Alxe L wrote:
房子漲跟股票漲可是完全不同
股票可以配股配息 或先賣幾張
股票是虛的,愛印幾張都行~替代性高
房子是限的(由其是精華區),無可取代(較難)
殖利率高又如何,房子跟著漲就好啦,還是買不起
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1+1=3 wrote:
別的地方我不知道.....(恕刪)
抱歉,真的不多,不過小弟倒是遇過這少數案例
作者: WEAREXTAIWAN (X-TAIWAN) 看板: home-sale
標題: [問題] 永和公寓四百萬出頭可不可以買?
時間: Sun Nov 28 23:54:50 2010
今天去看房子 在太平洋附近吧
屋況普通 要整理 三面採光
約20坪 大概400出頭
方正格局 只是要整理要花好多錢喔
想上來問問前輩們
謝謝
有個缺點 在四樓 但屋齡不會很老 25年左右
一點問題
謝謝
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→ supa64:方正然後沒漏水沒有頂樓的話,怎麼裝潢也不用到20萬以上吧? 11/28 23:56
→ WEAREXTAIWAN:但就是要整理 可能重新弄過要將近50萬吧 11/28 23:56
→ raheema:它應該是要全部重弄 管線也差不多是時候重牽重規畫了 11/28 23:56
→ raheema:你不要的話 給我.... 11/28 23:57
→ supa64:嗄?50萬!!!!這是牆壁打掉重弄+地板等嗎? 11/28 23:57
→ supa64:+1!!!!!!!!!!!!我這邊有2個投資公司要~~~~~~~~~~ 11/28 23:57
推 danielkaze:黑心一點的投客 搞不好真的不用到20萬整理 哈... 11/28 23:59
→ getlonely:應該還有其他缺點你沒提到，不然這價格很優 11/29 00:00
→ WEAREXTAIWAN:我都看過了 今天很多組客人阿 11/29 00:00
→ WEAREXTAIWAN:x正在考慮 仲介說在布決定就沒了 11/29 00:01
→ getlonely:那搞不好已經收斡旋了，你白擔心了 11/29 00:01
→ supa64:而且搞不好是原屋況扔出來.....這種的最好!!!! 11/29 00:01
→ getlonely:門牌是中山路嗎 11/29 00:02
→ supa64:(也不用黑心啊....最近這2.3個月某2.3家台北市的投資公司 11/29 00:03
→ supa64:專找中永和這種的,所以買到了還反而是賺到,因為可以玩的更 11/29 00:03
→ supa64:多.....比如坪數大就是套房不然就是改裝潢賣更貴 11/29 00:04
→ WEAREXTAIWAN:G大有看過嗎? 不然怎問地址? 11/29 00:04
→ supa64:網路的資料可以推啊XDDD(打開591等 11/29 00:05
推 MoominX:這價錢,你最好先確定他真的不是凶宅 11/29 00:09
→ WEAREXTAIWAN:不是阿 11/29 00:10
推 pk0943:如果是4層樓高的4樓,還有頂加的話,拼到500萬都可以買下去吧 11/29 00:19
→ getlonely:應該是4f/5f吧 11/29 00:19
→ getlonely:這價錢很便宜阿 只是怕還有其他瑕疵 11/29 00:19
→ WEAREXTAIWAN:x是五樓的四樓 因為四樓頂樓大多超過30年的房子 11/29 00:24
→ WEAREXTAIWAN:那我跟仲介說我在考慮好了 中山路門牌阿 11/29 00:25
→ getlonely:"如果"確定沒有什麼瑕疵，就快點買了吧 這價格很便宜 11/29 00:31
推 chenghan:永和門牌要找到20萬的 不太可能了 真的要快 不然投客就 11/29 00:37
→ chenghan:買了 11/29 00:37
→ WEAREXTAIWAN:可是大家不會在意四樓嗎 我想自助可是家人好像有意 11/29 00:39
→ WEAREXTAIWAN:見 11/29 00:39
推 shhsu:我不會在乎四樓，我喜歡職棒，四棒都是強棒呢，王建民也40號 11/29 00:41
→ shhsu:，而且事事如意，沒啥不好的。 11/29 00:42
推 danielkaze:話說樓上水桶滿了? 11/29 00:52
→ tonyahsiang:四樓你只需要在意爬樓梯會不會太累這種實際問題 11/29 01:15
→ tonyahsiang:在意諧音你以後報樓層都講英文就好了 四樓可以便宜 11/29 01:16
