請教達人與新莊人以自住兼保值那些地段比較佳?

大破大立

98分

21樓

大破大立

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文章編號：68567934

大小仔仔 wrote:
各位房產大人新莊在...(恕刪)

我以為公寓最保值的會是新泰路跟建中街那兩批國泰蓋的公寓。
戶數多、釋出少，品質都還有一定水準。

mori468

269分

22樓

mori468

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文章編號：68569973

大破大立 wrote:
我以為公寓最保值的會...(恕刪)

真的，255巷國泰社區巷口前還有警衛，，裡面還有給住戶抽籤的地下道車位，，我第一次聽到公寓還有車位的

∼國泰社區真的還滿少人賣出的∼

我記得下新莊新北大道和中正路口那邊有一排7年新公寓，覺得很神奇，還有那麼新的公寓

大小仔仔

71分

樓主

大小仔仔

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文章編號：68582134

下新莊有7年公寓? 可能沒人釋出賣吧? 逛了好幾個仲介網搜半天全新莊搜5-10年公寓都顯示0

上新莊你們討論的國泰公寓從以前至今真的那樣搶手?

感謝留言的網友提供一些看法及寶貴意見

mori468 wrote:
真的，255巷國泰...(恕刪)

大破大立

98分

24樓

大破大立

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mori468 wrote:
真的，255巷國泰社...(恕刪)

我猜是雙鳳社區吧？
好像是921危樓重建，所以成員應該絕大多是都是原住戶，釋出應該是不多。
https://community.yungching.com.tw/building/27605

大小仔仔 wrote:
下新莊有7年公寓?...(恕刪)

國泰社區真的很不錯啊！

你可以實地找流通的物件去看看，seeing is believing.

crimemax

67分

25樓

crimemax

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文章編號：68583195

原po別忘了，從中正路到運動公園的距離都是液化區哦。。。

mori468

269分

26樓

mori468

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大破大立 wrote:
我猜是雙鳳社區吧？好...(恕刪)

是低∼應該就是大大講的雙鳳社區，可是我剛用"屋比"看，有三間3、4、5樓的，是刊在住商，，樓主可參考∼

大小仔仔

71分

樓主

大小仔仔

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雙鳳社區我看建商是寫都更會不知道品質如何?
有google街景雙鳳社區離迴龍站200公尺但週遭店家跟機能似乎不太佳
不像丹鳳站或鴻金寶商圈那樣繁榮
看來剩年輕公寓跟捷運站近的優點看出售的平均成交價也要30-31萬

另外液化區的問題中正路新泰路運動公園公園路一帶

我看三重的精華地帶重新路正義南北中正南菜療也在液化區

感覺雙北的精華區滿多都是液化大直也是阿感覺房價也沒特別受影響畢竟都是在繁鬧市中心

mori468 wrote:
是低∼應該就是大大...(恕刪)

大破大立

98分

28樓

大破大立

個人積分：98分

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大小仔仔 wrote:
雙鳳社區我看建商是...(恕刪)

品質的確是很參差。
當然不是說雙鳳社區不好，而是走這種機制的，就很看營造廠的佛心。
不過，屋齡目前已經7年多，可以去現場看看是否有大瑕疵出現了。

會選那附近，就是貪圖近捷運站了。
還有，當初應該是有容獎、建蔽率開放之類的，
所以，公設比不高應該也算是優點。

不然，單單以單價30萬來說、世界花園的成交價也只高一點點而已。

大小仔仔

71分

樓主

大小仔仔

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大破大立您說的非常忠肯如果撇開公設比世界花園感覺整體比較佳價錢差不多

至於新莊舊市區國泰公寓建中街跟新泰路的目前似乎只有頂樓在出售

可能頂樓易漏水或頂加最近處理太緊大家都急脫手賣吧?

舊市區國泰真的很少人賣嗎? 尤於我是三重人沒有持續每年觀察新莊不太熟悉

大破大立 wrote:
品質的確是很參差。...(恕刪)

大破大立

98分

30樓

大破大立

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文章編號：68614349

大小仔仔 wrote:
大破大立您說的非常...(恕刪)

如果你真的覺得這個社區不錯的話，可以去找仲介現場看看。
雖然頂樓可能不是你的菜，但重點是要給仲介一個印象，「我是準買方、而且很喜歡這個社區」
那之後有其他樓層、方位釋出後，人家才會第一時間通知您來看房子。

我是不覺得這兩個社區加總有800戶之多，同一個時間卻只有5樓在出售。

比較可能的是，其他樓層比較搶手，根本不需要上廣告就賣掉了，
看下圖就知道，近十筆成交，也只有兩筆是5樓。

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