奢侈稅實施後的重災區，新莊"頭前/副都心"

DiDiLai

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DiDiLai

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jason1688 wrote:
副都心歐我就住旁邊，其實現在白天會或晚上都很冷清以前還會有不少車先，現在每天都冷冷清清售屋員還一堆跑出來抽煙聊半天，參觀人數可想而知。

今天早上開車經過中原路上"一品莊"的接待中心，看到數台貨車，感覺上正在搬家。我想又有人要棄守，搞不好接待中心再過個兩天就會拆掉，幾千萬的投資又不見了。哀~~~~~

其實現在外面對本區負面新聞不斷，銷售率普遍不佳，大家也都心知肚明。

至於少數幾個已交屋的案子，投資客辦理交屋後賣不出去，本想先出租拖過奢侈稅的閉鎖期，可惜一個月高達20000的租金，願意埋單的人似乎不多，試問既然要花昂貴的租金，為何要住在機能尚未完整的重劃區?

這一點可以觀察網路上尾賣物件繼續高掛，出租物件卻不斷增加，又鮮少變動，就可窺知一二~

對建商而言，不去動用土建融的甚少，如果不趕緊將手中成屋出清，以貸款10億來說，每個月的利息(2.5%)便高達208萬，若再加計管理費支出，一個月就是一間房子不見了，建商難道不會算嗎?

總之投資客跟建商現在都在等，至少要等到明年大選完過年後再說，極有可能在明年中開始到明年底前，會有第一波的下殺賣壓，我現在預估是30%的修正(目前平均成交48.5)~~~~

請大家拭目以待囉^^

Wimax_go

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352樓

Wimax_go

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昨天才去頭前一帶逛過,隨便問一個路邊的仲介.
開價已經是40了..
記得八月才去問過美學CEO還開50一坪優惠48.
現在不知道多少了.
我對浴室的玻璃磚很有意見,後來也沒考慮美學了.

DiDiLai wrote:
今天早上開車經過中原...(恕刪)

sky007320

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353樓

sky007320

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DiDiLai wrote:
今天早上開車經過中原...(恕刪)

繼續唱衰繼續做夢,想等副都心34/p先從三重新房變28萬再說,哈哈~做白日夢

DiDiLai

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DiDiLai

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sky007320 wrote:
繼續唱衰繼續做夢,想等副都心34/p先從三重新房變28萬再說,哈哈~做白日夢...(恕刪)

房市明年修正是確定的，至於修正幅度多少，各地區幅度不一~

從最近媒體發布的種種跡象顯示，大型重劃區(如新，三，林，淡)，過去幾年因建商大舉推案，投資客大舉進入，區域客比例有限，造成價格快速暴漲，一旦建商開始降價出清餘屋，修正幅度只會比其他區域更大，這就是典型的"多殺多"。

副都心/頭前段在短短的3年內，從開始的26上漲至50+，所以就算修正回(35-)也是剛好而以，最近價格已經開始鬆動，相信到明年3,4月會更明顯，樓上Wimax大大也已經確認這一點~

至於您所提到的三重重新路沿線價格滑落至28，理由是???還是純屬嘴泡???

PS.
中原路旁的程茂案接待中心拆掉後，似乎已經準備開工，最近已經看到有大型怪手入駐，建商似乎準備先建後售避過這一波不景氣下修。

比較弔詭的是思源路旁的宏普案，自從接待中心拆掉後，整塊基地就空再那理，也沒做其他利用已經開始長雜草了。既然是外接待應該沒有拆除的壓力，或者也應該像興富發一樣當做其他建案的接待中心，不然難道幾千萬就白白浪費了嗎?

sky007320

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355樓

sky007320

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DiDiLai wrote:
房市明年修正是確定的...(恕刪)

三重重新路28/P,是比照你這位有眼見的大大,因為在有公共建設下的副都心,確實是比在老舊社區及治安混亂的地區域來的高,不然請你說明一下現在三重哪裡有規劃或正在興建的重大公共工程建設?別有酸葡萄的心態,看別的地區比自己的地區還高價就唱衰,這種心態不太好喔~

labdog

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labdog

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sky007320 wrote:
三重重新路28/P,...(恕刪)

S大, 他開的版, 他愛講甚麼都行.
家裡很有錢, 存款很多, 很多房產土地, 認識很多大人物, 真的很愛講.
真正的有錢人, 都很低調, 不是像他這樣.

反正, 他的不公平言論, 也不是一天兩天, 大家笑笑就好.

另外, 新莊很可能會跌三成, 這我同意.

不過, 那時候的三重, 至少會跌四成, 重新路或許比較保值, 不過我預估也會跌個三成五, 拭目以待

sky007320

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357樓

sky007320

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labdog wrote:
S大, 他開的版, ...(恕刪)

讚~

abcdefgxyz

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abcdefgxyz

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sky007320 wrote:
三重重新路28/P,是比照你這位有眼見的大大,因為在有公共建設下的副都心,確實是比在老舊社區及治安混亂的地區域來的高,不然請你說明一下現在三重哪裡有規劃或正在興建的重大公共工程建設?別有酸葡萄的心態,看別的地區比自己的地區還高價就唱衰,這種心態不太好喔~

倒要請教一下新莊有何規劃或正在興建的重大公共工程建設?
所以新莊可以賣的比別的地方特別高價.

sky007320

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359樓

sky007320

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abcdefgxyz wrote:
倒要請教一下新莊有何...(恕刪)

中央級的聯署辦公大樓,目前規劃遷往新莊副都心包括勞委會、客委會、原民會、工程會、衛生署等五個部會,及國家電影文化中心,機場捷運,新莊線捷運,捷運環狀線,三捷交會,目前已經在動工,除國家電影文化中心,謝謝~

DiDiLai

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DiDiLai

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abcdefgxyz wrote:
倒要請教一下新莊有何規劃或正在興建的重大公共工程建設?
所以新莊可以賣的比別的地方特別高價....(恕刪)

我純脆是從供需面來看未來6~12個月的區域房地產走勢，與政府預計投入的公共建設無關~

好比空頭市場中的股票走勢，高融資個股（房地產中投資客比例高的區域），修正幅度當然比低融資者大，這就叫＂多殺多＂。

當板上某些人反應愈激烈，表現的愈激動，只是表示出內心的愈不安，也就是距離我所說的事實近了~

就讓那些人在本板打打嘴泡，發洩一下內心的不安，也算是功德一件~

最後~靠幾個中央部會入駐房價就想比其他臨近地方高一倍，有這種想法說實在蠻天真的。勞委會現在位在延平北路，也沒看到其帶動附近房價上揚，更別談行政院中部辦公室附近的房價似乎也沒有比較高~