第八間
地點：北宜路二段(我棄守市區了...)
權狀：26.xxP
樓層：2/5
屋齡：26 Y
開價：600萬
每坪單價=22.5萬
車位：無
道路：6米無尾巷
貸款成數：不知(有達人可以推估一下嗎)
自備款：2成
有沒有達人可以給個開價建議呢??
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casia wrote:
2011/11/13...(恕刪)
我想請問:
1. 內部是否有裝潢? 還是要整個砍掉重練?
2. 是否有壁癌漏水?
3. 有陽台嗎? 陽台是否外推?
4. 座向為何? (最好不要朝西,西曬真的很熱)
5. 採光通風是否好?
6. 格局是否方正? (公寓大多都狹長形)
7. 附近是否好停車? 若路邊不好停車,附近至少要有車位可租
以上都會影響價格
基本上現在北宜路2段的房子
均價都至少1坪20萬起跳了(我指的是成交價,不是開價喔)
安坑市區(安康路2段,安民街,安德街,安忠路一帶),安和路3段(新和國小附近)
舊公寓也都站穩1坪20萬成交
出價的話,我建議你就從500萬出起吧
我覺得這一間成交價應該會落在550萬上下加減個10萬左右
我估這一間銀行大概給你貸個350~400萬吧
貸款成數大概就是7成左右
你自備款只有2成,大概只有110萬,還差440萬
可能剩下的要用信貸來貼吧,或是找家人幫忙囉
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1. 內部是否有裝潢? 還是要整個砍掉重練?
無，看來使用尚可，但衛浴硬作成一套半蠻潮濕的
2. 是否有壁癌漏水?
看不出來耶，仲介說屋主自住所以房間內都有人，只看了公共空間就走了。
3. 有陽台嗎? 陽台是否外推?
仲介是說沒有，僅做鐵窗外凸一米
4. 座向為何? (最好不要朝西,西曬真的很熱)
坐東向西...orz
5. 採光通風是否好?
感覺還好
6. 格局是否方正? (公寓大多都狹長形)
應該算正方
7. 附近是否好停車? 若路邊不好停車,附近至少要有車位可租
應該是沒得停車，還好我靠機車加捷運通勤
但我有疑問的是，仲介跟我約了至少四次，一直更改看屋時間；
第五次是我不同意在改才第一次看屋，有這麼難約帶看嗎?
再來就是屋主賣屋委託是九月，產權說明書製作是十月初，我看屋是十一月
但屋主權狀影本無提供?土地使用分區證明也沒有?地籍圖謄本及建物測量成果圖也都沒有?
屋主自住，但戶籍不在這，建物謄本登記前次買賣是五年前，貸款金額約350
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casia wrote:
安坑的交通我真的沒辦...(恕刪)
我想請問
1. 請問你上班地點?
2. 安坑騎車到捷運新店總站跟青潭比,差不了多少
(我指的安坑是指安民街,安康路2段,安德街商圈一帶)
還是說你對安坑的認知都是山區?
近期安坑的交通已經改善很多了
安坑中心地帶的生活機能也比北宜路2段青潭好太多
且側環快中安大橋至秀朗橋段也即將通車了
你騎機車到台北市絕對比從青潭來的快
屋主沒提供權狀,你可以去調謄本
土地使用分區你可上城鄉局網站查
測量成果圖可以去地政事務所調
感覺你看房看2年,沒存什麼錢...
你若要買舊公寓,你頭期款自備2成是不夠的
因為
1. 現在房貸要貸8成很難,除非你條件好+房子地段好+屋齡新
2. 買房子還有很多費用,代書仲介費,地政規費,稅金等
買舊公寓,很多都要砍掉重練,重拉管線,少說也要個100萬
假設你最後這間是500萬成交好了
自備150萬,貸350萬,20年2%,你每月就要還17XXX
你月薪有5萬以上會比較保險,若沒5萬以上生活會很苦
也評估一下你的工作未來20年是否都能很穩定不被裁員(ex.老師公務員)
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IceLattee wrote:
2. 安坑騎車到捷運新店總站跟青潭比,差不了多少
(我指的安坑是指安民街,安康路2段,安德街商圈一帶)
還是說你對安坑的認知都是山區?
+100~ 不能同意大大更多了~~~
如果樓主都願意看到北宜路--> 那是真的山區, 良心的建議就是去看看
安坑交流道一帶的房子吧. 安康路二段,安忠路,安德街,安民路等等的公寓,
品相不錯的都還有20W/P以下, 如果再不快出手, 恐怕就沒機會了.
我在南京東路上班,住安康派出所附近,機車騎去新店市公所站或是南勢角站都是15min有找,
機車位也不難停. 不論你是公車族,汽車族,機車族,或是捷運一族, 住這邊的CP值目前還算是
很高的了, 如果你預算夠,當然沒差,問題是你現在加薪的速度遠低於房價上漲的速度, So...
如果還是認為安坑這邊是不毛地帶,那麼...
喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!
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