Lee Patrick wrote:
說一個簡單的想法比較好了
不要說新板來用江翠和新埔站來比好了
一般大概是40萬上下
江翠旁的第一天廈也不用到50萬
新莊的位置比的上江翠和新埔嗎
哈哈既然叫副都心那超越板橋合理嗎
新莊是瘋了嗎
+1
板橋很多新成大樓
3X就可以輕鬆入手
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但是聽跑單姐姐說，昨天是他們的最後一天；要準備撤場了~
只留下兩位工作人員和少數已下訂尚未簽約的購買戶完成簽約手續。
而一樓靠捷運的五家店面建商保留，聽說恆毅中學旁的華南銀行會搬來這。
嗯~可能都是林家的產業吧~
建案優點：
建案位置很優，全平面車位，良好的棟距，附近多學校公園綠地離體育場也不遠，一層最多3戶或2戶，正新莊捷運站旁，產品均質沒小套房或小兩房，門檻至少2000萬有一定的篩選能力，建材水準以上，總戶數約100不多不少，公設務實公設比相對合理，衛浴多有對外窗，格局方正，空間利用完整，有前後陽台且大小適中。
建案缺點：
開價成交價應該是目前整個新莊地區最高的整體市場認同度低，面中正路車流量大較易受汽機車噪音影響，且高樓層面中正路可能看得見過新海橋的嫌惡設施，尖峰時間開車族面臨的附近交通容易塞車問題，大坪數(64-84p)至少必須購買兩個車位。
雖然如此她還是賣完了.....
題外話~...買房子不只代銷會和買方玩心理戰，代銷對他們的業主也一樣會玩這套~
因為代銷要的是成交，業主也就是建商希望看到的是能賣高價~
所以當案子熱賣的時候其實建商也會質疑代銷訂的成交價太低要求調高成交價~
所以代銷就會先接單，但是延後簽約的時間變像把銷售期拖長，演給他們的業主看~
因為如果業主調高期望售價到市場接受度的臨界值，倒楣的會是代銷，因為再熱賣的案子還是會很難賣~
所以廣告還是得打，案子還是在賣，但是買方到現場看就是已經賣完~ 或是只能排候補~
不過接待中心不會拆～ 直接改樣品屋裝潢賣第二期，建案位置也就是接待中心所在的位置，以小坪數套房及兩房為主。
有興趣的朋友可以注意後續發展～
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