上新莊只要離未來捷運十公尺以內的知名建商蓋的
低於六十萬的就給他狠狠的拼命買下去
下新莊只要低於四十萬的就狠狠的也是給他買下去就對了啦
這裡好多看起來像新莊的建商還是仲介喔快被打了
快閃
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相關新聞網頁 - http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4059&f_ART_ID=223814
明年開春 北台推案破千億
2010/11/25
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
明年開春推案市場搶搶滾，根據住展雜誌統計，明年開春第一個月，北台灣案量超過10億元的推案就高達25個，推估總銷金額達1060億元，超越96年房市最高峰時的量體。
代銷業者分析，選前暫停推案造成遞延效應，加上明年經濟持續看好、選前意外出現一波買氣等，都讓建商更有意願搶在明年ECFA正式上路後，全力推案。
住展雜誌研發長倪子仁則表示，新年度第一波推案量的多寡與銷售率的好壞，是年度房市景氣的重要風向球。從開春第一砲即有逾千億案量來看，明年北台灣總案量可望較今年提高一成，達到8800億元的近10年次高水準。
根據住展雜誌統計，將在明年一月推出的指標個案，共計25個，總銷金額為815億元，加乘1.3倍 (10億元以下個案)，一月總推案高達1060億元。
以近10年北台灣推案最高峰的96年、9221億元案量來比較，當年開春第一個月案量為756億元；推案量排名第二的97年，開春第一個月的推案量則是950億元。100年開春第一個月推案量一舉突破千億元，顯示選後建商搶市態度明顯。
從北台灣五大區推案情形分析，以選後即將正式升格的新北市推案最火熱，單月指標個案推案量即高達421億元，其中又以新莊地區最密集，包括國泰新莊園、NEW ONE TAIPEI、新富邑~首席時代、遠雄U PARK、捷運首席等5個案將推出，光是遠雄U PARK案量就有70億元。
新北市開春推案熱區另包括板橋、汐止及林口，板橋的丹下新世界和橋峰NO.2合計有120億元案量，汐止的爾灣、早安清境兩案也各有50億元案體，預計都會搶在農曆過年前展強銷，讓區域房市能見度大幅提高。
台北市開春的指標案則集中在中山區及內湖區，中山區的「天觀」及「松江1號院」，各有80、60億元的量體，內湖區則以位於內湖捷運站旁、訴求新AIT特區的「基泰御峰」最受注目，565坪的基地只蓋38戶豪宅，據了解將開出每坪110 萬元的區段新高價。
倪子仁表示，從明年開春第一檔推案的量與價來觀察，明年的豪宅、捷運宅及訴求造鎮整體規劃的建案，將會是開春的火紅產品，另外隨著兩岸經貿進展，商務住宅與商用不動產，也會是熱門推案標的。開春的新一波推案，將考驗新年度的房市溫度，也將測出購屋大眾購屋新的一年的購屋思維。
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宅男乞丐 wrote:
溪北(指三重蘆洲新莊...(恕刪)
其實宅男乞丐分析的很有道理,
具我去現場看屋所知,
有多上新莊一帶的有錢人真的是把錢投在頭前與副都心,其實他們真的是有本事住大安的,尤其是在重劃區附近的有錢人...
所以買的不只是投資客,上述的在地人佔有很高的比例...
其實我以前不喜歡新莊(我本身住台北市),總覺得那裏是工廠聚集地..看到新聞說頭前賣多少多少的時候我都嗤之以鼻..
一直到最近去當地了解了一段時間,看了不少案子...
我真的覺得...現在成交4x萬未來上看到6x萬(成交價)絕對不是問題...而且不會太久(不用到十年)
因為二十幾個上市上櫃的建設公司目前已聚集推案,買地成本隨便查都可以看到,換算抵價真的都不便宜,未來如果房市稍弱他們頂多不賣,要泡沫不太可能..
而且當地有錢人總算等到一塊完整漂亮的地可以當豪宅聚落,加上政府建設很多都已真實動工(非藍圖)
所以我去看的最大感覺就是...我不該現在才想來看!!
(那裏有名建設公司蓋的房子真的用秒殺形容..我要談價格是要先開支票的!!)
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