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ceendy wrote:
四維公園附近的大樓建...(恕刪)
有詢問過老房仲好友與多位附近資深居民, 921那時非常歐洲 龍鳳雙星 陽明凱旋都有被貼黃單, 但都是部分有點磁磚掉落, 嚴格來說其實是無損傷.
真的有問題的其實是 斜對面新光銀行那棟 有非常明顯的大裂痕 去看你就知道 那棟大樓中間有一排新磁磚,看完你就知道了. 網路上的東西別人云亦云 自己實際探防明察 才是正確之道.
這幾天又幫朋友去看了 附近的新建案 霏陽, 真的高樓層的部分 建設公司都要開80以上 公設比34%, 而且看來高樓層2X坪 & 4X坪的部分都已被預訂完了, 到時候正式開賣 開工 揭曉成交價後 這個地方的大樓房價 又要被往上帶了.
霏陽 80萬 ( 10預售 9新成 7中古大樓 6中古屋 ) 自己計算機 按按看喔.
龍鳳雙星 公設比：18%
公共設施 : 公共設施位於3F,有親子室內與室外遊樂場,桌球,撞球,卡拉OK,閱覽室,棋藝室,健身房等等
最新實價登入成交價 成交 48萬/P
陽明翠堤 公設比：15%
公共設施 : 閱覽室、桌球室
最新實價登入成交價 成交 45萬/P
陽明天下 公設比37%
公共設施 : 中庭花園
最新實價登入成交價 成交 47萬/P
非常歐洲 公設比26%
公共設施 : 視聽室、閱覽室、游泳池SPA、兒童遊戲室、健身房、氣派交誼廳
最新實價登入成交價 成交 55萬/P
富臨極品 公設比20%
公共設施 : 無
最新實價登入成交價 成交 41萬/P
陽明凱旋: 公設比：15%
公共設施 : 無
最新實價登入成交價 成交 40萬/P
整體附近知名大樓來看 真的完整有公設的 只有龍鳳雙星 與 非常歐洲 但龍鳳雙星公設比卻只有18%
非歐卻26%, 如以公設比與實際公設與目前房價來看 龍鳳的CP最高 公設完善公設比超低但卻還沒超過50/P,
但如以價格最低的看來也是無公設的富臨與陽明凱旋最低.
假設 霏陽 真如目前打聽到的行情 沒那麼多錢買新建案的朋友
這邊小弟最推薦
*要求公設的朋友 可選擇 有完整公設 並且公設比只有18趴的龍鳳雙星 55萬以下都值得買....
*不要求公設的朋友 可選擇 無公設低價格的 富臨 凱旋 .........
霏陽 80萬 ( 10預售 9新成 7中古大樓 6中古屋 ) 自己計算機 按按看喔.
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william_zaizai wrote:
cyberforce wrote:
樓上的大哥～您一個月...(恕刪)
樓上的C大大 不好意思喔 小弟是板橋人但都不是住在以上那些建案裡喔 小弟住的是新X蛋唷 ^^.
並想請問您是有妄想症? 還是您是住在小弟上文中舉例到的其中一個建案 因為沒推薦到您的 而心生不滿? 如果是的話真抱歉喔.
小弟 平常的興趣就是陪著仲介朋友們看建案 並又是因為是這附近的人 所以對此區域非常了解.
上面文所提出的數據 都是小弟實際的走訪 與 查詢資料所提供給大家的建議, 如果您有更好的數據與看法 歡迎提出來討論 ^^, 感謝唷 !!
喔，
住新巨蛋，興趣陪仲介朋友看建案喔，
瞭解了，
因為有提到妄想症，我先整篇護貝一下
謝謝
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