新莊鴻邦世界花園

kkpopp

14分

451樓

kkpopp

個人積分：14分

文章編號：68312559

現場銷售人員有告知我，若本身條件沒問體，貸款8成30年來說，8坪一個月繳9700多，12坪繳14000多。
所以當場就下訂了啊，怕被挑走先訂起來放。

大破大立

98分

452樓

大破大立

個人積分：98分

文章編號：68331470

富比士下的引言雖然不是指世界花園，但還滿適用的XD

123站著穿123

35分

453樓

123站著穿123

個人積分：35分

文章編號：68340175

kkpopp wrote:
現場銷售人員有告知我，若本身條件沒問體，貸款8成30年來說，8坪一個月繳9700多，12坪繳14000多。
所以當場就下訂了啊，怕被挑走先訂起來放。

雖然總價低
但是坪數更低
8坪公設44%
室內只剩4.48坪(還沒扣雨遮)
扣到雨遮應該是4坪整左右
這樣要賣320萬!!!!!

C09008M

970分

454樓

C09008M

個人積分：970分

文章編號：68340399

123站著穿123 wrote:
雖然總價低
但是坪數更低
8坪公設44%
室內只剩4.48坪(還沒扣雨遮)
扣到雨遮應該是4坪整左右
這樣要賣320萬!!!!!
.(恕刪)

棒棒棒.下新莊一坪來到80W.副都心望塵莫及.連板橋也靠邊站~

123站著穿123

35分

455樓

123站著穿123

個人積分：35分

文章編號：68342622

C09008M wrote:
棒棒棒.下新莊一坪來到80W.副都心望塵莫及.連板橋也靠邊站~

如果照世界花園第一期單價來買
32X8=256萬
裝潢每坪加3萬好了4坪共12萬(大量發包砍價差不多了)
家具小坪數冷氣(日立)冰箱(雜牌)一堆雜牌等等等那些(8坪沒洗衣機)應該6萬差不多
256+12+6=274萬

賣280萬應該比較合理
但又看到44%公設也太高了
280萬還是要考慮一下

http150295

74分

456樓

http150295

個人積分：74分

文章編號：68386330

話說我也是被320萬吸引去看了，權狀8坪的也真的滿小的（扣掉公設比的話真的很小）只有10坪多或12坪多的比較好一點的套房，但就要450多萬了，（可以買下新莊1、2房的中古電梯大樓）公設比太高44%，
外加管理費至少一坪160元，雖然有附裝潢還不錯，但全部都是套房入住也比較複雜，而且完全沒有其他健身房其他公共設施，就連買車位也要去一期b5買，這樣要是我住一期的住戶也還會擔心其他人進入我們社區就為了停我們家社區地下室的的停車位（但我不是住一期）
以及接待人員說可以套房貸款8成以上，但這也要看個人條件，銀行不願承作你也沒輒，還是要小心！就算他們銀行跟建商有合作可以乘坐8成上，但以後入手後要賣的時候，下一個買的人不見得可以貸款八成，套房通常銀行是貸款五成到六成，除非首購可能7成多！所以也要注意！參考

123站著穿123 wrote:

如果照世界花園第...(恕刪)

0906336233

5分

457樓

0906336233

個人積分：5分

文章編號：68484638

前幾天去看被320萬吸引，但真得好小間。

fangri

30188分

458樓

fangri

個人積分：30188分

文章編號：68484954

奉勸各位戒急用忍
沒多久建商就會下修價格
多參考附近行情
別急著當盤子

C09008M

970分

459樓

C09008M

個人積分：970分

文章編號：68485768

基地離A7大約4~5公里左右.兩地點離捷運均差不多.
雖然一個新北.一個屬桃園.價差達15萬且高公設比.
若以A7那邊建案的小坪數來說18坪價錢應差不多.室內有10多坪.
大社區可使用豐富的設施.花小坪數的錢使用跟大坪數一樣的設施.
而這個花園II公設40%.買的人有何設施可用?
房地產還是需要一些勇士啦!

小股9

660分

460樓

小股9

個人積分：660分

文章編號：68489446

C09008M wrote:
但基地離A7大約4...(恕刪)

不用勇士啦!!這物件單純賣收租用的!!!
古早人錢都定存在銀行,建商一期賺飽了

新莊鴻邦世界花園

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