→ tonyahsiang:的話自住真是完全沒差 11/29 01:17
推 ChadMuska:格局方正三面採光~沒啥大問題應該稱不了這三天 11/29 01:27
→ mauricew:CR: 這個案子可能不太好 要不要讓我先去看看 11/29 01:27
推 Maseratis:哈 這案子有點不好 我先去看看現場! 11/29 01:31
→ ChadMuska:根本不用看啊 可以馬上決定的 11/29 01:34
推 eastevil355:永和一坪20萬?! 應該是被秒殺吧 11/29 02:00
→ eastevil355:這大概是2005年初的價格 11/29 02:01
→ luckyodi:永和門牌 公寓25年 20萬 除非有超大的抗性不然閉著眼睛買 11/29 03:53
→ luckyodi:了 是頭上有超大電塔嗎 11/29 03:53
推 hahano:四樓爬樓梯很累..家裡面有老人家自住的話要多考慮 11/29 10:10
→ hahano:其他上面的先進都講啦..這未來增值不錯.畢竟萬大線開始蓋啦 11/29 10:11
推 rais:這等舊公寓 要整理到住得舒適 確實至少要50萬 如果帶裝潢 11/29 10:12
→ rais:應該要有100萬預算 才能寫開箱文 你就買吧 預算低有低的整理 11/29 10:13
→ rais:考慮可以住個5-8年的需求就夠了 先住一陣子再換(小孩上小學) 11/29 10:14
推 geoemia:這間看起來好誘人啊! 應該活不到三天XDDDDD 11/29 10:18
推 PALLET:趕快買 不然就買不到了 11/29 10:34
推 supa64:原PO你不要的話私下地址給我XD,我吞XD,我很樂意接手XDDD 11/29 10:36
推 tkr:台灣人實際上首購之後換屋的比例很低 30-35買房子 11/29 18:33
→ tkr:你大概一生就是住到那個等級了 除非你搬家 11/29 18:34
→ tkr:換屋族群永遠是少數會賺錢的那一群 11/29 18:34
推 mauricew:同意tkr 11/29 18:49
推 dannyme:在哪裡我也要買!!!!!!!!!!!!!!! 11/29 22:56
→ supa64:已經秒殺了,樓上 11/29 23:44
作者: landagent (帥) 看板: home-sale
標題: Re: [問題] 永和公寓四百萬出頭可不可以買?
時間: Mon Nov 29 10:19:40 2010
※ 引述《WEAREXTAIWAN (X-TAIWAN)》之銘言：
: 今天去看房子 在太平洋附近吧
: 屋況普通 要整理 三面採光
: 約20坪 大概400出頭
: 方正格局 只是要整理要花好多錢喔
: 想上來問問前輩們
: 謝謝
: 有個缺點 在四樓 但屋齡不會很老 25年左右
: 一點問題
: 謝謝
趕快買很便宜
別再考慮了
備註
400萬買不到
因為投資價高於400萬
有任何問題 歡迎親洽我本人 帥過頭
p.s. 12/1(三) 晚上9:00 歡迎收看有帥過頭出演的王牌大賤諜
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推 danielkaze:我大概知道你想表達什麼...就是這種投資價應該秒殺了 11/29 10:25
→ danielkaze:不然就是房子有什麼問題 才能拖到現在還在給大家討論 11/29 10:25
→ a386036:帥大我的千坪建地有無興趣 11/29 10:27
→ a386036:我是沒看過房子不知道有沒有其他問題 11/29 10:28
→ a386036:不然這間要我買來投資我也敢 11/29 10:28
→ supa64:自殺屋的話,這各也還好,某家投資公司很樂意吃這各XD 11/29 10:39
推 a386036:問題是這價位買阿飄屋也太貴壓 11/29 10:48
推 supa64:呼呼呼,所以我才說了嘛,看投資公司啊XD 11/29 10:58
→ l19:這位是正港帥過頭 還是山寨帥過頭? 11/29 11:08
推 tequilawu:正港的 換ID吧 11/29 11:39
→ WaiToDog:純樸商人復出好像有點不純樸了... 11/29 12:22
→ supa64:我很淳樸啊,網路不淳樸現實很淳樸,有跟我帶看過的就知道~~~ 11/29 13:50
→ supa64:還有,同行你(妳)這樣說有點不厚道對吧?誰規定網路名稱就= 11/29 13:56
→ supa64:現實啦? 11/29 13:56
作者: WEAREXTAIWAN (X-TAIWAN) 看板: home-sale
標題: Re: [問題] 永和公寓四百萬出頭可不可以買?
