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Ambroise wrote:
至於房價
最好 hold
不要被炒作才健康
這樣思考很好,
人口流入加快才是長遠之計,
最近幾個月流入人口有重回350人/月的水準,
回到新北市行政區人口成長數的第一名,
之前高峰時約500人/月,
一般住屋在20上下,
小3房35坪+車位8-10坪,
總價在750-800左右,
2房25坪+車位8-10坪,
總價550-600左右,
才有辦法持續吸引優質的年輕族群,
這樣的中古產品,
還是有的.
當然換屋族另有其市場,在此不論.
渲染房價其實很不好,
我剛才瀏覽一下其他區域的內容,
發現現在很多區域,
舉例:
比較高檔的新成屋成交只要25萬,
但是許多附近舊的中古屋卻開更高,
而且許多當地的居民也認為25萬以上是正常行情,
這已經失去理智了,
屬於集體性的催眠,
終究要醒來,
這麼盲目其實對人的思考邏輯有很不利的影響.
如果產品接近,區域接近,
新成屋更好的配備賣25萬,
合理的中古價在18-23不是比較合理的思考嗎?
至少要幻想也在自己的心中即可,
林口討論版比較少出現如此的言論,
但是還是值得警惕,
就算是長期觀察培養市場能力也是OK的.
如果不是看很短的時空,
人口持續的流入,
大型公共建設,
以及小型環境提升的結果,
才是未來大家話題聚焦的重點,
長期(3-5年以上)而言,重視裡子遠比在乎面子重要太多了.
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看到林口這邊從紅土變成漂亮整齊的大樓,還是有點不可置信
我是2010年初買的,當時已經上漲一段,我的想法有幾個面向
請參考看看
1.林口畢竟是重劃區,而且陸續有私人企業及公共建設進駐,其實不太容易大跌
但是要漲也不容易,畢竟有些房價已高,但因為新屋多,建商怕量縮,所以議價空間理論上不少
如果可以的話等等時價登錄,畢竟新屋多,比較不容易美化做帳,比較能忠實反映價格
2.換屋的考慮是大樓還是別墅,這兩年別墅的建案少很多,以前仁愛路那邊一堆新建案,所以別墅可能空間較小(不確定)
3.車子是必備的,因為冬天真的冷,風又大,好在林口不塞車,到台北或南崁都很方便
4.冷暖氣機,除濕機,暖氣,烘衣機必備(推薦柴油暖氣的如果客廳大又是開放空間)
5.學區是個問題,要讀國小的話還好
6.生活機能還好,林口是很多物流的倉庫,例如pchome 24hr到貨就是由龜山那邊配送,很快就會送到
到台北購物也很方便只要避開塞車時段,跟台北市區差不了多少,到南崁好市多也不遠,如果自己煮,沒什麼大問題
7.天氣:春夏秋氣候宜人,夏天有時候會熱,春天溼氣重,冬天就看習不習慣.通常第二年就會習慣
8.生活空間:像我是南部人,沒辦法接受人跟人會碰到肩膀或走路要擠來擠去,也不喜歡大眾交通工具.這是我住林口的最大考量
補充林口到台北的交通
1.林口到信義區=>18標由堤頂下接堤頂大道,接基隆路轉松壽路
2.林口到忠孝SOGO=>18標由濱江街下,迴轉,走復興北路地下道
3.林口到光復北路或松山醫院一帶=>18標由濱江街下繞機場走塔悠路右轉民權東路=>光復北路或三民路左轉
4.林口到台大=>中山高走建國高架橋
5.林口到新店=>中山高64號聯絡道走64八里新店線
6.林口到亞東醫院=>中山高下交流道走65(目前通車到新莊以後可通到土城),走中正路轉新海橋走還河道路轉縣民大道轉南雅南路
7.林口到明水路=>18標由濱江街下,迴轉,走大直橋
8.林口到榮總=>18標由環河快速道路下走還河北上洲美快速道路,立賢路下,右轉承德路再左轉石牌路
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aoyama1586 wrote:
林口呢...路大條 車少(目前是這樣)街道整齊 在林口開車久了 到台北開車會很沒耐心
這位大大的感覺,我是深有同感,林口住久了在台北的平面道路開車,真的很不習慣....
以前我家住中和景安站附近,每天開車上下班都是一場惡夢。塞車就算了,最可恨的是下班回家還要在樓下枯坐半小時以上跟人搶停車格。有時回家晚了等不到車位停紅黃線,隔天七點起床第一件事就是衝下樓再去等車位(中和拖吊很勤勞的) ....簡直就像無間地獄一樣的辛苦(對開車族來說), 相反的林口就是開車族的天堂樂園了(好處前面大大有提了)
簡單來說,在林口只要是常開車的,基本上都不會有太多問題,反正冬天雖冷也是在車上(林口冬天真的很冷),往返台北市各處大多都有快速/高速公路.
濕氣方面,只要選的房子夠通風,一年中也只有春天吹南風時需要除濕(我家一年中,潮到需要開除濕的日子加起來不到20天,五年來家中木地板還是好好的沒問題)冬天反而覺得乾燥到鼻子受不了(上週濕度計只有57% 乾到快流鼻血了) P.S 我家座西北,面東南,中高樓層
學區方面,林口有名的學校應該就是麗林國小& 崇林國中了,最近還有新的雙語小學"頭湖國小"也常聽到(沒研究),有興趣的人可以google一下
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最後買房子自己喜歡最重要,有需求不用考慮太多,不要長輩說...,友朋說 ....,網友說....,鄰居說...,
自己親身體驗最重要,不然也可以先租後買實際去比較。
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inv56 wrote:
林口:現在居住的地方,從一片荒無到現在的舒適的居住環境,為了給小孩一個良好樂活又舒服的環璄,馬路大條又筆直綠地又多,房價相對親民,一般人所詬病的潮濕並不造成困擾,因為我家一點都不潮濕,房子的座向及格局採光很重要,因為在此看了4年要有一套生活方式,最好買西晒邊間採光佳通風好的房子,潮濕每年的1-4月會比較嚴重,門窗盡可能關小,出門一定關窗戶,回家除濕機開個1-2小時就夠了,洗衣機最好有烘衣功能的,洗完衣服先晒個1-2天,等還是不乾時在用烘衣功能一下就乾了,夏天晒衣服1天就乾了,7-8月的夏天冷氣只要開1個月而已,就7月還有親友來時開一下,8月的晚上就很涼爽了,每年的11月起林口會起風温度也會比較冷一些,這都是生活體驗供大家參考。
最後買房子自己喜歡最重要,有需求不用考慮太多,不要長輩說...,友朋說 ....,網友說....,鄰居說...,
自己親身體驗最重要,不然也可以先租後買實際去比較。
...(恕刪)
房子座向+1
林口不能選座西南朝東北的房子
其他都可
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