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文章編號：35172979
先從:
其基地公設規劃上之完善,風水布局上之講究,
救我所知,在重劃區內應是無人能出其右的---鄉林淳風開始看~
結果警衛說已經完銷.. 代銷中心也都拆了@@"
再來:
臨公園綠地,公設比相對較低,全坤品質應也有一定的水準的---全坤公園館~
代銷還沒拆，但是一進門，馬上聽到:抱歉!我們已經賣完囉..
還有一開始跑錯地方，跑到全坤國際館，代銷說目前在申請XX照... 要到5月多才能進去看!
而且只剩下7、8戶，說能看的時候會打給我，還堅持不給任何資料.. 也不透漏開價@@"
最後去了朕權2-天子(朕權1已經完銷)，是預售屋(說在1年完工)，沒什麼可以看的，
只有4房和2房~ B1坡平車位、B2-3機平車位，
開價58萬/坪! 比新春城還貴.. 有點無言~
幸福站和五工站中間有一區是離兩站都遠的，大概就是中原東路上下那邊吧~
那一塊好像還有幾間可以看，不過覺得離捷運有點不夠近了..
所以就懶的停車看了~
看來重劃區內已經看的差不多了~
下次要往福壽街裡面去看看了~
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文章編號：35173406
有空的話，可以來中港厝休閒廣場走走(中港路350號)‧‧‧以噴水池為中心的住宅群雖然都超過五年，但外觀都還保持的不錯，算是鬧中取靜的社區聚落。
以下是附近生活機能概況(都是步行5-7分鐘可達)：
1.銀行證券：永豐銀、永豐證、中國信託、玉山銀、台新金、元大證等金融機構。
2.傳統市場：宏泰市場、中港一街市場、黃昏市場(體育場旁)。
3.國小學區：思賢與中港國小。
4.速食連鎖：麥當勞、肯德基、吉野家、摩斯漢堡、三商巧福。
5.超市賣場：全聯、屈臣氏、美廉社以及許多小型量販店。
6.小吃美食：百元熱炒、臭豆腐、麵線、豬腸冬粉、炒飯炒麵、越南美食、臭臭鍋、鹹酥雞、十元串烤‧‧‧族繁不及備載。
7.牛排簡餐：義大利麵、亞維農、我家牛排以及許多在地老牌牛排館。
8.公園綠地：中港厝休閒廣場、中港綠堤、萬坪運動公園。
9.交通設施：99、299路公車、立體停車塔、中港路口停車場，由於位在新莊線、機場線、萬大線、環狀線的中心，至幾個重要大站的距離均等，騎車約5-8分鐘可達。
10.政府機關：中港派出所、中港圖書館、中港托兒所。
禪苦的邊際，只見不語的無垠‧‧‧走著。
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文章編號：35180444
房市供給恐過剩 麥格理降評營建股
.作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月12日 上午5:30
工商時報【記者張志榮╱台北報導】
麥格理資本證券指出，由於台灣房市將面臨供給過剩壓力，今年預估房價將有0~10％不等的下跌空間，因此將營建股投資評等全面調降至「減碼」，下半年房價下跌壓力沈重。
個股方面，麥格理資本證券將華固、遠雄、長虹投資評等分別調降至「中立」、「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」，僅剩國建投資評等仍維持在「表現優於大盤」不變。
此外，儘管3月起房市成交量有增溫跡象，港商里昂證券也指出，「文林苑都更案」與「課徵資本利得稅」兩大近期熱炒的議題，將分別成為建商獲利與購屋需求最大變數，因此，仍建議旗下客戶逢高減碼營建族群。
營建股指數自年初總統大選結束後表現優於大盤約10.6個百分點，麥格理資本證券認為已將兩岸政策穩定開放的利多題材反映在股價，但從基本面來看，包括需求降溫與供給增加恐造成住宅價格走跌、建商獲利展望欠佳等，需將營建股投資評等調降至「減碼」。
麥格理資本證券表示，受到房價不斷攀升的影響，去年第四季的台北市與新北市的租金投報率已分別降至1.44％與1.59％、低於房貸利率的1.88％；此外，自去年6月實施奢侈稅後，市場資金對於海外房地產的投資興趣增溫，未來在資本利得稅即將課徵（或落實實價課稅）的情況下，台灣房地產的吸引力將逐漸降溫。
麥格理資本證券接著指出，去年預售推案金額較前年成長10.3％、創史上次高金額，但實銷率僅有53.6％，目前整體房市巨大的供給量除了去年沒賣完的預售案外，還有先前躲掉奢侈稅的物件，後者今年預估有4.98萬件。
在龐大供給量增加下，麥格理資本證券預估今年房價約有0％至10％不等的下跌空間，尤其是新北市淡水與林口等地區，跌價壓力會更大。
因此，麥格理資本證券認為在房價恐下跌與土地取得成本高的影響下，營建股的股東權益報酬率（ROE）預估將從2007至2011年的6％至36％降到2012至2014年的11％至23％，儘管2011年現金收益率普遍仍有8％至10％的水準，但在2013年實施IFRS後，現金收益率將轉趨波動，對股價所形成的支撐效應也將大打折扣。
原文連結: 房市供給恐過剩 麥格理降評營建股 - 奇摩新聞
http://tw.news.yahoo.com/房市供給恐過剩-麥格理降評營建股-213000890.html
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文章編號：35181021
在一九九九年至二○○七年這段房地產瘋狂期，物業價格倍升，據統計，西班牙銀行所有貸款中，對房地產開發以至購買房產業主的貸款，相當於GDP的百分之一百零五，佔私人部門貸款逾百分之六十。
當泡沫爆破，必然令銀行業元氣大傷。去年底，西班牙銀行的不良貸款率近百分之九，數額逾一千四百億歐羅。目前房地產依然低沉不振，經濟持續萎縮，銀行業經營風雨飄搖，且融資艱難，流動性迄今仍靠歐洲央行支撐，估計向歐央行借入的資金達國內生總值的百分之十五。
而且與希臘等國不同的是，西班牙房地產泡沫正成為該國經濟的一大隱患，一旦全面爆發，不僅將引爆西班牙債務危機，更可能進一步拖累歐洲的經濟復蘇。因為身為歐元區的第四大經濟體，西班牙的經濟規模以及潛在影響顯然要比希臘大得多。
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文章編號：35189132
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文章編號：35206255
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文章編號：35229188
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文章編號：35230548
