[永和] 雍河院, 大大來點意見好嗎?

22f

16分

31樓

22f

個人積分：16分

文章編號：27007870

電話無回應 wrote:
氣死人了!再說一次,...(恕刪)

你做不到的事
別人未必做不到
買雍河院是其一

信賴尊敬的好朋友買了雍河院
我跟著去買他樓上
當然一切去之前就搞清楚了
不必再囉唆什麼
去了就簽約
不過就幾分鐘的事

當初可沒奢侈稅
代銷當時也不太甩誰
我想法純粹就是對抗通膨

就算3000萬吧
用15%付訂
三年間再付15%
剩下70%貸款
照當時算每年利息沒多少
總之就是買房子
沒你形容的那麼誇張

請問大大你我哪件事造謠
又哪件事存心生事

我不是建商也不是代銷
也沒有像你一樣存心唱衰誰

你自己心態可議
把你文章翻一下就很清楚
就別鬧得太難看吧

電話無回應

13分

32樓

電話無回應

個人積分：13分

文章編號：27009949

你跟隨朋友不到10分鐘就簽約,我尊重你的決定,小弟我比不上你. 兩三千萬的房子,又是剛開始蓋的預售屋,還要兩年多才蓋好,就算是我親人要我買,我也不可能10分鐘不到就簽約,何況是朋友. 試問一般人可以做得到嗎?
你造謠生事,亂說話的部份,我已經在#29這一篇寫的很明了,還用括號把你的話框了起來,你還沒回答咧, 是沒看見嗎? 還是知錯不道歉?
不知道到底是誰難看啊!

我看好的是仁愛101,不是雍河院,我一開始就是這樣,我沒有否認,請問妳是哪裏看到我說仁愛101不如雍河院?
而且,我也不覺得雍河院有那個價值,釘子戶,狹小街道,不知名門牌,...,,為什麼現在我會對雍河院有興趣,是因為前陣子第一次進去接待中心,小姐一下就搬出85折給我,加上我覺得他的外觀"可能"不錯 (我已經講了第二次了),我才有點心動,心想如果可以用很低的價錢買到,我倒是可以接受. 這就是我的論點啊! 請問有何不妥?

xxx6235

1039分

33樓

xxx6235

個人積分：1039分

文章編號：27010987

電話無回應 wrote:
你跟隨朋友不到10分...(恕刪)

大..
我說一句公平話
你都有暗扁貶xx院..之嫌
既然xx院不是你喜歡的就不要勉強了...
你所為
殺到很低的價錢,就會考慮是否要買,價格是多少?參考一下

bassnews

17分

34樓

bassnews

個人積分：17分

文章編號：27017361

電話無回應並沒有暗扁雍河院，只是公開分享看屋心得與發表意見。
對2個建案有不同評價與期待乃人之常情，何況實在看不出有哪一句是惡意攻訐。

ConnieLin

0分

樓主

ConnieLin

個人積分：0分

文章編號：27020720

大家也不用太生氣啦, 意見有正有反,或是兩極, 剛好可以給大家有個不同的思考方向, 不是嗎?
如果只説好的, 也太怪了
如果只説不好的, 那就甭想買了
不過, xxx大,有些不好意思, 小弟最近的心境就剛好是大大說的,
我不喜歡,可是我正在勉強

我看上了某極佳路段的新房子,但路段極佳,價格很低, 其他都不好, 正在猶豫中!

電話無回應

13分

36樓

電話無回應

個人積分：13分

文章編號：27028370

xxx6235 wrote:
大..
我說一句公平...(恕刪)

回大大,小弟沒有暗扁貶xx院.. 小弟是明著說雍河院的問題點,有哪一項是我杜撰的嗎?
地處狹小巷道,有釘仔戶,門牌號碼不知會是哪裡,還要兩年多才完成,...,這些不都是事實嗎?這些不是應該要提供給更多人知道嗎?他的外觀可能會很漂亮,小弟不也說了嗎?
至於買或不買,則取決於每個人思考的角度,有人覺得釘子戶沒關係,有人覺得外觀美最重要,有人則是要很低的價錢,...,零零總總,沒有誰對誰錯?
大大妳們如果是已經購買雍河院,想必比我們更加了解他的優缺點,您不願意說出他的缺點,小弟可以理解,畢竟已經買了,沒有人希望自己買的房子的缺點暴露在陽光下,讓人指指點點;但是對於我提出的事實,您也不必要出面指摘我,除非我說的與事實有出入,有誤導其他人,歡迎您隨時糾正我!把最正確的訊息攤在陽光下,這樣大家才可以買到一個更令自己滿意的房子,不是嗎? 畢竟,這個價位不是小數目,兩三千萬,我可沒辦法輕易下手!
同地區有另一建案仁愛101,小弟跟仁愛101沒有任何關係,但仁愛101確實優點比較多,想當然爾,價錢必定是不低!我願意殺價雍河院,殺到我認定的價位,對於他的缺點我就可以視而不見;殺不下來就加價買仁愛101,這也是很合理的阿~
仁愛101還沒去談過,現在只能根據僅有的資訊來評斷,也許接觸更多之後,也會開始批評,甚至更激烈,誰知道呢?難道您到時候又要說我有貶低仁愛xxx之嫌嗎?

