破少年 worte:
我每天下班經過都聞到...(恕刪)


我陪我朋友去看了幾次,在社區裡面是沒聞到魚腥味,可能我鼻塞?
不過大基地的社區真的很迷人,太和裡面的泳池跟公設都挺強的,只是應該還沒點交,很多都還不能使用,我朋友有跳坑的想法我覺得很正常,信義代銷9月要重新開賣餘屋,聽說還有接近兩百間要賣,建設公司一定不會賣103年的價格,不然我相信信義代銷也不會接,樂居網現在大約平均50萬,他只要降幅一成,45萬在中和找像樣的新成屋基本上很難找,畢竟墨濤院這麼裡面的裡面,建設公司也要賣40以上,墨濤院那位徐先生有夠硬........如果版上有人有其他個案建議也歡迎提出分享。

我最近也看了青慕淳(不知道有沒有拼錯),預售離捷運站已經很遠,中正路靠圓通路,正面中正路64高架,小坪數說要賣45萬,還說淺銷期都預約光了,排到二順三順,我是不相信XDDDDDDD。
Party-J worte:
我陪我朋友去看了幾次...(恕刪)

以新成屋來說映象太和的建造品質和SRC結構在中和若能賣到45萬/坪實在不多
但新建案能選擇環境這麼差又沒學區的地點卻想賣到中和新成屋均價的也不多
中和工變住預售屋映象太和建案能買嗎?新聯陽代銷
五月 5, 2014 吳冠軍 台北縣預售屋
中和工變住預售屋映象太和建案能買嗎?新聯陽代銷
目錄
映象太和是工業地嗎
工業區土地什麼時候會變住宅
後續接手問題
售價成交價多少?
映象太和的優點與缺點
優點:基地大
優點:COSTCO在對面
優點:尚有五倍的推案量
缺點:工業區圍繞
大漲的時機?
可與映象太和相比較的優良建案
新店宏普台北人3000坪
內湖遠雄上林苑4800坪
環球購物商場旁的四季紐約(工業住宅)
能買不能買?要考慮的點。
正方意見
反方意見
案場聯絡方式:
映象太和的影片介紹
映象太和基本資料
映象太和是工業地嗎

簡單一句話,清水變雞湯。 我們看以下這篇新聞

才剛通過的變更案位於中和市建八路、建康路,面積5650坪的工業區變更成住宅區後,須捐地1500坪做公共設施,雖然住宅土地面積剩下4100坪,但土地價值卻不減反增。原本工業區土地總市值22.6億元,但變更為住宅用地後,每坪約70萬元,4100坪總值近30億元,扣除應繳代金約3千萬元,換算下來土地仍增值7億元。


工業區土地什麼時候會變住宅

代銷將公共設施的優點包裹入住宅賣,捐地減少的只有樓地板面積,但正因為捐地做公共設施花園,所以附加價值也更為提升。許多買方式因為有1500坪公園才選擇下手買的。 當工廠20年的收益,比不上變更土地處分時,地主就會選擇賣土地。



後續接手問題

中和有一萬多戶工業住宅。目前有沒有人住?完工後價錢有沒有掉下來?。假如工業住宅中,有人變更為一般住宅,而且還捐地做公共設施,條件顯然好很多。那之後會不會有人住?有沒有人願意出價?



售價成交價多少?

基本上目前到現場看28坪兩房35坪小三房的已經全數銷售一空。全部都留給建商配合廠商跟代銷的粉絲,小坪數的案件在市場上市稀缺產品,正因為如此,作為建商給忠誠粉絲的禮物幫忙在各大通路曝光幫銷,買主買到賺到,建商代銷也賺得曝光,皆大歡喜。



在大型基地地案件中,購買小坪數最划算。因為他能夠用最低的成本享受相同的公共設施與管理,另一方面租金收益也差不了多少。



映象太和的優點與缺點

優點:基地大

因為基地大,建築成本相對小建案低。外觀可以蓋得較氣派豪華。若你身處社區中庭,是感受不到外在工業區環境的。這就是大型建案的優點。 像如此大型建案的好處就是你根本不用出門,要什麼有什麼。公共設施無法批評,因為都很完整。COSTCO在對面街,採買都很方便。



