[請教]有關合作改建案建商說的分配公式

mig33 wrote:
該段話的出處如下 (...(恕刪)

mig33 wrote:
該段話的300%的意思是"土地"面積的300%
曾經有網友說他知道的規定是100%，何來300%？
搞了半天原來他說的100%是跟原始"法定容積"相比、而不是跟"土地"相比

deep impact wrote:
大家都把焦點放在300%
可是沒注意到前面的話(最高)<~~~這兩個字
300%根本是個大餅
你實際去執行申請時
根本不會有300%給你
這些都叫做最高值
容積獎勵50%上限 一堆建商用70.80.90%去申請
真正請下來的剩多少?
差不多35-40%而已

mig33 wrote:
還是再次建議網友回覆...

若是申請不到土地面積的600%(含容積移轉)、卻要告訴地主是600%？
萬一建商真的沒把握申請到600%的容積
更應該答應地主在契約中採用"比例"的寫法作為合建條件
而不是先以600%的容積估算，然後說地主得多少，故算出某一數字
然後用這數字寫成"固定坪數"變成合建契約
(恕刪)

marco168_5 wrote:
個人建議
1.先了解你家的土地是住宅區or商業區 可蓋的比例差別很大的
2.與建商簽訂任何協議都不要急於一時,避免吃虧
3.不要先收取任何建商的現金....羊毛出在羊身上(都會扣回去的,但妳的權益已經損失了
4.建商習慣採用"各個擊破"的方式去談,別輕易上當
5.最後....關於坪數上的分配 別讓建商寫"坪數"給妳,最好是寫"分配比例"


朋友的痛是寫分配坪數結果建商灌公設,你還是吃虧呀
...(恕刪)

QZSA00 wrote:
簡單看一下 基準容積300% 容積移轉(或獎勵)300%

可以容移達到100% <--看來建商應該有跟你們說 只到7月1日截止吧

基準部分 60%

容移部分 30%

相加起來 (60+30)/200=0.45<--你可以分到的比率

所以正確算起來 建商應該是跟你們 45/55分才對

因此你應該跟建商說 全部銷售面積的45/55

至於啥115坪的 就不要管他了欠揍

有改建的機會 請好好把握

殺頭的生意有人做...賠錢的....你也不想做吧無奈

所以"合建" 就是合作興建 建商跟住戶間並不是絕對的對立

多溝通 多了解

慎選建商 要求品質 留點利潤給建商

這樣 雙方都可以得到最大的利益加油(恕刪)

erichuang801 wrote:
看起來會被建商＂騙＂，先當釘子戶吧！