北大特區翡冷翠及大學耶魯的市場行情價是多少

xmlone wrote:
溫泉會館的維護費用真...(恕刪)


公共設施原本僅是法令規定的空間而已
沒有規定說一定要做休閒或娛樂設施
建商認為反正空著也是空著.要不然頂多就種種樹木花草
所以建商就想辦法弄一些大家可能會來使用的設施
增加大家的購買房屋意願
若住戶不想使用.壞了就擺著.或拿去丟掉
反正原來他就是空著的空間

請教大家
在臺灣冬天哪裡的溫泉不用預約或排隊

有泳池.溫泉.烤箱等等公共設施可使用
只是讓你不用多花一小時的來回車程罷了
住戶還是要有使用者付費的觀念
二年後公共設施維護費用一定要花的

健身器材.兒童遊設施.交誼廳.圖書室桌椅使用3-5年之後都不會壞嗎




aggn wrote:
不是很認同這些公共設施,
將來維護費用一定嚇死人!
到了冬天和假日時,
全社區有九百多戶,
想要用溫泉烤箱就不信不用排隊


相信我,頂多是剛開放時,會有比較多人想嚐鮮
幾個月後..頂多小貓2,3隻...甚至荒廢掉..
我搬到新家二年了..游泳池只去過一次..撞球間大概3次..KTV大概也3次(我家的系統還比公設好)
健身房大概2次....
一堆點數放到過期都沒用...
想活動就直接到北大騎腳踏車了...

那些公設都沒有外面專業的好...


bis0815 wrote:
一堆點數放到過期

你們公設還新嗎
距離北大遠嗎
或許游泳池跟撞球間的點數可以便宜賣給北大學生吧
ddt135 wrote:
你們公設還新嗎
距離北大遠嗎
或許游泳池跟撞球間的點數可以便宜賣給北大學生吧


公設沒什麼人用,應該算新吧
面北大的可以看到校園
我們社區已經有很多北大學生租進來,不過好像沒看過他們用

bis0815 wrote:
那些公設都沒有外面專業的好...


大樓裡的公設沒有外面的專業
追究原因就是大家都不願意花一些錢去保養
舉個例子:
撞球的球是需要常打臘保養的
球枱布是需要常清潔以及一段時間要更換的
這樣打起來才有在打撞球的樂趣
不然空有設備在那
可是
球澀澀的一點也不滑
球枱布一堆破洞又髒
誰會想打
至於球桿,喜歡打的人自然會自備球桿
當然公用的球桿也不能太差
有看過很多連頭都沒了.
其他的設備也是一樣的道理
既然選擇了有公共設施的房子
應該就要有共識編一些經費出來做基本的保養及維護甚至更新
每戶多出一些些費用,其實就可以做到很不錯的保養
多出的這些錢一定比去外面的便宜很多
我個人覺得是如此,供參考
一點六一八 wrote:
大樓裡的公設沒有外面...(恕刪)


我們社區撞球台是還好..
游泳池就沒辦法了..不像外面的那麼長那麼深
我不換氣就可以游完一趟...

bis0815 wrote:
我們社區撞球台是還好..
游泳池就沒辦法了..不像外面的那麼長那麼深
我不換氣就可以游完一趟...


一般大樓裡的游泳池大約就是3個水道,
長度約25~30公尺左右
若有這樣的標準,個人覺得尚可接受啦

若真的是太小
管委會一開始在點交時可能可以跟建商談一談
以設計不當為由
要求一些經費做為以後改為其他用途使用

一些公共設施在使用一段時間後
一定要在管委會提出來討論
看那些使用率低的設施是什麼原因造成的
若是保養不良造成的,就加強保養
若原本就設計不當,就該考慮移作他用



ddt135 wrote:
公共設施原本僅是法令...(恕刪)


使用者付費的觀念是對的,所以管理費用會比一般沒有這些設施的貴。

至於這些公設好不好,我個人是很喜歡,但很多人是不喜歡,因為管理費比較貴,公設比高。

社區所有的設備驗收後,任何支出就必須由管理費付,一般社區會維護社區設備,因為這樣才不會影響未來房屋價值。
michaelcai wrote:
上週去看,人真的多到...(恕刪)

耶魯人真的多,
不過耶魯面學勤路60坪的.就是面臨海洋公園及籠埔國小的高層樓還有不少吧
耶魯17樓開價一坪24.6萬.含送裝潢120萬或自行裝潢減價120萬
業代說價格還可再談
耶魯它的溫泉會館真不賴
看了滿心動的

要買的樓層與位置應該都還有吧
ddt135 wrote:
耶魯人真的多,不過耶...(恕刪)


扣掉裝潢一坪還要22萬多...
這價錢真的太誇張了點
實在不到那個價值
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