的~

富貴段加集賢段重劃區(重陽橋重劃區)，只要四十萬以下的個案不只銷量好，而且已不多見~

至於40~50之間，是現在普遍的成交價，而且銷售率也都有一定水準。

這跟未來的本夢比是無關的，因為要去買的人就是看到實際現況，也認為價位可以接受，所以才會成交~

我所認知的重陽重劃區當初四十萬以下買進者，大多為來自天母，士林地區的自住客，投資客比例其實是不高的，所以價格應該是會有一定的支撐~

至於未來的夢(捷運)，我想應該還是會實踐的啦~~~
畢竟陳先生自己也有案子正在動工，不只是高壓電塔已經遷移，也爭取了從重劃區裡面至徐匯中學站的公車路線，班次聽說還蠻密集的~

畢竟重陽橋重劃區規模不大，所以只要有一定需求，崩盤機會是比較低的，當然以現在的形勢，價格修正是在所難免啦~

abcdefgxyz

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abcdefgxyz

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Stormjam wrote:
最近三重重新路上近大...(恕刪)

S大怎能不先說明是那個的地區開價是離譜的呢? 你為何就直接就點名三重重新路?
你是在擔憂那個地區呢?

meimei0316

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meimei0316

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有人整天掛網玩分身遊戲、耍嘴炮，不累嗎?

DiDiLai

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DiDiLai

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meimei0316 wrote:
看你這麼喜歡選擇性發...(恕刪)

如果我是仲介還在這裡唱衰房地產，那也只能說我是一個蠻有良心的仲介，更何況我真得不是仲介，雖然職業不分貴賤，但是小弟真的瞧不起那種經由一個剛申請的帳號，以不同分身發文攻擊他人的人~(不過這似乎也是仲介常用的手法，算了~)

大大新開一個帳號，就馬上上來無的放矢，行為可議，比較像是一個仲介喔~

至於你要說三重地區房價，只因小弟當時買房前，有在三重重新路附近地區，比較過許多建案，所以清楚並了解行情~

三重地區房價不需要我多做推銷，會買自然會買，不會買的說再多也無益，喜歡開高價的也絕不會是在地建商~

至於希望用副都心的炒作方式，來炒高三重地區房價的人，我相信最終也是會徒勞無功的，畢竟本地人不吃這一套，消費者的眼睛是雪亮的~