大大 真是厲害

我是同意戶 不過沒聽建商要加7樓 明天再問建商有沒有這回事

大大對這都更還有其他看法嗎 可告知 謝謝
附近廟會活動真的超多
大概每個月會有一次吧
基地向西有土地公廟
向東與河邊北街口又有一間大廟
向北沿龍濱路過長安街口又有一間五營宮
其他隱身於巷內的小宮廟就不多說了
廟會之熱鬧很難想像
高樓層別以為就沒事
廟會少不了要放鞭炮甚至較高的煙火
靜不了的!!
還有松山機場航線就在旁邊,大概十分鐘就一班飛機吧
飛機用看的就好
聽的.....就免了吧!!

再者,週邊的長元街和長元街98巷以及龍濱路
巷道寬度都不夠,頂多只是兩車道,龍濱路還稍微好些
至少路寬還OK
但在三重,路再寬還不是都拿來併排停車用
看看過了長榮路的龍濱路就知道,長榮路以南的龍濱路沒有並排停車是因為路不夠寬
長榮路過後路變寬了,並排狀況也就多了



基地緊鄰的龍濱路跟長元街98巷裡茶室與私人賭場至少就有三四間
98巷在夜裡常有酒醉的或是年輕人在大聲咆哮,甚至幹架!!

交通好嗎??最近的公車站牌在三和路
三和路的公車搭乘率最高的是225226,想坐班直接到台北車站的車建議還是到正義北路去會好些
因為三和路上會到台北車站的只有539274,這兩班大概20-30分鐘發車,與其等,還不如直接走到正義北路
捷運的話最近的應該是新莊線,但沿路的騎樓跟環境實在~~~
如果你有閒情逸緻慢慢逛並人擠人的話,可以沿著夜市走
下班後走夜市,順便帶個小吃回家用餐不錯喔
三重的小吃真的是好吃又便宜
開車的話就真的是方便了
不論環快還是高速公路或是省道都超近
不過在三重,任何一個建案都離交通要道超近不是嗎??

學區,應該是光榮國小吧,當年林東瀛校長在的光榮國小真的是叱吒風雲
如今........據裡頭的老師說,很可能會被三重國小合併~~~~~~
光榮國中....沒聽說,不予置評
對了,剛說的松山機場航線,光榮國中和光榮國小就在航線正下方
在操場上就可以看到飛機的肚子了!!高度估計不會超過五百公尺
以現在航班如此頻繁,噪音會否影響學習~~~~??

採買,近菜市場及夜市,附近便利商店不少,生活確實很方便

總的來說,其實在這個地段要賣這樣的價位,大概是看重以後週邊都更吧
我是在地人,就住在長元街98巷內,我很習慣這樣的生活環境
其實上述那些減分的因素對我來說都沒差
我會考慮買,但絕不會用超過42萬去買
因為如果我有42萬的實力
我會去買別的地方

我想這個案子
買的在地老三重人應該不多
因為住在這附近這麼久
大家的心裡都很清楚
值不值得花到那麼多錢來買
而非在地人因為沒看見這些缺點
反而容易用高價來買

另一個有趣的現象
我朋友去年底時也去看了這個案子
第一次去小姐介紹了某個樓層2房的格局
回家隔天就被通知已經賣掉了
再過1個禮拜發現591也在賣同一間
這是什麼狀況
都還沒交屋....這麼快就轉手!?

請問轉手價跟原價比如何??

magic_boa wrote:
另一個有趣的現象
我朋友去年底時也去看了這個案子
第一次去小姐介紹了某個樓層2房的格局
回家隔天就被通知已經賣掉了
再過1個禮拜發現591也在賣同一間
這是什麼狀況
都還沒交屋....這麼快就轉手!?

yarkfoot wrote:
請問轉手價跟原價比如...(恕刪)


591可以找的3間要賣 53-54萬之間,原價就不清楚了

yarkfoot wrote:
請問轉手價跟原價比如...(恕刪)


這樣回答不知道會不會有問題
591的開價低於代銷的牌價約1萬/坪
但代銷小姐第一次降給我朋友的價格
跟591比起來當然是低更多

不過對老三重人來講還是天價
因為就隔一條街
一樣是超高樓層12年的社區
公設比才19%
管理算蠻不錯的
1樓全無店面
目前的成交價格是28~32萬

您說這新房子每坪加了快20萬是不是有點誇張?!
請問J大, 這個都更案要蓋幾樓?
超過7樓才有View吧?
是不是兩面都鄰橋呢?
山姆哥

hs1688 wrote:
請問J大, 這個都更...(恕刪)


蓋幾樓還不知道,只知道至少20層,地下3層(以上)

view應該是7樓以上才有

正面對新北環快

側面對台北橋下橋處,距離應該有50米以上


hs1688 wrote:
請問J大, 這個都更...(恕刪)

我聽建築師說 地上三十層地下五層

會請國外建築師設計 建材不會比日健昇差
謝謝兩位大大回覆!!

感覺好像是另一個T1一樣!!
都更整合應該會比較費時吧?
何時會動工啊? 真期待!!
目前三重看房中!!
日健昇也有再考慮範圍中!!

好像福德北路還有一個甲山林的都更案也再講!!
不過還沒看到接待中心!!!但甲山林應該更不便宜!!
山姆哥
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