林口露台戶，增值性與生活品質抉擇？

pyang3

1821分

31樓

pyang3

個人積分：1821分

文章編號：65059928

我記得有人說二樓和頂樓不要買
頂樓有什麼問題？太熱嗎？

llinsh

154分

32樓

llinsh

個人積分：154分

文章編號：65060401

這個問題在我買林口建案時曾經掙扎過
想著偶爾歡聚，擺個桌球台（父子都喜歡打），拈花蒔草什麽的很愜意……不過後來放棄了

因為所有的需求，社區公設都有還帶維護，也不需要另外花錢（管理費內含），所以還是務實的選了正常品

LingXiong

31分

33樓

LingXiong

個人積分：31分

文章編號：65064437

pyang3 wrote:
我記得有人說二樓和...(恕刪)

二樓怕淹水，頂樓怕漏水。

Dent

618分

34樓

Dent

個人積分：618分

文章編號：65066799

LingXiong wrote:
二樓怕淹水，頂樓怕...(恕刪)

我有一間二樓,三間頂樓,都沒有這問題,
原因在地點跟建商,我二樓那間是新成屋買的,
地點在台北市衛生下水道已完成區域,管路是
管道間直通,所以不會有管路積水二樓淹水的
情況,這點跟建築師朋友確認過,老公寓跟舊大樓
就真會有這問題,至於頂樓漏水,就真的要慎選建商,
我三間頂樓都沒有漏水現象(一間5年,兩間20年),
隔熱也還好,買房一定要注意建商的施工品質.

engcalvin

1992分

35樓

engcalvin

個人積分：1992分

文章編號：65082208

我也很希望有個露臺，主要是可以種一些花，有個戶外空間可以曬棉被，中秋節可以烤肉，露臺大一點還可以養小狗訓練牠在露臺大小便(想像/不用一定要出去遛狗)。

如果平時在電梯遇到鄰居都有問個早安，簡單聊一下(小孩長高了、最近比較忙....)，偶而慶典烤個肉節制一點不算擾鄰應該沒關係。

不過50坪真的太大了，搭個雨遮雖無可厚非，但要注意景觀，大家做一樣的雨遮就比較好看，不要讓樓上的住戶覺得露臺很亂很醜，這會影響整棟樓房的「身價」，導致整棟資產價值減少，那就罪過。

我住林口10來年了，感覺林口房價大致以捷運站、公園為中心，離越遠就越低價(但還是有很多變因要實際做功課)，目前文化北路算是林口的「郊區」，住林口最重要的因素就是「交通」，尤其是上班族更要研究清楚

mikaryo0913

63分

樓主

mikaryo0913

個人積分：63分

文章編號：65084307

請問有人知道"約定專用"如何才會生效嗎？
是有書面還是契約上要註明？
另外分管契約及約定專用哪一個效力比較大？

bb123dd

3549分

37樓

bb123dd

個人積分：3549分

文章編號：65095873

採光罩及儲藏屋、烤肉是可以的
採光罩及儲藏屋、烤肉是可以的?????????

;;; 哈哈

siwenchen

5分

38樓

siwenchen

個人積分：5分

文章編號：65146133

mikaryo0913 wrote:
請問有人知道'約定...(恕刪)

我是直接向建商購買的成屋～
是在買賣合約內都有載明了，約定專用的權力及義務，且在住戶規約中亦都有載明。
其並且載明約定專用的權力延及後續接手該屋的人，不管是買賣或移轉或繼承，
只要是該房子的所有權人即可擁有約定專用之權力及義務。

若你非向原建商購屋，可能需要瞭解原屋主的買賣合約內及現行的住戶規約中是否有載明～
以保障自己的權益～必竟還多付三分之一價買這露台～