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yohoo wrote:最近朋友在他家附近買了小套房純自住(永和四號公園第N排,非知名建商,屋鹷約12-15年,完全沒有任何VIEW)
但是我不曉得該不該說實話
還是說最好不要回應....................... =.=;;
因為他買房子買的太急了
也沒有看過太多物件
其實他買貴了.....我先前什麼都沒說 怕他知道真相傷心難過
他其他的朋友已經說他買貴了
他單坪換算下來 一坪接近60萬
其實小套房不值這個價錢 買了等於永遠被套住 即便出售也賺不了什麼價差
(那個建案很怪 公設是被建商虛灌進去的 權狀寫16坪總價520萬 實際可用9坪)
中間消失的7坪公設只有電梯跟樓梯 看不到也吃不到 不像一般住家還有公共花園之類的
建案怪到跟銀行申請貸款,講地址銀行就知道是什麼建案了(每個住戶被分配到的公設比例不同)
520萬都可以買下當初我媽賣掉的小公寓了(權狀24坪含裝潢)..(恕刪)
恩~~~ 我只能說..有3種可能 ~
1.
從你開始知道 "數學" 這兩個字以來... 你的老師在教你數學的時候, 你的老師都在睡覺!
因為: 520萬 ÷ 16坪 = 32.5 萬/ 坪
所以何來 "一坪接近60萬" 一詞!
2.
如果你是用 520萬 ÷ 9坪(您所謂: 實際可用) ≒ 57.78萬/ 坪
就是 "一坪接近60萬" 一詞
那麼試問 房子權狀上的另外 7 坪 , 是賣給你朋友的那個人... 無償送給你的朋友囉!
(你可以問你朋友, 給我那個賣他房子的人的電話嗎..... 我好希望認識這樣慷慨的朋友喔!
)3.
這是最有可能的一種啦 !
就是你用你家的房子, 認為住(使用) 多少 , 賣多少錢去換算單價才是合理!
那捷運站旁,頂樓有加蓋還有裝潢的房子, 權狀是24坪 , 使用是45坪, 賣520萬 ~~~~
那一坪就只有 11.6 萬而已耶! (比你家的房子 21.7萬/坪 還便宜耶! ... 不買的真的是傻瓜耶
)天阿! 我真的不曉得該不該說實話 ~
我還這麼認真的回你
我輸了
如果，對個人權益與義務不懂的人，最好閉嘴想清楚 ！
不然，法院見！
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你家也是仁愛系列的對吧
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前幾天，一個朋友買在我社區隔壁大樓，
很高興的對我說，他們的公設比只有25%
不像其他附近建案都約30%
我心裡在想，你們一坪貴人家三四萬，一來一往有賺回嗎?
最終只是管理費上的坪數計算少一些，(況且他們管理費又高人家很多)
還有房屋稅少一些
建商不是慈善事業，或許它不會賺你太多，但是絕不會賠本送你
希望建商以接近實際坪數去賣房子的，有可能嗎?
會用實際坪數去算總價的，應該是沒買賣過房子吧?
前一陣子主副建物要求分開計算，後來不也是不了了之
羊毛出在羊身上，要分開算，可以阿! 總價可能還是沒改變
我對房屋的公設計算不是很了解
但是現在的容積建蔽率還有道路退縮空間，都是影響公設比的計算吧
貧窮中年宅男
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tsuyao wrote:
1. 公設不是住戶可使用的空間嗎? 大大如果有更好的計算方式 不彷說明一下 小弟很想聽聽
2. 照你的想法 把總價除上你的主建附屬建不就知道你買的單價有多高嗎?
不能認同建商提的計算方式 那就不要跟他買囉 很簡單麻
那政府先前為何提出分開計價.就是覺得不合理麻~
不同的用途不同的計價方式有何不對..
上述說過了..((大多數的人好像都已認同建商的計算方式了)).
1.不合理別買.你覺得合理那大大可提出合理之處.小弟也想聽聽
2.是的可以讓人了解自己的實用坪數單價
你覺得合理那車位的單價也可跟室內使用坪數一起計算..
也就像仲介一樣 總價/使用坪數+公設+車位=單價 你還說你不像仲介?