想當富爸爸

10分

37樓

想當富爸爸

個人積分：10分

文章編號：27031698

永和的房子...

自從幾年前看過二、三間永和的房子
都是10分鐘之內打槍
後來就不考慮買在永和了

為什麼打槍？

我問仲介的第一句話通常是：「阿這條巷子消防車開得進來嗎？」
仲介...通常都傻笑
大部分房子都蓋在巷子裡
巷弄狹小就算了，還彎彎曲曲
上下班時間，天天塞車
道路也是彎彎曲曲，扣掉違規停車，四線道只剩兩線道，拓寬遙遙無期

永和唯一的利基是離台北市近
但是現在捷運路網成形，哪裡都離台北市很近
論環境品質，個人認為永和說實在在新北市裡面只能算中等

每坪開50W以上，賣的比文山、萬華、大同都貴了
公設多少？
大坪數總價動輒上看3千萬...室內面積又多少？

如果走路5分鐘內能到頂溪站，那每坪40萬或許有支撐
不然的話
中永和、新店、文山區新房子很多，也都算是文教區
建議多看看，多比較

很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會獨立思考....

22f

16分

38樓

22f

個人積分：16分

文章編號：27034801

電話無回應 wrote:
回大大,小弟沒有暗扁...(恕刪)

你真不是普通的有趣

連暗貶都要掰成明貶

自已猛叫好
卻還沒去看(而且01沒什麼人買)的建案
不去看

卻跑去看天天發文嫌棄(01很多人買)的建案
還死勁唱衰

還不明顯嗎

殺價的人
碰上什麼建案都會殺吧

還沒去看就要加價買
聽起來合理嗎

一下說別人是建商是代銷
卻從不解釋自己做什麼的

一下說指買3000萬房子是有錢人而自己不是
卻又批評買3000萬房子的人該考慮多久

明明出發點就是貶低雍河院
幫另一建案抬轎
又裝出一副無辜貌

只能說你這齣戲
演的還真好看

CPC888

0分

39樓

CPC888

個人積分：0分

文章編號：27461441

各位大大好:
最近想推薦朋友雍河院建案,無意間發現原來這個園地討論雍河院的案子已有半年之久,也很榮幸和22f大大成為鄰居!我個人看屋也有4年之久,從2007年台北市大安區仁愛路四段20年華廈開價55萬/坪,到目前30年華廈已開到90萬一坪的天價!同樣的購屋預算,只能面對現實在永和買新房子!

坦白說2008年的金融風暴錯過了房價回檔的買點,一直是很扼腕的,但即便面臨如此嚴重的全球性風暴,房價快速修正不到半年便止跌,而根據住展統計:永和房價在當時也僅回檔不到15%(http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-d-3.aspx?Category=3%20&MAGID=D20090508--633773942336698942&LAYOUT=1)

因此這次藉由奢侈稅出台後,我便積極在永和看屋出價,其實對於自住客而言,我個人淺見最重要的根本還是你有多少購屋預算吧,再來當然就是地段,交通,學區,公園,屋齡等等零零總總的其他條件,畢竟有多少能力做多少事!而以雍河院為例,就算65萬/坪回檔3成-->45萬/坪,如果還是與自己的購屋預算相距甚遠,也什麼都不必說了!

當然我認為政府為了明年的選舉,打房政策一定還是會一波波的出台的,還是可以等待更好的時機出手,只是到時候有沒有大大想出手的物件就不一定了!就算後續政策出台,我想政府也不會讓房價跌幅大過3成的,因為這幾年銀行房貸成數平均都在7成以上,如果跌幅超過3成,那房屋價值就少於銀行貸放出去的金額,到時可是會引發系統性風險的,而且既然是政策便有鬆有緊,可推可停,如果真的想趁現在出手8~85折之間的出價才是合理可談的,不然應該就是喝杯咖啡交交朋友浪費時間罷了!僅供各位大大參考囉!

ps.這星期日去雍河院工地晃晃,發現大隱建設正在幫釘子戶整楝拉皮,即便合建案破局,但大隱為了整體區域的美觀還是做了其他建商不會做的事,真的是不愧與忠泰,元大,璞園齊名的優質建商!

想當富爸爸

10分

40樓

想當富爸爸

個人積分：10分

文章編號：27461947

CPC888 wrote:
ps.這星期日去雍河院工地晃晃,發現大隱建設正在幫釘子戶整楝拉皮,即便合建案破局,但大隱為了整體區域的美觀還是做了其他建商不會做的事,真的是不愧與忠泰,元大,璞園齊名的優質建商!

第一天註冊就來稱讚建商
不錯不錯
買房子還幫賣家衝評等，真是佛心來的

不過，閣下怎麼知道幫釘子戶拉皮是建商出的錢？

另外
是為了「整體區域的美觀」，還是為了「不美觀真的不好賣」？
如果都賣了，餘屋很少了，建商還會在乎「整體區域的美觀」？

換言之
照邏輯思考，應該是：
已購買的住戶可能要希望該建案賣慢一點，賣差一點
這樣，可能不只釘子戶，還有周邊的周邊，都會更美觀！
如果都賣完了
將來大概要等管委會願意出錢，才會更美觀了....

很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會獨立思考....

[永和] 雍河院, 大大來點意見好嗎?

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