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看看591華固新綠洲大量拋售潮ＸＤＤＤ
賠售還賣不掉
海山站旁天京大樓非6~11樓的挑高樓層
今年已經全面跌破4字頭了
單價最高的挑高小坪數19.4坪今年實價850
也比前兩年跌百萬以上
重劃區全部標售但是標售價
比華固新綠洲和新代田120、100每坪低很多
住宅區50~80左右
有些精華路段80以上但還是遠低於華固兩塊地的成本
新代田40初可以賣
重劃區量體大如果交易量持續低迷
難保有小建商新屋下破40的
還有大同莊園2~3期土地幾乎零成本
加上大同短視近利的企業模式...
有很大的空間
不急的真的可以慢慢看慢慢挑
挑到滿意也可以負擔的房子
至於教育
我出生到現在30幾年都住土城
我小時候家長稍有辦法的最多讓小孩在土城讀到國小
國中就跨區去板橋或北市了
這麼多年過去8+9和屁孩還是滿滿滿
晚上一些小公園都是改裝屁孩聚集...
真的讓人有點畏懼ＸＤ
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重劃區後面要賣的房子如果超過36萬一坪
會很難賣或根本賣不動
所以重劃區明後年30-35會是常態(江子翠都4x了 土城30-35是正常的)
到時會像你說的會很多違約15%給建商的(新綠洲一堆不認賠的投客套死)
到時建商一樣要丟出來賣
那時大同建商是要跟重劃區比價
若大同開35萬一坪以上勢必難賣
若大同到時賣30萬+15%違約(約6-7萬)=36-37萬一坪進帳
對大同早年取得土地便宜
一坪36-7萬一樣很賺
所以大同是有本錢開一坪30萬的
利舟中央路建案本來2015年想效法新綠洲要開每坪55萬元(他離新綠洲很近)
被大同莊園一坪4x萬破壞效應縮回36萬
利舟一坪都可36萬還有賺
大同到時再來破壞一次不是不可能
所以才說等看熱鬧
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