zzxcv wrote:
天兄應該是指鑫洋那5...(恕刪)
Z大提的883/884地號是指養心殿接待中心那塊基地嗎?
如果有機會成為角地，的確有本錢可以創造區域新天價
但五峰週遭有加油站又有消防局，我真的不看好這塊重劃區!
聽說新店碧潭橋附近有個都更案，規模頗大，不知道Z大清楚這物件嗎?
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jackyfff wrote:
寶徠花園預售賣的很好很快(代銷期間),但案子轉到房仲(投資客)手中後,價沒跌,但好像量都出不來,反而是美河市這類價位較低的案子交易較熱(當然美河市的戶數多,但看其戶數和成交的相對比率,寶徠花園成交數真的太低了)
寶徠與美河市客層不同，拿此二案相比似乎有點不妥
美河市七月份巳經來到無法換約階段，近半年成交戶數相當多
一來其戶數案體本來就大，這半年前委售量大增(聽仲介消息有近70戶)
二來投資客巳有獲利，換約了結!
至於寶徠，扣除各間仲介重覆計算，委售量應該不到20戶
李天鐸大師的作品因其總價相對高，成交量本來就會不高
加上大師作品一向是其外觀成型、氣勢出來，潛在買方才會相繼出現
北投的開璽和碧、天母之御，松山東騰齊石都是如此
明年玉上園交屋，應該會像當年園上園、今年美河市一樣有一波新的賣壓出現!
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倫大 wrote:
寶徠與美河市客層不同，拿此二案相比似乎有點不妥
美河市七月份巳經來到無法換約階段，近半年成交戶數相當多
一來其戶數案體本來就大，這半年前委售量大增(聽仲介消息有近70戶)
二來投資客巳有獲利，換約了結!
至於寶徠，扣除各間仲介重覆計算，委售量應該不到20戶
李天鐸大師的作品因其總價相對高，成交量本來就會不高
加上大師作品一向是其外觀成型、氣勢出來，潛在買方才會相繼出現
北投的開璽和碧、天母之御，松山東騰齊石都是如此
明年玉上園交屋，應該會像當年園上園、今年美河市一樣有一波新的賣壓出現!...(恕刪)
我知客層不同,所以不會比價位,我的疑問是'沒有成交就沒有獲利',就投資客而言,也許賣一間美河市賺的比賣寶徠花園少很多,但有成交就有賺,如寶徠花園成交少,投資客的資金壓力和風險不就更大了嗎?
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萌貓 wrote:
明年美河市可能還沒賣完
玉上園又來參一腳
看來明年的新店房市危矣
該叫我姑姑賣房搬家了......(恕刪)
你搞不清狀況的老毛病又犯了,對於沒有接觸過的東西,只憑自己的想像來判斷事情
玉上園交屋前不能換約(這點你知道嗎?玉上園有哪棟是建商最後賣,你也當然不知,你都不知道,那你如何判斷賣壓呢?),所以玉上園不會有美河市(可換約)交屋前的賣壓,由目前玉上園個位數待售數字可看出
玉上園交屋後有2年的奢侈稅問題,我不認為短期內玉上園的漲幅可讓投資客繳完奢侈稅(假設守法報稅)後還有滿意的獲利,所以玉上園的大賣壓應該是約3年後
會買寶徠花園的應該看不上玉上園和美河市,如倫大所言,不同產品不同客源,玉上園和美河市就位置和規劃來看,不是完全相同的產品,美河市主打河景,玉上園主打的是中庭和生活機能(家樂福,七張等),不同人會有不同喜好,我個人就認為生活機能比河景重要,所以我個人不會想去買美河市,青菜蘿蔔各有所好
美河市的大量主要應該是會影響附近同樣面河的湯泉系列,另外天闊,碧潭有約也許有些影響,玉上園的大量會影響的是園上園,78巷的建案(My way...),和快開賣的園頂等
所以你要一巴掌打醒姑姑,要她賣新店,買新板?
不要老是窩在新板,也要出來走走,見見外面非板橋的世界,說到房產投資賺錢,我的看法是'不管白貓還是黑貓,會抓老鼠的就是好貓',地域觀念不要太重
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