個人積分：44分
文章編號：40429117
個人積分：5分
文章編號：40429389
一、您所選擇的頭前重劃區是極佳的住宅區：
1.買對地點就不怕日後房市榮枯，就算房價日後會跌，那新莊頭前跌，其他區域焉能不跌，如淡水林口三峽這些比較外圍的城市一定會跌的比新莊重！因為市中本身就具有抗跌的特性，何況這區又是重大建設的所在。此區生活機能3年內便能粗具規模，5年後更臻成熟，而就您二人現今最需要的生活機能當數交通，從頭前開車往北市或其他縣市均方便，那何須擔心生活機能，且過個思源路，幸福商圈應有盡有，基本需求散步10分鐘即可滿足。
2.若考量日後兒女誕生後的需求，這區的小學在頭前國小，國中在頭前國中，就讀小學的孩子需要接送，雖辛苦但會甘之如飴，倒不必擔心，且日後若讀私校會有校車。另外這裡有很好的公園綠地，孩子的成長須要跑跳、騎三輪車、腳踏車、直排輪、躲避球、籃球（這是自己孩子的成長過程），頭前能給孩子這樣的環境，能住在這區的孩子是幸福的。
二、房價是否高檔，是否等大跌再買？
1.我經歷過SARS、921、911、2008金融海嘯，最差房價只下修了1至2成，但上新莊房價卻從15萬漲到40幾萬，期待市中心房價回到10年前，機率微乎其微，若要等到房價跌，人都等老了！且您為自住，房價跌並無實質損失。
2.有朝一日若真大跌，那不啻為再買一間的良機，以您二人的收入絕對可以的！
三、租屋或買屋？
1.當然是買屋啊！我也曾經歷租屋的歲月，因為是租屋，你不會想買好的傢俱，不會想好好佈置，且沒有歸屬感，總會感慨房子是別人的。但有了自己的家，你會愛這個家，會喜歡窩在家，會好好經營這個家，這種幸福感只會與日俱增。
2.一個月花2萬5租屋，在頭前是租的到的，我朋友的房子38坪小3房不含車位只租1萬8。但試問每月支出2萬5為別人養房子，值得嗎？更何況您當下是有能力買房子的人，且預計2年後會有小孩，給妻兒一個真正屬於自己的家，這一定是您的最大期望。
3.至於您說的「以租房取代短期內無法了解房子好壞的不確定性(包括建案品質、居民素質、生活便利性等等) 」這個問題，基本上是不需要的，因為您已選擇頭前，對這區必然有做了些許功課。
四、是否先買進小單位低總價的房子？
1.您才31歲，2人年薪就高達220萬，存款400萬，您非但是有為青年，更有能力買的起3房的產品。以目前頭前房價來抓，若買40坪含車位，房價約在1800萬，自備3成，得準備540萬，若能有長輩稍稍贊助，即有能力購買新成屋，而銀貸月繳7萬，也在你能力負擔範圍。另外您二人還具備首購+公教人員資格，房貸若拉到8成，那自備款就不成問題了。抑或先買入預售屋，540萬可分2-3年付清，再加上您每月收入，那負擔就會減輕很多。
2.以您的能力直接買3房吧，若買2房很快就須換屋，我當初也有能力買3-4房，會只買2房是因為不想貸款負債沉重，但日後換屋卻有深深追不上房價的感慨！因此在收入穩定的情況下，直接買3房吧。
當然，最後決定仍須您自己定奪！以上所述只是個人經驗，個人經驗不一定適用他人，但01的功能不就是交流之用嗎？
希望以上所述能對您有一絲幫助！
個人積分：1461分
文章編號：40430281
個人積分：3404分
文章編號：40431338
頭前區好比被思源路斬斷(),倒不如依賴化成路的外勞生活圈.
你要過思源路,往幸福生活圈 , 那個紅燈要讀秒多久??不管你從中原' 幸福'復興
走路騎樓斷開、開車都不方便' 只能騎機車鑽. ( 這是買四十萬房要過的平日居家生活嗎)
與副都心往中原路生活圈是不太一樣的方便性' 但"副都心"還是""大餅一塊""荒蕪、
合署下班後會不會跟十年發展快速的內湖一樣夜間冷冰??
==================================
如果不用上高架(半殘的狂塞台65),
區公所中正路區塊找個改建的才是新莊精華
============================
大量仰賴高架快速的往歐洲副都考慮.
雖說價格形塑環境，面對不知何時搬遷的加工廠的空氣、器具噪音、外觀、
隔壁尚未施工的建案不知會擋住多少視野、整個完工後生活區建立機能
可能要等十年以上
個人積分：0分
文章編號：40432550
個人積分：5分
文章編號：40432880
570 wrote:
22樓的大大是新莊人...(恕刪)
是的,我是新莊人,在這塊土地也住了超過30年囉
過去與目前新莊的市中心是在區公所
這一區真的是好所在,生活機能一應俱全,更有捷運站與運動公園,新蓋好的運動中心
是我日常生活圈之一
但是城市有變遷
此區的機能確實好,卻沒有重劃區的整齊與寬廣,這也是我讚賞頭前的原因之一
不過我自己置產是買在副都心,會選擇副都心是個人考量
然因為版主指名頭前重劃區,故乃針對此區提出我的看法
另外,頭前緊鄰化成路確實是美中不足之處,但沒有十全十美的,以宏觀角度來看,這區暇不掩瑜
至於過思源路走騎樓到福壽街,或到幸福中平,確實不是挺令人愉悅
因為舊市區的街道最被人詬病,停滿機車,人行道或高或低
也因此你會愛上重劃區的開闊街道,綠意扶疏,嶄新的市容!
目前新成屋房價40出頭,但與三重板橋中和永和新店相較,這個價位如何呢?
與雲開的36萬,五股的32萬,這個價位又如何呢?
再與新莊10年的中古大樓相較,這個價位又如何呢?
各人喜好不同,恰巧頭前是我喜歡的區域之一
新莊愈來愈好,身為新莊人,我的喜愛只增不減!!
ps,對了那個思源路與幸福路口的紅綠燈真是久,這也沒辦法,交通要道的十字路口不都是這樣嗎
個人積分：44分
文章編號：40433003
個人積分：47分
文章編號：40434371
個人積分：16分
文章編號：40435042
個人積分：269分
文章編號：40435214
