關於新莊頭前與副都心的好壞

omegadeath wrote:
針對標題 頭前 副都...(恕刪)


這位大哥 那你多買壹點喔



新莊很好~~

價格越高越好!!
說真的新莊三重蘆洲什麼的

對我而言真的都是一樣....

沒打算買南部的房子過.

考慮都不考慮.
omegadeath wrote:
說真的新莊三重蘆洲什...(恕刪)

你住基隆嗎?
汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。 思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。
omegadeath wrote:
說真的新莊三重蘆洲什...(恕刪)



您是..不考慮,還是..買不起

我也不考慮"仁愛帝寶"太普通了....
我予一些朋友討論了一下 住二 容積兩百 每坪96萬這件事
我們想大概有以下可能

1. 本身興X發在此地土地多 把成交價拱上去 相對資產增值 銀行鑑價時可以貸更高 上市公司本身資產可以增值 還有容積合併獎勵

2. 台北近郊的重劃區 沒土地了 除了等縣政府賣副都心土地 但頭前以住宅區位來講 會比較容易賣 因為交通相對方便
但是副都心裏 重大公共建設 及指標建築多 唯一缺點 離捷運站稍遠 到快速道路也要穿過副都心

3. 拉抬新富都第五期價錢


以住宅區容積兩百來算 這裡幾乎是台北縣住宅區的地王了 之後可以想見 建商會繼續吵下去 我想有興趣的人 應該開始勤做功課了
yaokuang4331 wrote:
我予一些朋友討論了一...(恕刪)



沒錯, 你是內行的!!

土地成本+建築成本, 就是支撐房價的主因

建商花那麼多時間,金錢.人力.規劃.等...

要他少賺點可以,但要建商"不賺"或"賠本"那請問:

建商是蓋公益的喔!!

喊會跌的朋友, 去問問你身邊專業人士

副都心週邊建商,土地成本+建築成本多少?

你就知道副都心不會有低於38萬/坪以下的案子
yaokuang4331 wrote:
我予一些朋友討論了一...(恕刪)


仔細繞了新莊市區幾圈
整個感覺就像是一個超大型的工地
幾乎處處都在施工之中
副都心 頭前重劃區在做最後收尾階段
各種設施與萬坪運動公園已經看的出雛型
中港大排改造也完成了其中一段
捷運新莊線出口漸漸完工
機場捷運線的橋墩聳立越來越多
特二號快速道路橋樑也跨過了中正路
還有IKEA後方的越堤道 老街廟口的活動水門 思賢20層停車塔
頭前國中的地下停車場 福營社教大樓.....等
皆如火如荼的施工著
短期內還有環狀線 國家合署辦公大樓等工程要開工
從未曾見過一個區域有那麼多公共工程同時進行中
而且不是虛幻的計畫或口號
雖然目前看起來造成很多不便
但全部完工之後必定有另一番風貌
難怪各個建商瘋狂搶進
開價敢預漲到未來的價格了~
Stormjam wrote:

仔細繞了新莊市區幾圈
整個感覺就像是一個超大型的工地
幾乎處處都在施工之中
副都心 頭前重劃區在做最後收尾階段
各種設施與萬坪運動公園已經看的出雛型
中港大排改造也完成了其中一段
捷運新莊線出口漸漸完工
機場捷運線的橋墩聳立越來越多
特二號快速道路橋樑也跨過了中正路
還有IKEA後方的越堤道 老街廟口的活動水門 思賢20層停車塔
頭前國中的地下停車場 福營社教大樓.....等
皆如火如荼的施工著
短期內還有環狀線 國家合署辦公大樓等工程要開工
從未曾見過一個區域有那麼多公共工程同時進行中
而且不是虛幻的計畫或口號
雖然目前看起來造成很多不便
但全部完工之後必定有另一番風貌
難怪各個建商瘋狂搶進
開價敢預漲到未來的價格了~


你講這麼多 幾乎都是在上新莊 (重劃區部分)

這種價格就和快和台北市第二圈相當 可以去買新板特區附近房子了~

真的看好這邊 就用力買吧!! 我等者看泡泡~
壞哥哥 wrote:
你講這麼多 幾乎都...(恕刪)


台北市第二圈 預售屋 新成屋 開價多少阿
我剛剛大概看了一下

北投 文山 50W/P+
萬華 貴的 55W/P+
內湖南港 55W/P+

新莊好像沒有比較貴歐 加上交通又比較方便(將來) 我想自然有想像跟比較空間

重劃區好處是整齊劃一 公共設施好 上新莊這幾個重劃區 加起來180公頃 相互連結 以後市容會很不一樣

與新版只有48公頃 還要扣掉縣府 及車站 給人感覺好像出了特區 就不一樣 會有所不同八
yaokuang4331 wrote:
台北市第二圈 預售屋 新成屋 開價多少阿
我剛剛大概看了一下

北投 文山 50W/P+
萬華 貴的 55W/P+
內湖南港 55W/P+

新莊好像沒有比較貴歐 加上交通又比較方便(將來) 我想自然有想像跟比較空間

重劃區好處是整齊劃一 公共設施好 上新莊這幾個重劃區 加起來180公頃 相互連結 以後市容會很不一樣

與新版只有48公頃 還要扣掉縣府 及車站 給人感覺好像出了特區 就不一樣 會有所不同八


不要在唬了!

萬華新成屋 冠x蓋的(上市公司) 在龍山寺那帶 美麗xx 新成屋 成交價34萬左右 高樓層約38萬

東湖 康寧路 那帶 案名 大湖x山 1228萬起 買37坪 均價 35萬一坪 在葫州站附近 小建商蓋的

北投 文山 我印象有看到 但不記的了 均價34萬 可成交 忘了案名 小建商蓋的

以上都是最近的報價 不過聽說下星期要漲價了(小漲)

反正 就看新莊 吹泡泡了~
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