建商配合銀行貸款有可能下不來嗎?

貸款一定下的來

只是到時候可能會變成貸6成,差額的2成用信貸,加上你自己的自備款2成,剛好100%

因為信貸的年限是7年,而且利率再怎麼低也要2.99%左右

然後你的月付額可能要到9萬

建商自有一套話術,會希望你先這樣貸款,先交屋

過個幾年,假設你就這樣先繳5年好了,再去貸款2胎房貸把原先的信貸清償,2胎房貸的部分年限一樣抓跟原本的房貸一樣

很多招式啦
kuan93
RANDY9487 只要您的信用好.不會只貸6成.銀行貸給您是賺錢.有錢賺為何要少賺.
c3748816
錯~信貸有DBR限制,以版主6.5W算~信貸開到最高也才143W,連1成都不到,其他的只好找錢莊了.....
臺銀房貸的經驗是年薪的15倍(自備2成貸8成30年),大約就是你能貸的額度,但最終還是要由承貸銀行評估。月收約10萬,年薪估120萬×15=1800萬。
RANDY9487
感謝分享!
victor2017 wrote:
十萬貸1800萬⋯你...(恕刪)


還好吧。買房要貸款很丟人
kuan93 wrote:
簽約時.可與建商在合...(恕刪)


原來還有這招,長知識了
您好,銀行只看您存款每月餘額會有多少!
小弟薪資也6萬5千元左右,實際存款每月餘額10萬左右
就算聯徵中心分數800滿分,也無法核貸超過1,000萬房貸
假如您的存款每月保留100萬以上+其餘正常收入等等,還是有機會1800萬核貸的
真是勇氣可嘉,我月收入你的2倍都還不敢這樣衝
我還是有申報的實際收入~你有申報的收入才6.5W,其他收入必須有證明,例如401報表
人生需要把槓桿開這麼大嗎?
來個 " 萬一 " 就~~~趴了
除非你家底夠厚,可以在沒有你收入的情況下也撐得起來!

建商配合銀行貸款可以保證貸的到
但是~但是~
1.利息~開高你受的了嗎?
2.附帶條件你願意嗎?增夠保險或質押其他資產
3.可貸金額不足時,轉其來源給你貸到足你願意嗎?

建商話術真的要注意,他可以保證你貸的到,但是不保證你"利息"與"型式"
當你無法同意建商的條件時,違約的可是~你~,因為建商已經提供給你"貸款",是你不願意
所以你避免違約,只好任人宰割~

有時候天算不如人算,必須把最糟的情況估計下去,否則斷頭、拍賣、負債人生將會繼續演下去
一個朋友,去年倒下,35歲腦幹中風,植物人(家人執意要救)
中風前家人資助買2千多萬的透天厝,當然也是得揹貸款(多少不便問)
現在很慘~房子&所有資產被法院監管,動不了
2個孩子很小~老人幫忙顧,還要顧倒下的....他
才10個月一堆問題出現,老人顧到憂鬱症,婆媳爭吵不斷,日常開銷不斷抄底
能怎麼辦!!!

銀行不是吃"素"的~雨天收傘是它們的日常
薪轉跟開店收入都是入你個人帳戶嗎?
如果不是, 單看薪轉6.5萬, 貸1800萬是核不下來的
如果是, 還有機會
不過, 不管月收是6.5萬還是10萬, 建議還是再拉個有經濟能力的人來對保, 相對保險一點
樓主沒有不良記錄......我覺得應該貸得下來,但貸款核撥時間可能會比較花時間和利率可能會比預期差一些..........
無論如何,還是恭喜樓主買房, 買房是人生大事,放開心點
重點,建商的話....真的信不得.他們說話有時都很誇大 缺點講成優點......
ajajaj1030 wrote:
1800萬 假設貸30年2.5% 月付71000左右 佔你薪水7成
銀行應該不會借你

銀行並不知道你家人會幫忙付


開店的收入無法證明的話

薪轉就是六萬五

的確很有可能被銀行搞死

你要有家人連保的準備

RANDY9487 wrote:
,代銷說他們建商有配合銀行大量整批談,所以一定貸的下來


先問一下,你有錄音下來嗎


要是我,我一定會先錄音下來。


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