ddt135 wrote:
買二手的加上3%手續...(恕刪)
二手的好處是..
可以看到社區的管理,管委會運作的如何
還有就是二手的物件,有很多位置都不錯,因為當初先買先選...
公設或房子缺失都改進的差不多了
買全新的建案
第一個就是管委會要運作一段時間,要1~2年的磨合期
再來就是公設比,新的比較高
其實北大特區就算二手屋,也不過才幾年的房子
挑位置跟自己喜歡的比較重要..
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ddt135 wrote:
二手的壞處是===&...要出售的物件僅有1.2間.根本無法挑選自己喜歡的位置.
(恕刪)
北大特區就算二手屋,也不過才幾年的房子==>這樣公設比會有差嗎??
提供一點經驗：
北大特區的任何一個超過100戶的建案（中古屋），絕對不可能只有一兩間在賣。
舉個例子：兩年前我想在土城換屋，看一個100多戶的社區、看起來都住滿了
（約3年新成屋、而且我也住在這社區）
結果我們看了10多間待售物件。
其中我們透過兩個不同房仲看了大概5～6間。
透過警衛、管理委員、鄰居去看大概3～4間
透過信箱上的售屋字條看2～3間
透過網路自售看1～2間
合計看約10幾間。其實每個座向都有，樓層也都有。
透過仲介對買屋人其實比較方便，但有些投資客或是換屋族並不想讓仲介賺（特別是購屋成本已與附近成交價幾乎一致或是賠售時）
北大比較先前的建案，因為只有一支逃生梯，所以公設比會低一點，大概在25％。現在都在30％
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才真是傷腦筋啊!
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國際館2010/10月開賣, 一些已住世紀館的住戶又開始對國際館起興趣, 似乎某些公設更高檔更吸引人, 甚至超越一般健身俱樂部的品質 (以後保養經費應該也不低吧). 我想對翡冷翠或世紀館有興趣的買家, 應該是對特區內建物基本結構及公設設備及室內設計水準挑剔, 且偏好高檔精品的人的選擇吧.
先不說中高樓層的景觀/空氣/陽光的優勢, 低樓層仍有一些遺憾, 2010年11月底再去看, 下午4點, 6樓以下面向中庭的 (忘了是朝南還是朝北), 除了陽台還明亮, 客廳已經很暗, 需開燈了.
前陣子還有豪宅住戶合買基地旁土地, 只為了[陽光權]不讓開發. 我想問大家, 您會遷就陽光而寧願多花錢買特區中心較高樓層, 即使有些懼高, 還是買旁邊一點但是棟距較寬的低樓層呢?
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