gameheven wrote:
我講一下我怎麼看空屋率
1.晚上去看點燈。白天看陽台有無掛衣服/冷氣。
...(恕刪)
這就是你的盲點，大坪數豪宅根本不會在建築外觀上看到吊掛的衣服甚至於冷氣。另外，大坪數豪宅都至少是兩面採光並且有多個空間（窗戶），所以縱使有人在家，客廳亮四個房間卻沒亮，點燈率會多高？
普通房子甚至於套房就不是這樣了，沒那麼多窗戶，一個亮差不多就全亮了。
另外，新板的生活機能還沒完全成型，對重生活品質的自住型財力人士來說：慢慢來，不急著趕工裝潢搬進來！
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Behonest wrote:
這就是你的盲點，大坪數豪宅根本不會在建築外觀上看到吊掛的衣服甚至於冷氣。另外，大坪數豪宅都至少是兩面採光並且有多個空間（窗戶），所以縱使有人在家，客廳亮四個房間卻沒亮，點燈率會多高？
同感。雖然點燈率在某種程度可以來判斷入住率，但不是絕對的。
以我自己的例子，我自己在面現民廣場兩側建案都有置產，平時下班回到史宅已經滿晚，很少開客廳燈。有時窗簾也都拉著。不然都在後面的房間。
每隔些時間去東宅享受一下(規劃壹間超大的視聽室和可享受被書包圍的書庫
)。所以搞不好 在馬路上算點燈率的人 也會把我家被列入 沒有住人的空屋或投資客的房子吧
Behonest wrote:
這就是你的盲點，大坪...(恕刪)
只要活著 就一直做模型與拍照
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Behonest wrote:
+1
閣下的論點，和本人＂新北市將逐漸以板橋為主新莊為輔＂形成房價水波效應往外遞減的核心概念類似。其中土城具有＂房價基期低（明顯低於地理位置相當的新店）＂並且透過捷運板南線連結板橋的特殊優勢，又有一些大面積土地做為開發題材，更外圍又有北大特區等腹地環繞。
事實上卻並非如此..
光緊鄰新板府中的板橋其他地區就有相對較荒涼的地段了
新店離板橋這麼遠 卻發展地更好
而中和發展地比較好的 也不是鄰近板橋的區域
板橋第一圈的樹林土城 生活機能也不如永和
雖然政府有花錢建設新板
但是原本應該有企業進駐的商辦 卻淪為住宅區
儘管新板炒很高 但入住率卻很低
投資客買了房子 是為了追高賣出
並不是真心想住那邊
所以高消費能力的人口無法累積
逼使中本購物中心開幕時間一直往後延
這樣空心的高房價住宅區 怎麼能為鄰近區域帶來多大效應呢?
對新板 已經漸漸由期待 轉為失望了...
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