板橋新成屋討論

米露

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21樓

米露

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文章編號：9601622

elaine6666 wrote:
我又來分享摟最近去看...(恕刪)

Hi,我也是要找板橋或是永和的房子，板橋我是以新埔站跟江子翠站為主，其實經過尋問，奇怪....二手屋的售價怎麼比新成屋高很多呢?
因為一年前我去"千憘園"看屋，地主自售約26~28萬/坪，但是旁邊的公園大樓，就開32~35萬/坪，雙十路上二手屋開價更高，讓我搞不清楚為什麼新成屋比二手屋賣得便宜這麼多?!
後來，問的結果，似乎也只有府中站附近的新站歐洲願意以29~31萬/坪售出，再遠，以我的經濟考量，要找寬大又能負擔的房子，似乎要到亞東站那裡去了~~
而當初沒下手買千憘園也是因為主臥格局不太協調，以上是我在板橋看屋的心得~

elaine6666

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樓主

elaine6666

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文章編號：9602777

65%業者看壞明年首季景氣亮藍燈房市低迷7年來首見

2008/12/26 09:32 【工商時報　潘羿菁／台北報導】
　內政部昨日公布房市景氣動向，今年第三季房市亮出代表景氣低迷的藍燈，為近7年首見，領先指標與同時指標均大幅下滑，房市業者看壞明年第一季的比例達到65.38％，顯見廠商對未來房市的走勢依然不樂觀。

　內政部建築研究所所長何明錦表示，今年第三季房市明顯不佳，在領先與同時指標皆呈現下滑，分別下滑2.59％、1.87％，顯見廠商對於未來預期也普遍不樂觀，房市可能開始出現較明顯的停滯或是下修調整，而平日包機直航與房貸利率下降，對於房市的影響則有待觀察。

　建研所組長毛犖認為，第三季景氣對策訊號為7分，建研所進行這項調查以來，最差的也就是6分，儘管明年房市可能呈現停滯或下修調整，但如果下修也會相對緩和，因為下探空間相對有限，「跌無可跌」。

　根據本季調查，有95％的廠商認為第三季房市景氣比第二季差，這一次的看壞比例也創下有調查以來最高紀錄。至於看壞明年第一季的廠商比率更高達65.38％。

　主持這項調查的政大地政系教授張金鶚表示，在房價變化部分，第三季廠商維持不調整的比例高達41.18％，顯見供需雙方僵持不下，雖然民眾購屋需求降低，但建商也不願降價。

　其中有項結果令張金鶚相當意外的是，廠商普遍認為這次台北舉辦的江陳會談，對於國內未來房地產景氣造成顯著負面影響。張金鶚解讀，可能是因為結論不振奮人心之外，加上江陳會反而讓國內政局不安定所導致。

　廠商並對明年第一季房市景氣持不樂觀態度，張金鶚表示，主要是新成屋大量完工交屋、法拍屋數量持續增加、房價負擔能力下降、建築業與投資客資金周轉狀況影響其降價意願以及金融業放款趨保守；由於領先指標大幅下滑，恐怕房市景氣到明年第三季之前都不會好轉。

　張金鶚認為，政府應尊重市場機制，舉例美國政府是等待美國房市泡沫化後才介入，「我們才just now(剛開始)，就要stop(停止)」，反而會拖長景氣衰退時間。

elaine6666

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樓主

elaine6666

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文章編號：9614678

房仲：北縣豪宅負成長價格下滑一成五
更新日期:2008/12/26 16:05

國內一家房仲業者指出，台北縣豪宅市場，因為受到經濟狀況不佳影響，交易量出現近五年來首度負成長，至於台北市豪宅雖然表現比較好，但成長量和去年同期相比，也只成長了不到一成。至於在價格方面，北市豪宅比起第一季大約下滑一成三到一成五，北縣豪宅價格則下滑一成五以上。（陳鳳如報導）

鎖定金字塔頂端的大台北豪宅市場，因為受到國際金融風暴影響，價格向下修正，台北縣的豪宅交易量甚至比起去年同期少了百分之二十。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，根據永慶房屋豪宅事業部統計，今年台北縣豪宅交易量比去年同期衰退兩成，更是近五年來首度出現負成長。至於台北市豪宅市場成交量也只比去年成長了百分之八點三，相較於過去幾年，動輒有五成以上的成長率，今年北市豪宅市場成交量成長，可說大幅趨緩。:

房仲業者指出，在未來經濟前景還不明朗的情況下，台北縣市豪宅的投資型客戶大多已經退場，因此，預估明年在兩岸互動日漸密切下，回流的台商和本土自用型買方，將為豪宅市場主力。

===>大家盡量砍吧

tsaifukung

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24樓

tsaifukung

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文章編號：9615122

我同事也是今年初買領袖歐洲低樓層其成交價20.5/P
看過新站宏築一些格局~發現光線問題真的有差
只有高樓層三房還不錯

那附近的建案感覺很密集
晚上的確滿暗~走路都會覺得有點恐怖
但價格一直都在21/P以上~

另外嘉廷風光
每天上下班經過~
覺得交通很擁擠<從另一邊出入或許會好點>

而新站歐洲<聽到屋主價格是22/P>
但是夜市圍繞感覺總是髒亂~
看了約半年的房子
新埔江子翠周遭也看過
板橋房價還是很硬~

希望明年能見度可以高點
大家都能買到不錯的房子~

elaine6666

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樓主

elaine6666

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文章編號：9616527

我之前已經po過啦
大家不要在pm我了

新x宏築.領袖x洲....等
都是1開頭
很多網友都買到20左右
太貴了

不要再問我一樣的問題啦@@
我已經連回40多次了
一一""

如果砍不到1開頭
就別買摟

現在是買方市場

另~~我沒有在帶人看屋
也請別Q我
要我帶看屋~或要我分享板橋有哪些新成屋~各是開價多少~我砍到多少
每棟的優缺點..等

我....我...
我知道的
都會來這分享.....

請盡量別上班時間狂打給我
痾.....現在景氣超不好
我還想保住工作呀(哭)

另外~
很多仲介或代銷會跟大家說
你如果現在不買
就......怎樣怎樣的
然後~他有的客戶一直覺得還會在降
就一直看~看了一年多
最後買到高點...等的話

那個~就別受影響了吧
買房的是你~出錢的是你
又不是買台高價電視...想幾週就行動的

要買的是上百萬~甚至有人是千萬的房子耶
如果問我
我會說~明年的確會比較划算
但我也只是自己的感覺
大家還是要憑自己的能力負擔

仲介或代銷說的話
別太當真擔心啦
齁~~如果你覺得現在的市場行情
你買的起又划算
當然進場呀

但如果真的喜歡的建案~你預算不夠
幹嘛怕明年會忽然高點更買不起
現在就買的很吃力的
當然不考慮呀
懂嗎?!

大家太容易擔心了
說真的~我總覺得
買不起~我就會努力砍到我買的起的價
但如果還是不行
就再找適合自己的
時機很重要~我個人認為
明年是好時機

別因為聽到~仲介或代銷說~這昨天有客戶成交
在不買~就%^$%^
那......就算啦

真的再喜歡
也不要跟自己生活過不去
負荷有困難~就不要勉強

沒有不好意思砍價的
幾百萬的錢
除了真正大有錢的人外
我們一般上班的老百姓
都是要偝房貸的
不管是背5年也好~20年也好

買了
生活鐵定會有適當的變動
不要不砍~

我再說一次喔
就努力盡量砍吧
就算沒砍成~你有損失嗎?!
沒有吧
^^

加油喔!!!!!!!!!