小醬爸 wrote:
嗨，版上的各位我最近...(恕刪)
主要是看房屋結構及漏水問題吧，
如果沒什麼結構性的裂紋，跟沒有修不好的漏水，我是會選擇公寓翻新啦，
翻新後，其實跟住新大樓沒兩樣。
只是頂多少了儀式感的接待大廳而已。
你覺得30-40算老，我台北市60年的老公寓三樓都繼續在住了。
用電沒瓦斯什麼不好的，目前煮飯跟儲熱式選好一點也是不錯用。
想到以後萬一要搬進大樓住，就沒這麼大空間可以使用，也是很鬱卒。
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優勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機會（Opportunity）與威脅（Threat）這四個面向。
簡單的分析法,後面可以套用自己注重的點數 與順序,例如
1.生活機能優先,列出 評比的 品項與分數 1分 或者2分 ,由您與太太 共同討論 投票 就可以有個分析表 來評斷
以您的案子為例
坪效 是新屋絕對買不到的,動不動公設比,從早期的15% 18%~ 20 ....22...25...28...30...32...35...38....40...%
一個以前同在外商公司的同事,大約是買到30%,我說 你買的公設, 不如拿去買室內實坪吧。
再來是 相同的三面採光 還有生活機能,這是新案子 不一定會有的，台北新北 近幾年 大多是 新都市計畫,
以板橋為例,大多再江子翠一代, 河堤六十四快那邊, 就算你有採光,生活機能 需要時間,人口進駐社區比例達幾成以上,才會開始有商家進駐。而且 重點是未定。。。看看 遠雄左岸那邊 弄了多久。。。
以生活機能來說,老屋勝出。包含周遭機能 還有保母。再來是新房子我都建議客戶 要住上一年四季,經歷春夏秋冬,這樣問題就會出來了。 沒有完美的房子,但總是要取捨,看有多少優缺點,能不能適應, 如果 丟垃圾 不用跑垃圾車,有專人收信,停車可以停地下室。這是絕對優勢(我老婆要的) ,那就選新屋。
因為價位關係,我個人選擇 租再捷運站對面 新成屋四房 有平面大車位。因為也有年紀了。
2.
房貸部份,現在都延展三十年期,但面對詭譎多變的不確定未來.個人會保有現金,才是王道。
裝修部分 老屋一坪六萬以上,跟新屋沒兩樣,還可以重新規畫格局動線跟各種機能。別說八到十年,二十年其實沒問題。只要結構面上 沒有太大問題,老屋35~50年翻修一次是差不多的。
缺點,電梯車位,自己取捨。
天然氣 一般供給,室內 洗澡 開伙使用。現多有電磁爐,水波爐...烤箱...等各種電器。多一個空間放瓦斯桶,用叫的,其實也不是什麼問題。熱水器,管線不要太長,冬天溫度不低 是沒甚麼問題,小問題可以調節冷熱水混合比 解決。
至於老屋防震的問題,其實台灣位處地震帶上,經過九二一沒有問題,如果梁柱結構完整,沒有龜裂有到裂縫,或者剝落。問題也不大,特別是連棟式結構。或者口字型,地震來的時候是整棟的 梁柱,去承受應力。如果是獨棟透天,或者某些特殊造型有可能因為老屋的關係會有影響,如果擔心可以請結構技師來鑑定
。
再者抗震,只是其一。逃生的路線與救災的方式是另一個問題。
1.火災救援,巷弄小型消防車能否進來,雲梯車能不能進來。
新成屋有很多高樓層雲梯車進不來,高樓層要往低樓層逃生的時間差...種種因素都是考慮的問題之一。
地震搖晃劇烈,門窗的變形,非固定家具的頃倒,導致無法逃生 又是另外一個問題。
還有消防灑水火災,是另外一個問題。但目前可以加裝各種 簡易行的 煙霧,火災,瓦斯偵檢器,達到示警的作用。
再來就是,低樓層。除了後陽台鐵窗要有逃生口。頂樓勿加蓋,可以逃到隔壁去。
先寫到這裡,要出門去工地無法寫太多。
小小建議,有問題可以討論。每個人觀點不同,最終決定的還是自己的取捨。
路過的 老頭
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室內設計乙級技術士
室內裝修工程管理乙級技術士
丙級室內配線技術士
丙級自來水管配管技術士
丙級氣體燃料導管技術士
丙級特定瓦斯器具技術士
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道本無遠近,曲直在人心。
可以留電話給我嗎？我在台北士林買了31年39坪多的華夏，下個月要交屋了，我有重新裝潢的需求。謝謝老闆！
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可以留電話給我嗎？我在台北士林買了31年39坪多的華夏，下個月要交屋了，我有重新裝潢的需求。謝謝老闆！
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