時間: Mon Nov 29 11:12:13 2010
※ 引述《landagent (帥)》之銘言：
: ※ 引述《WEAREXTAIWAN (X-TAIWAN)》之銘言：
: : 今天去看房子 在太平洋附近吧
: : 屋況普通 要整理 三面採光
: : 約20坪 大概400出頭
: : 方正格局 只是要整理要花好多錢喔
: : 想上來問問前輩們
: : 謝謝
: : 有個缺點 在四樓 但屋齡不會很老 25年左右
: : 一點問題
: : 謝謝
: 趕快買很便宜
: 別再考慮了
: 備註
: 400萬買不到
: 因為投資價高於400萬
: 有任何問題 歡迎親洽我本人 帥過頭
: p.s. 12/1(三) 晚上9:00 歡迎收看有帥過頭出演的王牌大賤諜
這間後來仲介說被買走了 4XX成交 XX聽說是30
看大家這麼推薦有點可惜
因為他實際坪數就是約20坪
不像有公設的20坪室內大約12~3坪
我猜應該被投資客買走了吧
到時候看到拿出來賣開700也不意外
大家覺得如果這人是投資客會直接轉還是裝潢??
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◆ From: 140.115.189.82
推 seelove:這沒啥好想的吧@@~雖然不喜歡投資客~但有時候不得不承認 11/29 11:14
→ seelove:一般人都是嘴上說說~投資客是真的看便宜就下手了 11/29 11:15
→ WEAREXTAIWAN:要自住就會考慮東考慮西 真的被買走也挺失望的 11/29 11:15
推 TO3032063:為什麼當時不趕快下斡旋呢?這價格以現在的房價很優惠阿 11/29 11:16
→ TO3032063:我當時在蘆洲找到一間32P馬上420下斡! 11/29 11:17
→ TO3032063:一點都不囉嗦!到現在也不會後悔 11/29 11:17
推 hahano:W大你別難過..自住講緣份啦..沒辦法的啦 11/29 11:19
→ Motor5566:下次記得先下手為強 把這次經驗記在心理 看屋不需要問 11/29 11:31
→ Motor5566:網路上的意見 問家人 神明就可以了 陌生人不會為你的決 11/29 11:32
→ Motor5566:定負任何責任 只要你想要 就下定決心去做 11/29 11:32
→ Motor5566:若是不想要 沒買到也不要惋惜 11/29 11:33
→ myadam:果然是白問了，早就被買走了 11/29 11:37
推 jayin07:一般客行情觀念沒這麼好，真正便宜的物件甚至沒曝光就 11/29 11:43
→ jayin07:被收走了 11/29 11:43
→ myadam:不過我還是很懷疑 永和現在有一坪20萬的公寓? 11/29 11:45
推 Sagarmatha:應該會裝潢再拿出來賣 有朋友的同事前一陣子剛買30坪 11/29 11:56
→ Sagarmatha:12XX萬元 也是在永和的舊公寓(有裝潢) 11/29 11:57
→ armygame:樓上朋友一坪40出頭...好恐怖 11/29 12:18
推 paulchen:永和還有20初頭的公寓真是難得...算你無緣 11/29 12:21
→ myadam:我倒覺得那間搞不好有啥重大瑕疵? 11/29 12:21
→ paulchen:太平洋那邊還有萬大線以及仁愛公園以及之後市(區?)公所 11/29 12:22
→ paulchen:遷移過去的題材,投資客下手不意外啊 11/29 12:22
推 seelove:所以小民眾還是買符合當下市價的房屋就好~太高或者太低 11/29 12:36
→ seelove:都會想很多~偏偏不少民眾又很貪心 想要買低於市價很多的房 11/29 12:37
→ myadam:太平洋百貨那附近的房價沒那麼低啦 11/29 12:45
推 luckyodi:拿出來賣 應該會開價7xx萬 11/29 13:19
推 mauricew:c/p值高的房子 先下斡旋很重要 11/29 13:33
→ mauricew:如果覺得不錯 可以先下不要太高價的斡旋 再考慮要不要買 11/29 13:34
→ mauricew:買秒殺案件 時常是比速度 並非比價位 11/29 13:34
