電梯大樓管理費支出 合理性?

The Economist wrote:
47戶 一坪75元 (恕刪)


貴社區11月盈餘24000,就算以固定收入(管理費無遲繳) - 固定支出來看,每月盈餘也不過4萬多 看了就覺得辛苦,這種華廈型的社區 已經沒甚麼公設可用(健身房、花園、游泳池等等),還要再計較用水用電、保全及清潔人員薪水....但 每月繳交的管理費75/坪其實也只比大樓型的社區 平均來說便宜了一點而已

看過很多社區管理費每坪已經收到100+,但如果戶數不夠多社區一樣過的苦哈哈,所以買房不能只想到戶數少比較單純 以後就知道痛苦.........
你有公寓話建議搬回公寓
不用繳管理費也沒公設
我這公寓12戶一坪管理費150
完全沒任何享受用公設
你一坪75已經算很便宜了
spider_ho wrote:
我的華廈不是你的華廈(恕刪)

請問你是否住民生社區或天母
那裡有很多40年上下的舊華夏
華廈外型與公寓完全相同...
1電梯1樓梯.公設比很低10%.
基地很大戶數多.管理費超低.
建商將本求利.這類型華廈早已停產.
坪數實在.不需容積獎勵.無油水可撈.
那天有慈善建商蓋這類華廈.必大賣.
The Economist wrote:
47戶 一坪75元 (恕刪)


這樣公電算便宜了, 可是不是很多大樓早就把 大公+小公 掛到住戶電費單了嗎? 也可以間接省下管理費支出
管理室只有支出 保全等相關費用
The Economist wrote:
47戶 一坪75元 ...(恕刪)

1. 電費一個月要將近16000
8成住戶入住後可以調近一年的使用量來調整契約容量
2. 保全費78000接近行情嗎?
如果是 24 小時的保全真的算是便宜了
3. 管理服務 85000?
其實社區住戶少,可以考慮行政委外(內容包含行政及管理費收費及財報等等)這個可以省不少錢
其他還有電機和電梯維護的費用都還沒算,如果是這一份財報的話我會覺得付給管理公司太多錢了
seven ok wrote:
社區大樓「管理費存千萬要幹嘛?」內行人神解這原因
電梯有其壽命,更換時,要一大筆錢。
住戶少的建案缺點?

電梯真的超貴,我們社區沒記錯的話有約2000萬存款,但換電梯要花超過3000萬,根本不夠用。
集合式住宅管理費這東西要計較是計較不完
畢竟每棟大樓都是獨一無二設備狀況不一
所有的開銷花費收入也都不相同
何來誰比較貴誰比較便宜的說法
講白點羊毛出在羊身上就是如此
The Economist wrote:

47戶 一坪75元...(恕刪)


看完覺得很合理啊,管理服務費,你們社區應該有請總幹事吧?保全和總幹事是分開的喔,你們社區的還比我們的便宜。

另外,我們社區一台電梯就要將近7500的電費了,要省電直接把電梯封起來直接有感。已經住社區了,這點小錢就別計較了,住社區的便利都是靠錢砸出來的
物業管理跟管委會是比較麻煩的;有人的地方就有社會。
差不多吧,電費都是電表算的,那應該問你們公電怎樣用的!!!
停車場的燈可以跳著開,可以用LED..有沒有去省下來

保全請兩個24小時輪班一個月,這種工時老實說一個人4萬月薪也合理,如果在加上總幹事等等
正常正常

電梯一座不高的一個月本來就2000~2500,你們有兩座

正常來說,你們應該還要額外再多一筆10幾年後更換電梯的經費(除非你想社區電梯像古董大樓一樣)

我們的支出可能和你們差不多,管理費少15元,也是沒多餘設施
不過我們戶數多將近一倍,而且1/3是超過60~100坪的
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