nardi777 wrote:
除非是一定要買全新屋...(恕刪)
中央新村內因為基地偏小的關係，停車位很多是得坐電梯上下的。
個人積分：1285分
文章編號：81478161
個人積分：2439分
文章編號：81478310
個人積分：683分
文章編號：81480722
有好幾個因素支撐央北房價繼續往上
通膨就是一個穩定因素，假設每年通膨2%
用央北扎扎實實地板價60，每年2%通膨計算，十年後價格會是73.14萬
現在自住買都不會賠，十年後賣都不會賠錢，還是賺的
因為十年內一定會發生的大事就是環狀線逐步通車＋14張重劃區聯合開發案
一個是交通一個是商業，兩大重要因素，就會推升上漲
這些都是很確實的因素
再加上政策因素，政府政策目標是希望房價溫和上漲
還怕漲太快所以先下手打房，政府知道不容易打下來，也不想把房價打跌
真的還有很多因素，隨便說一個都很強
例如老齡化，一堆新店人年紀大了不想住公寓
新店人愛住新店，老了又有錢可以換房，首選電梯大樓
新店核心區域電梯大樓供給量少，要怎麼跌？
然後政府打房政策把短期投資客掃出場
讓自住客區域多的地方房價會更穩固，供給量會更少
還有太多因素了，講不完，還沒講得有新店房市供需、區域環境、地理位置、原物料上漲、台灣經濟世界位置
就是因為太多上漲因素了，政府也知道，所以才急著出重手打房
而且你知道十年之後，新店有多少房子會變40~50年的老房子嗎，年輕的新房子真的很少
人會老，房子也會老，新店房子老的數量還更多呢，到底要怎麼跌？
這時候有人就會想問那少子化會影響嗎？我研究過了
少子化短期之內不會影響房價，因為這十年是台灣購房人口數最多的時候
長期會像日本，人口往都市集中，鄉下房價便宜到爆炸，都市越來越貴，日本已經演給你看了
你要看房價會不會被套也很簡單
新店最貴的地方不在央北，而是在市中心，要看會不會被套就看最貴的區域
因為沒有理由會市中心不跌價，只有央北會跌價，央北就沒有炒作啊，都是自住客多
預測保守的目標價也很簡單，央北會看齊市中心貴的房價
你就想像十年後央北發展好的狀況，跟市中心相比房價，因為兩者會趨於相近
為什麼要想像重劃區發展好的狀況去比較房價？
因為重劃區賣的是未來的售價，現在央北賣的售價就是未來三～五年的售價
沒有投資客炒作的重劃區，建商定售價是訂在剛性需求自住客能接受的售價
因為超過自住客能接受的價格都是賣給投資客的，沒有多少投資客就沒辦法定價太高
央北投資客少，建商定價針對自住客多，所以頂多就是訂在未來三～五年的售價
加上政府政策又把短期投資客掃一波出去，所以更難訂在炒作價格
有炒作就會像2014年，建商會賣超過十年後的售價，那時候買的投資客到現在還回不來
因為他們買的價格都是未來十年上的誇張價格
我是首購自住客，我 2019年買在央北，當初也是很多人說太貴會被套
我也超怕被套，什麼少子化拉，什麼炒作拉，央北房價會不會太貴拉
結果我分析起來就是怎麼這麼多因素在支撐上漲，所以我 2019 趕快買了
總結一下我的房價預測，我的預測都是保守預估，因為我不想賠錢
將價格定錨在兩點上去保守推測房價落點區間
1.新店市中心重劃區成交價七字頭，央北還沒發展好，不會超過市中心，超過了再來擔心
新店市中心的房價不跌，央北也不會跌
2.台北市大安區房價
大安區也是央北的目標客群，用它來估算給大家看
大安區一坪房價100~150，十分鐘車程能到央北，現在只有6字頭
所以十年內央北站穩成交七字頭真的非常保守
然後等十四張站聯開案跟環狀線開始要成形的時候
整個大台北蛋黃核心區域會擴大範圍，這也是都市發展必然的趨勢，蛋黃擴大趨勢
新店在台北市第一環，後面的發展你說十年後到一坪八字頭也很合理
因為假設大安區十年後漲不多，到一坪130~150左右，8字頭的央北十分鐘就能到看起來還是非常合理
佛心講完了，聽得懂的就聽得懂
我也是央北自住客~
個人積分：15分
文章編號：81480787
個人積分：842分
文章編號：81480885
個人積分：1285分
文章編號：81483679
個人積分：10分
文章編號：81483751
個人積分：1285分
文章編號：81483795
個人積分：13分
文章編號：81567749
個人積分：6分
文章編號：81569282
軍情局大天線是對着太空的衛星,無電磁波之慮.怕的是大陸攻打台灣,它一定是飛彈的目標.