→ supa64:我早說了啊,中永和某家著名投資公司出手很恐怖的..... 11/29 13:53
推 shhsu:其實真要喜歡，即使收握了還是可以搶。所以遇到喜歡的房子， 11/29 23:47
→ shhsu:斡旋金要下多一點，不然沒簽約前還是可能被搶。 11/29 23:48
→ supa64:(熊熊想起上周刊登不到1天就秒殺的土城大江山..... 11/29 23:49
→ getlonely:大江山? 之前一坪大約22萬 現在呢? 11/29 23:55
→ supa64:破25要到30......我周6要準備帶看的時候整個傻掉,瞬間秒殺 11/30 08:46
→ getlonely:破25滿傻眼的 那這樣皇翔第一站不就.......... 11/30 13:26
→ supa64:所以我看到整各無言,瞬間行程打亂掉 11/30 16:56
還是有啦,但是,我說實話,彿心來的就買吧,稀有產品看到不買那我也挺沒輒的(這間後來賣出價瞬間多200-300萬,而且還成交)
個人積分：45分
文章編號：25709069
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alstonkao wrote:
但是就是因為以下幾點就他還是決定要買：
1、離捷運很近，所以會有增值空間
2、過一個橋就到台北市而且方便
但是之後我有分析幾個點給他聽：
1、平常他去公司上班不是開車就是騎機車，所以使用捷運機會只有六日，就平日需求更本是零
2、過一個橋就到台北市而且方便-->我就和他說你每天會去新光三越嗎，我想不會就一個過一個橋就到台北，
你確願花1000萬買這間個房子。
以捷運而言，如果自己本身上班是開車或騎車，
我覺得離捷運適度近就好，
也就是捷運站附近1~2公里內即可，
有需要的時候公車五分鐘就到，朋友來接送也很快，這樣就夠了。
離捷運站1公里以上，房價就相對降很多，負擔也比較小。
從文中提到新光三越，推測可能是忠孝橋附近，
忠孝橋附近的雙捷運都還沒通車，
所以還不到利多高點，
這時候出場明顯過早，
所以價格賣不好，原因應該不是出在捷運，
講捷運迷思好像有些牽強。
以月薪五萬多背貸款六萬多，的確是過高了些，
這樣的坪數應該是適合雙薪家庭來負擔的，
一個人撐辛苦了點。
個人積分：29分
文章編號：26789501
當然自從奢侈稅出來後，我同事說果真很多人在看房子，但是中間有些令我同事生氣的地方。
舉例說：
我同事是前年初買的房子，他一坪大約買23萬左右不含裝潢，所以他整個用到好花了1100左右(含整個傢俱)。因為房貸壓力要賣，年初時其實看房的人不高，但是奢侈稅後就有超多人看房子：
因為他本身是自住，所以奢侈稅對他來說沒有影響，但是這兩2月後就有人陸續開價：
有兩個開價令我同事傻眼：
1、打七折：因為我同事是給仲介賣，當時仲介開價1380萬(41坪含車位)，但是就用開價打7折大約950，
仲介也將價錢給我同事知道，當然我同事一定不會賣，仲介其實也知道價錢太低。
(我想這應該一般買方會直接用總價打折來出價)。
2、1050萬：仲介和我同事說這是買房要用這價錢買，但是有以下幾個條件：
(1)買方要含仲介費
(2)買方希望可以某些傢俱：四台冷氣(這是日立)、冰箱(LG)、洗衣機(忘了)、熱水器(林內互溫)
我想仲介應該認為這一個價錢不錯，大約遊說我同事大約一星期，最後我同事有一點小抓狂，和仲介說
他就是要實拿1200萬，不含仲介費，而且電器全部不給要的請再加錢。
其實滿多買方都是希望可以最低價格買到自已房子，大部份都會上網找資料，但是有一些網路資料可能是錯誤或是當時預售價格，很多人就會用這一個價格當做自已合理價。
若換作你是賣方，你會希望自已子賠錢賣，而且地點不差。
所以買方真的要多做功課，有時真的不要砍價見骨。
最後我同事賣1288，四台冷氣、洗衣機(忘了)、熱水器(林內互溫)給對方。
我同事算了一下，他買這房子加上繳稅等等-->他大約賺80萬左右
他現在正在看其它房子，他鎖定汐止或是北大
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文章編號：26791100
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