優點:COSTCO在對面

COSTCO我爸就很愛逛,每次我帶太太回高雄,我爸常問我說要不要去逛COSTCO。賣場裡面可以試吃,假如你平常日去的時候排隊人潮稍微少一點,COSTCO吹冷氣吃到飽回家後不花一毛錢都有可能。裡面的食材有些東西真的很棒,像我媽媽常做迷迭香豬肋排,我有在他加迷迭香等醬料之前就偷吃一塊肉,根本就是肉很優又油又香,一般傳統市場不太敢進這種高檔貨。



優點:尚有五倍的推案量

大洋塑膠16000坪。華隆紡織9000坪。



映象太和5600坪只作一期推出,海悅跟新聯陽兩大代銷龍頭就搶破頭。未來還有大洋華隆的地還沒推,換句話說:尚有五倍的推案量,五倍的廣告量,五倍的綠地空間,五倍的銷售時間,還怕會跌嗎?房價就是廣告硬衝房價上去的。



買房子買第一期開發絕對不會虧錢,要忍受的就是開發的黑暗期而已。但是!房子不是你自己要住擔心什麼呢?租給別人等漲價了再賣掉不就好了。



大洋中和廠總面積為1萬6162坪,經變更為住宅區後,扣除公園、道路、捐贈部分,可取回9916坪,大洋取回的住宅用地緊鄰捷運環狀線Y12橋和站,正面就是中和最大馬路中山路二段,距新板特區距離約2公里 ,基地位置旁是好市多(COSTCO),生活機能與交通設施均相當便捷。



缺點:工業區圍繞

映象太和基地附近仍是工業區圍繞,使用方式也是屬於工業區,冷凍工廠,貨車出入都是日後必須要考慮到的問題。 建商很有錢,能夠把一塊土地放在手上八年的時間,其中資金壓力之大可想而知,但他卻可以忍住稱下來現在才推案。慢慢賣對於代銷或是投資客到底是好事還是壞事?



大漲的時機?

要真正大漲的時機,非得要等到大洋塑膠與華隆紡織的25000坪推出時才有機會大漲。為什麼會特別提這個時候呢?因為附近仍是工業區環繞,環境與生活機能比較”普通”,需要靠大規模的社區環境改造才能夠扭轉一般人對於這個區域的印象,建議您可以問一下以上兩塊地的推案時機。目前尚未開發的兩塊地靠近捷運站,生活機能也好很多,基本上您可以這樣想:映象太和就是上兩塊地的第一期,雖然什麼都不太方便,但是因為最早開發,所以最便宜。



很顯然的,這個建案的投資時間會拉得比較長,因為利益實現的契機在要看其他建商何時推案,讓這個區域的印象扭轉。不過假如有閒錢又沒啥時間看房子,那你就不會那麼在意投資報酬率了,房子一定要放久才會賺多,或許你放久但是賺多也能接受。



可與映象太和相比較的優良建案

新店宏普台北人3000坪

新店區大型工變住社區。身處高速公路底下,完全獨立的社區,六日比較沒有住戶在附近活動(因為是工業區)。但是社區佔地廣大有3000坪,中庭花園十分大得很震撼。



內湖遠雄上林苑4800坪

內湖區大型工變住社區。基地4800坪蓋兩棟。花園也是大得十分震撼。



環球購物商場旁的四季紐約(工業住宅)

主打環球購物商場旁,客戶也有買兩戶自己住跟出租。基本上工業區環境假如有住在附近的,應該是不會感受到他的不方便。中和永和在常駐台北市人的眼中的交通看起來簡直就是奇蹟,上下班塞車不說,路彎彎曲曲還很容易迷路,但他就是會有人買,因為在地生活機能好,交通的問題就留給需要通勤的人去煩惱吧。



能買不能買?要考慮的點。



正方意見

大型建案,獨立自主的環境,工變住的效益高成本低。大型花園社區對於自住買方的吸引力很大,假如你曾經住過大型花園社區,那你就沒有辦法接受小型建案了。因為公共設施差太多,公共基金差太多,管委會管理差太多。小社區是樣樣DIY自己來,大社區是全部有人幫你弄到好。



反方意見

附近仍是工業區,生活機能普通。冷凍廠鐵皮屋電塔。 以彥盈之前賣文山區的經驗,墳墓與電塔並存,能接受的就是看不到。真的無視歐,因為早就見怪不怪了。喜歡的人總是看到建案的優點,會發現他喜歡的房子總是閃閃發光。您有覺得這個建案閃閃發光嗎?

