今天去副都心跟頭前看屋心得

kinchlin wrote:
今天陪阿姨去看了三個...(恕刪)

steve8883010 wrote:
一般安全梯都是只能由...(恕刪)

butthouse wrote:
我昨天也去看了兆之丘案子 ,銷售人員很用心但是非常聒噪(我都懶的說話了),這案子是信義房屋銷的,我全程都聽完她的說明,

結果面對思源路的2棟(A1及A2) 居然只有一戶可以銷售給我單價是65萬/P ,並且說可議價的空間很少,我拿到價格表之後就走了,我想議價的動力都沒有


我的問題是:
1. 從這裡走到五工站直線距離350公尺,還要跨越中山路(預期會有地下通道),在爬上3層樓高的月台,可能至少10分鐘吧>>>>這樣算是捷運宅嗎?
2. 環狀線從思源路高架經過,高架橋加上捷運隔音罩至少影響到6~7層樓高度,按照捷運施工計畫圖,這高架橋是沿著思源路右側興建(從板橋方向下大漢橋後靠右側興建),>>>面對思源路的房子不是很吵嗎?
3. 兆之丘(相鄰的案子也是)面對思源路除了高架捷運之外,還有高架快速道路的高架橋高度至少也是5~6層樓>>面對思源路的房子不是很吵嗎?
4. 頭前重劃區是一個狹長型的地區,以化成路為界,相鄰的化成路是早期台北地區的工業加工區,>>>這樣的大環境能稱上豪宅區嗎?
5. 偌大的頭前重劃區及副都心,現在大部分還是荒煙蔓草,若以新板特區為例(僅約1/5的面積)已經花了約5年才有現在的局面(空橋未開放 百貨公司籌備中 歌劇院未動工 環狀線也還沒進來), >>>>這區域10年我看也很難成就吧
6. 信義計畫區有台北市政府世貿中心101大樓支撐著成為台北市最重要區域, 新板特區有新北市政府,高鐵站可以支撐 ,南港重劃區有世貿中心南港館及高鐵站(所以價格因為沒有題材所以很快就鈍化了),副都心我看到只有一個題材:五工站可以機場Check In>>>>結果單價已經這麼高,一般市民根本買不起
7. 偌大的頭前重劃區及副都心如果計算全部可以銷售的戶數(住宅區+商辦區)有多少?誰能告訴我?至少1萬個單位吧?


結論: 我擔心現在的單價已經是相對高點了,投資客不應該也部會進場了. 因為商圈為成熟單價過高,自住型客戶應該會卻步(這樣的單價有更好的選擇)


以上是我的心得 純粹個人想法
請指教

butthouse wrote:
7. 偌大的頭前重劃區及副都心如果計算全部可以銷售的戶數(住宅區+商辦區)有多少?誰能告訴我?至少1萬個單位吧?(恕刪)

zzxcv wrote:
新莊副都心加頭前面積...(恕刪)

yaokuang4331 wrote:
2. 這點 之前已經有討論過 將來會採全罩式 以減低噪音 加上每個建案 都有退縮 基本上離高價都會至少 20M 有些甚至到30M 是否能接受 見仁見智 具代銷說 思源路高架大約 10m 所以基本上 6F以上 應該不會被檔到 現在建案 一樓都是六米以上

abcdefgxyz wrote:
環狀線會從幸福站一路爬昇跨越二省道立體高架橋,
所以含隔音罩的高度至少有30M,
所以要買10F以上才不會被檔到

yaokuang4331 wrote:
看來 代銷說的 要打很多折...(恕刪)

zzxcv wrote:
避免爭議, 數字為都市計劃書得來, 最精確計算(不含副都心不可蓋住宅的商業地)副都心住宅地(住一:300%與住二:350%), 與頭前住宅(住一:120%與住二:200%)與商業地(320%)的住宅量, 土地約15.2萬坪(副都心5.9萬坪; 頭前9.3萬坪), 依都市計劃加權平均容積是260%,
總可銷坪約為79萬坪(1.32萬戶@每戶60坪)

另一個供給在溫仔圳(有住一:140%, 住二:190%,住三:210%與商二地:330%), 土地面積共33萬坪,
住宅可售坪約在159萬坪(2.65萬戶@每戶60坪)..

"合法的"住宅總供給量在238萬坪 (3.96萬戶)

...(恕刪)