新店 美河市 朋友的最近成交價4x萬...比當初開賣時的表價還低...

kurich wrote:
觀光財對新店地方人士而言是非常重要的經濟支柱
想當年碧潭曾經是台灣十大名勝風景區之一


老實說

碧潭 那個 二高 整個橫跨過去

整個 view 都被破壞

BTW~ 那邊 失去特色~只剩下 名字 & 假日一堆人 一堆車

skycc wrote:
老實說碧潭 那個 二...(恕刪)


二高跨碧潭大橋已經算是台灣少數造型比較美麗的橋樑了

kurich wrote:
二高跨碧潭大橋已經算是台灣少數造型比較美麗的橋樑了


就橋樑 來說 ~~~~~~~~~~ 不評論

不過就整個 碧潭 來說 那整個view 真的破壞


BTW~ 那邊 已經很久沒去 上次去 大概是 三年前 騎單車 順便過去走走

一堆人 一堆車 熱翻了

有圖有真相, 不要跟仲介一樣用喊的, 上月成交至少也要等到下個月交屋了才會出現在成交行情表


kurich wrote:
上個月成交價...信...(恕刪)

discoby wrote:
最近老婆的朋友 一對夫妻 剛從投資客手上買到...

那個投資客在跟他們抱怨 有夠難賣...美河市一直同時維持上百戶在賣...根本沒辦法談價錢...

我老婆她朋友 一坪買約四十幾萬 比當初開賣時的表價還低...

當然那位投資客不可能用這價錢去跟建設公司買 但是來來回回幾年的利息成本 恐怕也賺不到多少錢了...


因為,美河市在蓋時,剛好遇到金融海嘯,日勝生老闆那時快週轉不靈,有用低價切貨給投資客...

之前有朋友帶我們去看,約2年前,一坪可以談到33萬(他要抽10%),36萬,但是,那是剩下來還沒賣出的房型,還蠻小間的...

2年前有買話,應該也賺了,哈哈!
msiwilliam wrote:
因為,美河市在蓋時,...(恕刪)
餘屋就是大家挑剩的,建商的餘屋最容易談價格,直接到建商公司的銷售部門談就可以,日勝生就在市民大道京站,第一次聽說買跟建商買餘屋還要仲介費

高杳杳 wrote:
餘屋就是大家挑剩的,建商的餘屋最容易談價格,直接到建商公司的銷售部門談就可以,日勝生就在市民大道京站,第一次聽說買跟建商買餘屋還要仲介費


不是仲介喔...是透過認識管道去談的價格..

2年前我們還先到附近信義房屋看美河市房價,那時還都開45~60萬耶...

他可以讓我們拿到3X萬價錢....差很大
cjz1207 wrote:
看來美河市的價位差不多是定在50萬上下了!没想到中繼水塔層也能賣到50萬...(恕刪)


參考永慶資料,最低39.3,最高57.2,平均價位應該是4X

jackyfff wrote:
參考永慶資料,最低3...(恕刪)


最高57.2那筆應該市計算錯誤...總價要先扣200車位...實際約53/P
kurich wrote:
最高57.2那筆應該市計算錯誤...總價要先扣200車位...實際約53/P...(恕刪)


算式沒錯,資料上直接列出單價的都是沒車位的,沒列單價就要自己算(總價-車位價)/(總坪數-車位坪數),一般多是小坪數不能買車位,55坪沒買車位怪怪的,55的坪數也不對,57數字是也太高了...

希望未來實價登錄後,資料上的車位坪數要和永慶網一樣列出來,否則單價會很難推算(車位價沒列,還能勉強推算出來,車位坪數就沒辦法了)
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