汐止水源路二段125巷甲山林美麗山林建案

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呃...曾經是這建案的工程師...嗯....多多思考一下吧!不多說了,線上太多甲X林的代銷...說實話會出事
0kevin wrote:
呃...曾經是這建案...(恕刪)


買吧,別墅餒,在台北市兩千萬買一個透天別墅,大家買吧
有去看過
簡單分享心得
優點:
3000多萬的電梯別墅真的買不到
週邊機能好,交通方便
缺點:
方形社區,其中三根電塔圍繞在其三角,另一角是出入口
上下班超塞,有天看完剛好晚上下班時間,從新台五出入口到costco大概半小時
土地保育區,不過建照能過應該不會有問題,但周圍曾發生土石流,出入社區的道路可能有風險

結論:
不在意三根大型電塔及上下班塞車,真的很不錯
土石流遇到就當放颱風假








但我在意,所以後來沒買
rick924166 wrote:
翠御40-43?是我...(恕刪)


翠御正解成交33/34萬,很多外行人在那邊到處講4x萬,害人害己呀
陳大個 wrote:
有去看過簡單分享心得...(恕刪)


甲山林不是一向很敢開價嗎 ?? 一來是山坡地、二來又是預售、三來建材看來也不怎麼樣, 這樣子都敢開出區域最高價, 我真的不知道是那裡來的自信與勇氣..........

聽說規劃有一個什麼會館, 那還不是攤在房價中自己出的錢嗎 ??.......
生命會自尋出路,科技也會、敗家也會....
我住在汐止也16年了,曾經就住在更外面一點水源路一段的璞緻,順順走到新台五路要8分鐘,從美麗山林走出來一定15分鐘跑不掉,有人偏要用開車或騎車來算,每次出去買個東西都得開車或騎車的地方生活機能是會多好?上班時間連興街和南興路都會塞,又怎麼可能只要開5分鐘呢?

總之那裡不管是土石流、電塔、地理位置都很差,周遭毫無機能,最近的超商在東方桂冠的全家,就算汐止電塔很多也不用故意跑去住在電塔正旁邊吧?完全不推薦。
以下是實際去看屋的心得,區域單價高,公社比高,生活機能差,路小人多,重點是土石流問題業務只推說那邊離他們很遠,但我實際在GOOGLE地圖上查起來並不是很遠,事實上北二高基隆到汐止沿路路段,有19處順向坡,美麗山林也沒辦法提出證據自己是不是逆向坡,何況附近就已經有崩塌的事實存在 ,我查到的證據在這邊

https://www.youtube.com/watch?v=EjRlCiaURls
https://www.youtube.com/watch?v=TG5OBVUEg8M

電塔三大根在那就不說了

管理費一坪 80元,如果以別墅86坪起來說,以後一個月將近 7000元管理費,當然多數都是花在公社,印象中公社好像是35%吧,實價登錄目前看起來水源路二段的行情大約在 2 0~30左右不等,美麗山林一坪開價44萬,停車位200萬,而且價格踩很硬,去談談你們就知道了,我做了一些土石流工程防治辦法的功課,如果甲山林可以提出一個具體的說法,首先就應該承認這個案子是不是順向坡,不要為了賣房模糊其詞,如果是,那有沒有根據土石流疑慮所擬定的施工方法?這些都講不出來只會說自己環境多好多好有啥用?
汐止建案多是使用俗稱「老丙建」 的建照(應該4、50年前核發的…經抽汐止建設稅後續約,所以可以繼續蓋再超過35度的山坡地…當時還沒有環評法與明確建築法規範,順向坡與土石流概念都是近年才開始被注意)

汐止有上萬戶這種老丙建透天別墅,像知名的林啃大菌、腹肌山莊、臺北笑別墅、砍農山莊、瑞土山莊、人白爵山妝……這些都是出事上過新聞、報紙、電視的(不是我隨便亂說的,可以隨便谷狗一下都有紀錄)

那個沒麗山臨也可以用穀狗地圖查閱舊資料,原本根本是個資源回收場,而且是山溝填平……裡面填甚麼東西根本沒人知道,住戶都是住河岸另一側(也是投開票所所在地),那邊正常根本不會有人過去,沒力刪林那邊只有郵差會過去……因為最裡面有一戶三合院養超多狗,郵差都會抱怨去送信被狗追吠

樓上說管理費高…推測是因為三公里水源保護地內要繳水利稅,旁邊那條康好坑溪剛好就是汐止百年水源保育地…應該是日本人劃定的,依水利法兩三公里內都禁止開發才對…沿岸的所有建商應該都是繳了為數不少建設稅才能獲准在水源保護區內蓋別墅(以前粿冥擋石袋是通通不准的,換了朝代就通通可以了…若沒記錯以前的保護範圍是由汐止一直劃到石碇去,爬山時遇見山上的農夫還抱怨被限制開發勒!
…我在山上還遇見傳說中的台灣國黑熊部隊掛著很奇怪的車牌說)。

本人就住對岸而已(那個路邊會經過的自行車租借地與公園、停車場就是樓上6F貼的公園鞦韆車車堆疊處 ,幾年前颱風好幾台車輛就是從那裡掉進扛好坑溪裡面洗車車...之後變腳踏車租借場…路變超小,租借場的黃色防撞柱三分之二都被撞成歪頭或斷掉,廟在過去點的鐘塔旁那座唯一連外橋還橋基露出補強過……那座橋若斷,必須要走山上的慘耶道路,決對不只15分鐘,繞路去南港舊莊石碇最快都要45分…沒落石樹倒的話)

另外兩公里外還有個超級嫌惡設施「汐止白泡湖監獄」…就在高速公路交流道旁(從穀鴿地圖空拍圖上看地都已經整好了,超級方正的,監獄的外環道路都已整備鋪設完成了),這座最新的智慧監獄不知道是否要預備關男英女英(怕跟某匾一樣要裝摒宝外救伊),所以先蓋座豪華智慧監獄以防一萬。
胛杉琳的案子我不會買
蓋在合法建地的都炒作房價 基隆長庚、汐止大同路案子都是
蓋在保育地的也沒有評估是否合適,只為了成本取的低對消費者好銷售而蓋
只要玩自媒體 人人都是富人
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