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永和比漾廣場對面的御及賞3年前在賣的時候我們也去看過.
代銷開價60幾萬, 我認為應該5字頭可以考慮.
他們 一付姿態很高的樣子跟我講這裏不可能有5字頭的房子.
3年後這棟樓現在就是50幾萬成交價, 問附近仲介最清楚.
這棟樓隨時都有幾間房子要賣.
還好我們最後買了四號公園這邊的房子.
新成屋蓋好之後, 賣了幾間, 剩下的就是建商跟地主賺的.
他們不急.
反正慢慢賣, 因為不缺錢.
房子很漂亮在那邊 總是會有人上鉤.
新成屋有沒有那個價值
其實很難講
要過3-4年才看得出來價值
因為過了2-3年貸款的寬限期, 總是有人撐不住拿出來賣, 多少戶拿出來賣, 出租的多不多, 這個都會影響房價.
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想瞭解周遭環境的可以問我~
因為我就住在隔壁那棟也將近40年了...
但關於房子和價格的事情就另請高就囉~
當初一聽到開價50萬也覺得不可思議...
雖說附近生活機能不錯~
食：莒光路和民德路吃的都不少~走路大概都5-6分鐘
育：托兒所和幼稚園不少間走路都能在5-10分鐘就能到~自強國小走路約5分鐘~自強國中走路約7分鐘~
樂：中山路的環球百貨走路約20分鐘~板橋大遠百走路約26分鐘
行：公車在民德路和莒光路都有~走路約5-6分鐘~板橋車站走路約30分鐘~捷運...看目前計畫是LG08A站(莒光站)，但該站機廠位於金城路三段北側至莒光路間，而設站應該是在機廠旁靠莒光路側，約略推測應該是在快到延壽路附近~走路大概約15分鐘左右~這個捷運從說要蓋蓋到現在也不少年了...這個大餅看要畫到什麼時候就讓我們繼續看下去~
購物的話~全家走路2分鐘~全聯和南崁聯走路約7分鐘
國光派出所和消防隊都在附近~走路約4分鐘
以上都是以我個人腳程來算，如果騎車或開車當然時間在減三分之二吧~
面對公園右側有間蠻大的土地公廟，蠻常辦活動，音量可能會有點大，但我個人認為是還能接受~
面對公園的馬路雙線道算小條...以車流量來說的話算低~後面都是小巷子...算安靜~
以價格來說~雖然離板橋車站不近也不遠，但開價50萬那不如買中山路那附近的房子!!
這邊的價格落在40-45應該比較合理(房價都在低迷...他是在擺什麼高姿態!!)
50萬的價格能吸引的應該就只有投資客...但投資買下來要轉手...顆顆~
以生活機能來講確實是不錯~
雖然小弟我住的這間將近40年的老房子也想換了
但...這種價格...我還是老房住住
頂多買個桃園的房子租給別人收收租金就好~
PS:聽說...是聽說...這建案面對公園兩側兩間的屋主不賣，在打官司中~所以整個建地格局變成是一個"凸"字，至於之後那兩間會不會賣就看後續發展囉~