航艦戰鬥群作為遠程武力投射的重要力量,主要著眼於航艦戰鬥群可以快速機動部署的能力,無須借用其他國家的機場與相關設施,減少政治上的干預與折衝。
映象太和大型花園社區像是航空母艦,提供完全獨立自主的生活機能,能夠將附近環境的影響降到最低,讓有意見的人閉嘴。而目前仍屬低利率時代,有著高通貨膨脹的可能性,錢放在房地產以外的地方都不對。

案場聯絡方式:



映象太和案場電話:(02)2228-7888

映象太和的網站連結:連結
catyk worte:
以新成屋來說映象太和的建造品質和SRC結構在中和若能賣到45萬/坪實在不多
但新建案能選擇環境這麼差又沒學區的地點卻想賣到中和新成屋均價的也不多


每個個案都有優點缺點,C大講的也不無道理
個人認為太和優點:
1.大基地漂亮
2.公共設施多
3.前後退縮的公園及社區中庭綠帶大
4.施工品質好
5.鋼骨等建材等級高
6.CD棟跟EF棟雖然一層八戶,卻有四隻電梯可達地下室

缺點:
最大抗性就是緊鄰冷凍廠、附近工業區環抱
雖然看似缺點沒有很多,但這個缺點非常致命,是很多人購屋考量的絕對因素

最近看了墨濤院、蒲陽雙和、映象太和、漢寶雙捷贊、遠雄左岸系列
*用大大的45萬來看,個人認為墨濤院不值這個價,成交大約40上下看高低樓層跟面相,高樓層要賣到42以上,而且面福地,車位B1要260、B2是230萬。
*蒲陽雙和來看,地點生活機能佳,地主戶聽工務說快百戶,但房子內部品質看了傻眼,而且未來可能也會有漢皇馥麗目前大廳為開放空間的問題。
*漢寶雙捷贊半分忠的公司,營建品質普通,面捷運軌道,相對好處離捷運站非常近,地主戶數遠大於可售,建商說可售只有14戶,目前實價登錄已出來,問過10樓以上房價48萬,建設公司業務連談都不想談。
*遠雄左岸基本上沒有45萬以下的價格,社區建材在中和算頂級,就是生活機能極差,而且面水岸那個馬路真的有夠吵,高樓層也是需要關窗。

這是目前跟朋友看這些成屋個案的小小心得,如果有敘述錯誤的在麻煩討論指教,只是覺得中和要買個基地位置跟基地條件都不錯的,想買在45萬的,真的不容易,或是有其他個案推薦的歡迎各位大大補充。
hinini
想請問蒲陽的施工品質可以詳細描述嗎?
冷凍廠真的是個大硬傷 比什麼高壓電塔 附近工業區 塞車等等都傷

Party-J worte:
每個個案都有優點缺點...(恕刪)
catyk worte:
以新成屋來說映象太和...(恕刪)


大大文中提到(優點:尚有五倍的推案量)
這讓我無法想透的邏輯
catyk worte:
以新成屋來說映象太和...(恕刪)


大大文中提到(優點:尚有五倍的推案量)
這讓我無法想透的邏輯
james00912 worte:
冷凍廠真的是個大硬傷...(恕刪)

冷凍工廠不是(嫌惡設施), 而是(危險設施)

https://www.youtube.com/watch?v=I9LCVmD5Lrs

https://www.youtube.com/watch?v=Lr25dacbxGU

富村食品冷凍股份有限公司是一間規模很大的冷凍食品廠 ,佔地面積大.廠房樓層高,才使用10多年.看來再使用30-40年都不可能拆除變更成廠辦或住宅的可能
萬一出事了對於映象太和的威脅難以想像!!!
m-amadeus worte:
冷凍工廠不是(嫌惡設...(恕刪)


我記得它斜對面還是加油站? 後面的水溝我是不知道算不算影響?
我只覺得那邊路小 很塞車
同價位有也很坑的漢堡之星,也是50萬上下,不過地點好這邊太多。根據內部資料,漢堡之星賣5成左右而已。這邊應該挺不太住。

元氣大鎮爭議你都了解了吼,不過裡面住好幾個議員幫大家對抗法律,對錯大家放心裡就好
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