ladyinjoyce wrote:
大大的意思 是說我連...(恕刪)
興天地應該沒有強迫買兩個車位。
其實他們的60坪那個格局不錯，裝潢起來應該很棒，有預算的可以考慮看看
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ladyinjoyce wrote:
越世紀這案子
本來想去看看的(看完吉美泰過去後 發現好像已過開放時間 現在賣房子晚上都不開放看屋嗎??)
因為家裡長輩想要搬過來新莊一起住
不過有幾個問題想請教大家
1.環狀線問題
看到環狀線居然不是蓋在思源路中間
是蓋在思源路東側
這樣的話 越世紀不就被環狀線 攔腰劃過
風水上好像有點不太好
未來噪音及震動問題 也是疑慮
2.對面的狹長空地問題
現在對面的空地還沒蓋
但是蓋起來路是否空間壓迫感變大?
另外前面那塊空地是狹長型的
未來一定是留綠地往上蓋
因為未來如果前面是開放空間那就很好
但是怕地主把綠地留在靠思源路上
這樣的話 新的建物主體往內蓋時 會不會有壁刀對到越世紀? 也是另外一個隱憂
3.加上現在開價要五十幾萬
比預售階段朋友買到的價格比 存有極大價差
但是品質不錯
有點猶豫
我來幫忙解答一下好了 提供個人淺見
1. 的確在東側 不過大概是慢車道位置 加上人行道 以及本身建案退縮 至少離高架還有25公尺以上 高架大約是15公尺左右 在此開始爬升 越到中山路越高 所以後段的面思源路影響越大 已經是比文湖線 的距離來的大許多 但是風水上的疑慮 還是要看個人觀感 後棟則無此問題 噪音以及震動 只能往高樓層去選了 據說捷運為全覆式軌道 會整個包住 但是實際噪音 我想現在也沒人敢打包票
2. 以建築的常規來說 都會是綠地 對綠地 加上目前不能容積移轉 少了80%容積 如果建蔽率一樣 大概對面只會蓋到15 16樓 如果他要蓋到20樓以上 代表 會留更大綠地 其實對付近的建案都是好事 對面那一排 連個送都審的影都沒有 我想應該有有大建商在整合 準備推出豪宅案
3. 我想成交價一定還是有點落差 其實大大的全坤公園據說都站上46 已上了 而且不好買
鉅聖案好像也要推出了 不過外觀真不是我的菜 大大或許也可以去看看比較價格 廣天廈 看起來格局像小帝寶 坪數稍大 不然這兩案都面公園 應該相當不錯
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ladyinjoyce wrote:
越世紀這案子本來想去...(恕刪)
Lady大大考量的因素也是我們當初比較在意的地方，可以跟您分享我們的看法:
1.環狀線問題:
臨思源路的建案未來一定會有噪音問題，這是避免不了, 尤其臨思源路第一排更有風水考量，所以我們在購買之前也有找風老師來看，最後才決定買B棟不買A棟，至於噪音問題其實可以透過裝潢來改善，比如加裝全熱交換器，即使窗戶緊閉也是能夠讓空氣循環對流，我想夏天也都是門窗關閉開著冷氣。
2.對面空地問題:
這當初也是我們最在意的問題，對方空地何時興建?蓋幾層樓高都無法確認，加上未來對面的建築物本體會不會對到越世紀本身也不清楚，我們只能找棟距最大，最有機會不會對到劈刀問題產生的戶別，也因此我們才會選擇B3位置，看出去也許不是公園自然視野不是那麼好，但我們的生活習慣也不常走出去陽台看風景，所以未來對面有建案對我們來說也不成問題，只能想未來對面推案，價格應該也不會低於我們，跟著水漲船高也還OK。
3.開價問題:
現在重劃區哪一案開價不是5X, 副都心的建案更開到6X，我們現在買的價格應該比當初預售階段購買的人每坪貴上4萬左右，這也沒辦法，只能說需求現在才產生，買哪裡的案子都會比當初預售還要高。
買越世紀其實還有一個考量因素，因為我們是自助考量，雖然單價偏高,總價也偏高，這樣對投資客的門檻也會較高，只要投資客的比例較小，社區未來管理自然就會比較容易運作，鄰居的素質也比較相近，這是我們當初決定購買的看法，可以與您分享。
