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昨天有去看河藍灣，因為不是很有經驗的看屋高手，所以看了樣品屋後是覺得不錯。
現在有推一個廣告優惠樓層是二樓2388(48坪)含車位，小坪數的都賣得差不多了，大坪數好像剩四樓跟五樓，公設33%。
這是預售屋，兩年後完工入住，強調完工後就直接入住有冷氣吹，也提到建材跟裝潢都是用有品牌的材料。
比較覺得有差異的是到捷運站的距離，從建地到江子翠捷運站應該不太可能像影片一樣十分鐘以內可以到達，除非用跑的。
想請問的是關於吵雜的問題，這建案雖然面對公園，但附近也算有高架環繞(華江橋)，不知道會不會很吵，白天晚上都需要關窗。
不知道有沒有已經買的朋友可以分享吵雜的想法。
最後就是價格，如果真的要買不知道有沒有空間談，雖然銷售顧問是說廣告戶不二價了就是。
謝謝。
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1.學區為江子翠國小、江子翠國中，我有兩個小孩這學區還算不錯
2.最靠近華江橋頭，一條橋隔台北市，交通也可以
3.我自己實際走過散步到江子翠6號出口是12分鐘，6分鐘可以走到公車站
主要最難走是寵物公園前的紅綠燈，要自己按按鈕，我大概等了快2分鐘(可是回程的時候大概30秒就變燈了，不知道為啥??)
但是一到文化路上就非常好走了
4.附全裝修，無毒板材材質上也不錯，懶人好用，但這見仁見智，有些人喜歡自己裝潢
以上是我認為優點的部分，再來說說缺點的部分
1.毫無生活機能可言，連早餐店都沒有，附近只有鐵皮屋保養廠比較近吧XD
最近的要走到民治、文聖街商圈，大概要15分鐘左右，有點小遠，我自己喜歡文化雙十路商圈，可是在更遠些
2.那區旁邊都還有空地，怕河藍灣蓋好後，旁邊的建案持續蓋擋到或者很吵都有可能
3.位於引道旁及64高架，應該不少人會在意
4.最後最重要的是它是預售屋，但這建商河藍灣是第一個建案，雖然背後團隊很強，萬一內部有爭執或資金不足
到時後拆夥，房子蓋不起來或者蓋完後出現有保修問題，真是求助無門，有極大風險
我自己是看江翠新埔站的房子一年了，河藍灣的價格還算有吸引力，這附近中古電梯大樓離捷運站10分鐘
都是開5X等你殺，河藍灣的新成屋價格還可以，我妹去年買在靠近江翠捷運走路10分鐘8年華廈，成交48.5萬/坪，
只能說這區就是這樣有一好沒兩好，要甚麼都好就是貴，不在乎這些缺點我是覺得值得入手就是了，
話說廣告戶能不能砍我也想知道+1
最後抱怨一下江翠重劃區，政府規定今年開始雨遮不能計價，但這區所有建商都是搞計坪不計價，但是只議總價的情況
不就是一定把雨遮計入了嗎，像是三重冠德的新建案，雨遮不計坪不計價才正確吧，最後小小抱怨一下而已
