三峽北大特區的房子好像很不錯哦~

Chun Ju

2分

31樓

Chun Ju

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新北市北大特區不動產交易量價統計分析

ssiou wrote:
怎麼最近很少聽到在討...(恕刪)

jojoyaro

483分

32樓

jojoyaro

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文章編號：48697959

ssiou wrote:
怎麼最近很少聽到在討...(恕刪)

在這常被討論好像都是各地區爭議比較多的時期吧~XD

查了一下11月雖然不多,但也不只一筆..要翻頁
還有不只要查三峽區,還要查樹林區學勤路啊..
從各月份看來,還是漲上去了些

兩個區,每個路段都查一查比較好判斷吧,至少也要多查一下較新建案的路段
除了藝術大道外,每條路都有不錯的方位.格局跟景觀吧.人可是很挑的,
門牌是學勤路也不是就是面學勤路..占了好位置的其實都住爽爽不太賣了

不少門牌.方位.格局.管理都漂亮的...就是價格不太漂亮orz
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樓上的網友好專業~讚!

ssiou

54分

33樓

ssiou

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真的，樓上的資料真的很棒，11月份9區有5區是跌價的，真的很有參考價值！謝謝！

jojoyaro wrote:
在這常被討論好像都是各地區爭議比較多的

Timmy.M

46分

34樓

Timmy.M

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文章編號：48700075

又是一個標準網路看屋者的思考,北大中古屋現今開價都要30萬一坪了,前年還不到25,去年已升到27,28,此區房價一年比一年貴,怎麼可能連4Q都沒漲,當然現喊價30多是高點了,價格比較難再衝高,不過漲時漲很多,跌卻跌不多
還是要實際去當地看屋才知準確當地的物件行情,而不是網路看房知天下

ssiou wrote:
北大特區已經連續4Q沒有漲價了...(恕刪)

maykokao

11分

35樓

maykokao

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ssiou wrote:
真的，樓上的資料真的很棒，11月份9區有5區是跌價的，真的很有參考價值！謝謝！

這是樹林地政事務所的資料
http://www.shulin.land.ntpc.gov.tw/_file/1332/SG/46064/D.html

比較細的像是幾房或坪數就自己找了
因為現在成交量低....上個月一間兩房成交
這個月一間四房成交,就可以造成高低起伏了

拿下跌最多的H區為例
10月4間,11月2間...這種數據會跳很大

ps.
如果某月某區有大量交易...
那個月該區應該失真度會很高

因為那是預售屋交屋..是以預售當時的價格登錄

victor663

153分

36樓

victor663

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文章編號：48709875

我有幾位在在竹科工作的同事都搬到三峽，每天開車上下班，單程約四十分鐘。仔細評估，三峽北大算是新北市林三淡三區中氣候生活條件最好的，都是平地冬天不會濕冷多雨，生活機能完備還有一座大學。可惜缺點就是沒有捷運，否則應該是三區中房價最高的。

Johnny_depp

746分

37樓

Johnny_depp

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文章編號：48710369

victor663 wrote:
我有幾位在在竹科工作的同事都搬到三峽，每天開車上下班，單程約四十分鐘。仔細評估，三峽北大算是新北市林三淡三區中氣候生活條件最好的，都是平地冬天不會濕冷多雨，生活機能完備還有一座大學。可惜缺點就是沒有捷運，否則應該是三區中房價最高的。)

看過三林淡，若已非在地居民的觀點來看 (其中淡水有買來投資，三、林都有實際看過十幾次)

北大的機能真的是三區較好的

腹地小，幾乎建案全部塞滿，不會有那種閒置空地於幾年後再爆大量的狀況

較多商家住進應該是某種指標 (如 B&Q、王品餐飲這類)

腹地小、學校密集，對於中小家庭來說很合適

不過交通來說、開車方便性個人認為稍輸林口一點 (一點而已，主要是林口兩個匝道)
若樹林匝道開通後應該就很方便了，我從三峽開到內湖走台65 接一高只要25-30mins 左右可下堤頂

缺點是冬天三個地區都很冷
冷的程度應該是淡>林>三

中期的發展性應該是林>三>淡

不過三峽是短期選擇入住機能算最完善的，沒有那種還一望有邊際的大片大片空地