alfchen wrote:
人口負成長? 入籍林口區 2017/1 有103458人,2018/1 有 106316人,
一年多了 2800人,人是不多只多2.8%而已
大家收入都是一般般,百元內的餐還可以,A9 甜不辣75~100‘餐要200以上,居民就不要想每天來光顧。
今年社會宅開業,已經住社會住宅就不是大富大貴,捷運就算了,等柯P阿倫的1500元的月票,比較實在。


天啊
10萬人
才永和人口的一半

這麼大一個三井
我都懷疑撐不撐得住?

記得一個專門在幫公司採點開連鎖店的親戚告訴我
新房子旁邊的商場看起來高級, 但是購買力較差
中古屋旁邊的舊商場看起來低級, 但是購買力較強

因為中古屋多數都繳完貸款了
或者繳得差不多了

我永和人口是林口二倍也不過一間小小間的百貨公司

union0 wrote:
天啊10萬人才永和...(恕刪)

光靠林口人口當然不可能撐起三井 outlet,
三井 outlet 主要客源是外來客,如新莊泰山五股桃園
都有一些民眾來消費,還有不少觀光客,離台之前來逛的,
所以第一年業績66億,超過三井集團評估的高標60億,2017
業績還有成長,尚未發佈,我有員工的先生是某知名運動品牌
的職員,之前在台北南西店,已經請調三井,因為三井的業績
是南西店的三倍,所以這麼大投資額下去,一般評估不會那麼
草率的.

至於A9冷颼颼目前來看確實是,因為A9附近的建案很多是這
一兩年才開始交屋,所以A9雖然是林口房價最貴的地方,卻也是
最晚蓋好房子的地方,目前機能都還沒到位,但以A9附近的房價落在
1500萬~4000萬左右,這些人要買台北市也不是買不起,消費能力
不會太弱,只是估計A9附近機能要好起來還要2年左右,晴空樹星空樹
目前在交屋,森聯還沒蓋好,喜來登4月正式營運,未來這區應該不會太差.
union0 wrote:
天啊10萬人才永和...(恕刪)


林口與永和最大不同,
永和過橋是台北市,再過去是一堆百貨公司(只要4km)
林口是一個島國,過橋是龜山,遠雄家樂福到A8商場就已經要4km,再過去是荒郊野外
14萬台地居民,下雨天只有家樂福/A8/Outlet有室內空間,可以逛街,

Outlet 是給國內外觀光客用,星期六日機捷堆滿人潮,停車場大爆滿,這些都觀光客.
Outlet 本來就不是給居民用,不過居民可以免費停車,下雨天難得散步好地方,倒是很滿意

A9 停車場小又要錢,只有機車與 UBike 好停,我家愛的麵包店也倒了(晚上九點6折,又好吃)
上班上學不是開車,就是跳蛙公車路過, A9 已經好幾個月沒去了.

等A9晴空樹/41樓..等建案蓋完,也許會改觀,因為A9站區,跳蛙公車/一般公車沒位子上不去,只能被迫搭機捷,也許哪時 A9 就會很多人了...不過A9投資客比較多,不知哪時人口才會入住

林口周圍都是綠色的荒郊野外


alfchen wrote:
林口與永和最大不同...(恕刪)

晴空樹投資客較多,住滿可能要久一點,星空樹
180戶,有客變的就150戶,表示自住客不少,這幾天
我去星空樹點交有些早交屋的已經開始裝潢了,所以
經驗上來看,兩年左右這裡就會有不同的光景.
回Dent大,晴空樹當初也是很多在地客買,若是短線投資,前幾年應該就都出脫了
剩下的屋主大多是有其他房子,可能會等機捷機能完整才搬
目前交屋以高樓層為主。
不過我一直認為機一有隱藏的利多
目前A9到三井的文化三路空地都動工了。

sunchang wrote:
回Dent大,晴空...(恕刪)

不過我一直認為機一有隱藏的利多


----美國華納集團入駐?
sunchang wrote:
回Dent大,晴空...(恕刪)

原來如此,我想以目前的景氣,房價又跌,
林口建商怎麼這麼勇敢?

Dent wrote:
原來如此,我想以目...(恕刪)



我雖然希望能有大量人移居林口,但必須說實話,除非附近工業區大量開發,否則什麼東西搬去林口都無法填滿空屋,能期待的是附近工業區大量開發
目前是建商取得土地成本低,現在屋價利潤高,可以慢慢蓋慢慢賣,目前房價再怎麼跌,利潤還是相當好

jackie0311 wrote:
不過我一直認為機一...(恕刪)

美國華納集團入駐?
真的還假的?
如果成真,那阿倫也太厲害了
繼亞馬遜之後,又一大咖進駐新北

東哥cdy wrote:
我雖然希望能有大量...(恕刪)

東哥,其實買林口跟買新北其他地方的人有些不同,
以重劃區跟離臺北市距離來說,林口除了中後段,房價
已經不算便宜了.

買林口大抵是預算不足又想要有自己的房子,或是在地
有穩定的工作在地置產,或是當地人剛性需求,另外看好
林口想賺一票的投資客,還有一些像我這樣,想買間環境
清幽點,路大條些,機車少一點,回台北方便的地方,
出國又利便.

至於賣得好不好,空屋率如何,對像我們這樣需求的是完全不
care的.

我買60坪型的房子客變成兩房,未來要跟老婆兩個住,想起來
就蠻清爽的.
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