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原子ATOM wrote:
33歲準備結婚~想...(恕刪)
首購方案我印象中不限制年齡最少33歲還在範圍內
我想買房最重要的是做好理財規劃
你要先精算每個月的開銷以及剩餘金額
請記得計算上任何事情都要以買貴賣低收入低的角度計算
然後再決定貸款20年30年哪種方案
另外貸款的部份也要思考貨比三家不吃虧
房貸不是只有建商配合的可以貸款給你
其他銀行有可能會收鑑價費用之類的
買賣合約一定要逐條看清楚，想清楚哪些是你要的保固範圍
合約上承諾的又是哪些修復作法
很多都是因為沒有具體作法或時程而導致條文形同虛設
政府有法律諮詢單位可以免費諮詢
要切記合約就是差一字天差地遠
另外頭期款因無法貸款後的無償歸還等相關自身權益的事情一定要看清楚寫清楚
不要聽建商講不會拉我們一定會怎麼作怎麼作
既然會做就白紙黑字寫清楚
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我只是個人心得感想...
我是69年次，父母也是普通上班族，他們在台北30年前貸款600萬在內湖買了一間小公寓
【最近剛繳完房貸而已!!!】<-----
1.我國中同學，國中畢業後不喜歡讀書，高職念夜校汽修科，半工半讀10年後，自己出師開店修機車，且只騎摩托車沒買車，已經結婚生了3個小孩，最小的要念小2了，他憑自己鑽錢，在汐萬路買了2間透天，這次同學會他說他想買賓士圓小時候的夢想...
2.我大學同學自己賺錢先買車還沒買房的剛結婚，暫時寄居在男方父母家中...手機一直都是最好的，汽車買三凌。
3.我自己是開很便宜的箱型車37萬900CC的車，福特PRZ....當年辦到好分60期，每期6540元，繳完了，預計在3年我的房貸(嘉義-民雄工業區旁，7年前15年屋齡我買250萬，我拼10年還完，每期19887元)也要繳完了...
我結婚了，孩子2歲11個月...
我不貪心，我只要有車有房有老婆有小孩...我33歲，在3年我就5子登科圓滿達成，我知道我在台北買不起房子，所以自己到嘉義發展...有個3W多薪水的職業...孩子讓老婆帶...假日才吃點夜市，平日老婆在家煮...沒啥娛樂，頂多晚上上上網玩點遊戲，假日帶孩子去圖書館玩(省冷氣錢，嘉義很熱)，去夜市吃小東西，平日出門上限帶500...手機只用0元手機，月繳198元...
試問，上方真人真事1.2.3，你選哪種?
繳房貸7年了，點點滴滴，周轉錢，為錢跟老婆、父母吵架，明早的即期票，晚上籌錢到睡不著...
現在沒房的朋友願不願意過這樣枯燥單調的生活，不要說很貴，時間點不對，地點等等等等的，找個自己覺得還可以的，價錢還能承受的(當年我也是以我月賺25000去找房子，爸爸說要100/1比例，就是你能賺25000，你先找250萬的房子)，當作存錢，我相信10年後，您也一定是個有殼族...問題是...你敢放棄你10年的聲光娛樂，只能默守成規的照表操課嗎??
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26330957 wrote:
我跟我老婆結婚前是...(恕刪)
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Drango wrote:
我建議租房先，你手...(恕刪)
大大您的房貸利率似乎有點高了，您貸款300萬每月須本加利歸還兩萬
不知道您的房貸利率跟還款年限各自是多少
以小弟近期來看一般銀行貸款利率大約都可以在2.0上下
小弟長期配合的銀行則可以給到1.72
強者我朋友配合的可以給到1.56
利率是依照你跟該銀行配合的情況在決定的
這幾年貸款的話應該都會落在2.5~2之間才對
感覺您的還款年限好像是設定15年
當然最主要還是跟你講利率上大概是這樣
如果真的太高建議轉貸比較好
只是轉貸都要確認清楚所有總償還金額跟細部條款
因為有些貸款提前還款也要償還總利息，一般是提前償還後續不計
轉貸當然會有一些衍生費用，不然可能賺了利息賠了費用那就.....
給你參考
