lienly wrote:
某書本寫的. 自己...(恕刪)
只有這句我認同:有能力自己買房子的人，比還在租房子的更有成就。
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Player wrote:
so?也就是說,你現在買一千萬,貸款八百萬,萬一跌到剩五百萬,你有兩種選擇,
1. 繼續繳你的八百萬貸款.
2. 讓銀行法拍,你再補繳三百萬.(當然...會有方法從你的收入中取得...)
感覺怪怪的，
貸款800萬，如果跌到500萬好了，如果法拍後總共得400萬
銀行就拿這400萬走，然後800萬 - 400萬 = 400萬
也就是你還欠銀行400萬啊@@>
如果再找人頭來買，好，以350萬成交
銀行拿走350萬，所以表面上你還欠銀行 800萬 - 350萬 = 450萬
外加你必須給人頭350萬來買，所以你實際欠的錢 = 800萬 -350萬+350萬 = 800萬.....
這樣應該是對的吧@@>
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老頭雞婆些，就自己想法跟你分享：
╳ 買房子就要買一輩子都能住的房子，即使我現在單身，也要預先設想將來結婚生子後將會使用到的空間。
錯，不衡量自己能力是理財的大忌。
╳ 現在貸款好容易，利率又低，只要頭期款拿得出來，我就可以買房了。
這句是沒錯，但是有前提。
╳ 房貸若繳不出來，頂多被法拍而已，根本不用太擔心。
錯，那代表你賠錢，等於白白浪費幾年努力工作的收入。
╳ 報章媒體報導的平均單價，就是代表該區域的行情水準。
大錯，媒體多多少少會幫業者說說好話，就算沒有，業者也不見得是以真實數據告訴媒體。
╳ 有能力自己買房子的人，比還在租房子的更有成就。
錯，在對的時機做對的事，比在意花多、花少，更來得重要。
╳ 買房子只看自己喜歡的區域，別的區域絕不考慮。
錯一半，因為喜歡的區域自然會多加研究，所以比較熟悉，但也因而會錯失其它區域更好的機會。
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kaiend wrote:
貸款800萬，如果跌到500萬好了，如果法拍後總共得400萬
銀行就拿這400萬走，然後800萬 - 400萬 = 400萬
也就是你還欠銀行400萬啊@@>
如果再找人頭來買，好，以350萬成交
銀行拿走350萬，所以表面上你還欠銀行 800萬 - 350萬 = 450萬
外加你必須給人頭350萬來買，所以你實際欠的錢 = 800萬 -350萬+350萬 = 800萬........(恕刪)
問題就出在於"欠銀行400萬"這邊,
修法以前,這邊會變成銀行呆帳,因為無法向貸款人催繳.結果就變成政府要救銀行.
但修法以後,這400萬還是可以要原先的貸款人來清償.
所以,照以前的算法,貸款800萬不繳法拍,銀行收回400萬,你就沒欠銀行囉.
也就是說,您只要花400萬就可以找人頭買回原先你貸款800萬的房子.
但是,現在已經沒辦法這樣玩了,所以?已經貸款的,請記得要繳完啊...
切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..
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Player wrote:
修法以前,這邊會變成銀行呆帳,因為無法向貸款人催繳.結果就變成政府要救銀行.
問題是根本沒這個『修法』，你的資料不知那邊來的，
怎會這麼的堅決認定有這個東西。
一直以來，
呆帳只是銀行內部先用盈餘去打銷該筆放款無法收回的營業損失，
對外銀行根本沒有放棄對借款人/保證人的求償。
所以呆帳的收回。反而會變成銀行的盈餘。
為了你的說法，我還跑去問從事銀行業近30年的銀行人
台灣的銀行過去根本沒做過純物保的放款（最接近的可能是存單質押）
都是以人為主體，反正不足償就還是會向 借款人求償。
沒有那種921前是房子拍了不夠就不夠，銀行自認損失。
921後修法成可以向借款人追償拍賣不足額。
比較接近的是針對921的全倒戶，有921特別辦法。
銀行承受房子的損失，土地因為仍是借款人的，所以土地的借款仍要由借款人負擔
ps：不過記得並不是所有銀行都願意承受這個損失與條件。
這是個有強權沒公理的時代，公理只存在弱者的幻想、強者的自覺。
