少子化 wrote:
用2房撐起房價，其實(恕刪)
DS20120802 wrote: 2020-08-04 11:42 #9
趨勢向下時,要投資客認清現實很難,可能花了5,6年的時間.但趨勢向上時,要自住客接受價格的快速跳升也很難,這表示要馬上追加預算..
價格是不會回到1~3年前的,除了副都心的發展在宏匯開幕後已進入了另一階段外,還有一個最重要的原因是...餘屋已被自住客換手的差不多了....
以往頭前副都心中大坪數居多,在2~3年前副都心和頭前有5~10萬的價差,當時我會建議有剛性需求的人買頭前CP值最高.為什麼呢?副都心當初因商業地價抄太高,轉嫁到單價,但事實上這兩區是連在一起的,商業地地價高但容積率也高,因此建商可售的坪數也多,這不應是提高售價的理由,應當是住宅地和住宅地比...還有售價的差距應是在產品本身的小環境和建案本身品質才是....但到了去年底,若有看房的人應當就可發現,頭前因較直接受惠於環狀線的通車,加上可再開發的土地已相對不多,應此房價率先反彈,餘屋陸續出清(現在頭前的二手屋選擇已經不多了),新案價格有些已經超越副都心,這時我建議剛性自住客可往副都心找....
我是很不認同商業宅,但若是要買辦公室用的,我認為遠雄系列CP很高,公設做的超極好,去年下半年還有很甜密的價格,但近半年也是去化的非常的快....要買的可考慮把握機會...
至於這邊的中大坪數以後會不會沒人要?我覺得不會,反而會變珍貴...現今主推小坪數的熱潮,引進的剛性需求,以後總有人想換屋的吧?這些都是潛在的購屋需求...
頭前副都心之前因題材炒作過頭而崩跌
最近也因題材的逐一落實而回升,之後會持續反應到它應有的價位...
有剛性需求的人建議用心找個好標的(恕刪)
